2006:中国地产业风雨又一年 

    2006年是中国房地产大风大浪的一年:在这一年里,国家宏观调控政策频繁出台。土地、信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧,地方政府、开发商、银行、消费者都在观望等待中作出了各自的反应。

    2006房地产市场调控10大关键词

    一年调控,十道“令牌”。2006年国家出台的房地产调控政策之多、措施力度之大前所未有。从年头到年末,先后推出的调控政策措施涉及5个方面,共有10项之多。

    2007年楼市“四大悬念”待解

    在社会各方的关注及强烈的政策信号下,2007年房地产市场将呈现怎样的走势?存在哪些“悬念”值得特别关注?种种迹象表明,有四大因素的效应将会在明年及今后一段时期内陆续显现,并对房地产市场的发展产生重要影响。

 十大事件勾勒2006中国楼市全景  十大争议话题

十大面孔 十种表情折射2006中国楼市
2006房地产大盘点:细数楼市六大热点 
206年楼市大
盘点:宏观调控日趋精准
2006土地市场:交易活跃 招标成主导方式

十大“事件”

国务院六项针对性措施促房地产业健康发展

国务院严肃处理郑州市违法批准征地建校问题

一个普通公民的“不买房行动”

广东拒绝公开房屋成本引热议

汤臣一品揭密:房价是地价26倍

广州:限价房竟高出市价?

浦发行26亿虚假房贷曝光

郑州机关团购经适房 

温州个人合作建房破冰

房价跳水业主集体退房

十大“关键词”
调控

    2006年,“稳定房价,调整住房结构”是中央政府调控房地产市场的主要目标,为了达到这一目的,国家从金融、信贷、土地、税收等方面出台了多项政策,其中包括加息、“国六条”、“90平方米70%”、“限外”等一系列“步步为营”政策,调控已然从“宏观”延伸到“微观”。
十大词汇见证地产调控一整年    
建设部通报06全国房地产调控情况   
岁末预测 明年房地产调控“剑”指何方
调控政策频出台 2006:中国地产业风雨又一年
.2006中国楼市:“大洗盘”前夜的动荡和迷乱 

房价

   2006年已经步入尾声,在经历了宏观调控的疾风骤雨之后,房地产市场仍然留下一些迷局待解:一方面是城镇居民购房意愿不断创下历史新低,另一方面却是房价的不断攀升;一方面是大多数居民无力购房,另一方面楼盘的火暴热销又在传递着供不应求的信息。
房价已说得这么明白了 离被调控住还远吗
2006年楼市:四大热点城市房价涨的多跌的少
08年房价可能拐点 央行预警不代表房价下跌
2007房价是升还是跌?业内人士看法起分歧
未来房价或仍将逆势而涨 过剩资金是推动主因

反腐

 权力一旦插手市场,为了利润,房地产商只有向权力称臣。另一方面,对于政府官员来说,当巨大的利润轻易就可获得时,权力寻租行为也就不再有其他顾忌。因此,对利润的追求使一些官员、房产开发商以及投机者结成了稳固的联盟。这样的市场,房价焉能不涨?房地产调控重点转向反腐、反违规调查,专家认为这可能会取得更加显著的调控效果.
调控重点转向反违规 京沪数百房产项目遭审查
调控不是“走过场”稽查风暴开启楼市新阶段
楼市观察:房地产调控的“攻坚战”是反腐败 
土地夺官 反腐风暴悄然席卷全国地产界
斩断官商勾结链条 反腐风暴撼动坚挺房价
一反腐房价就跌 这事儿实在耐思量

90 70%

   今年5月,国务院有关部门在关于调整住房供应结构、稳定住房价格的文件中提出:“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。” 

建设部《90平方米以下住宅设计要点》初稿完成
陈淮:90平够了! 住大房子将要付出更多成本
建设部公布意见明确“90平米”和“70%”概念

公积金

    住房公积金是一项旨在改善百姓居住条件的互助资金。但近年来,一些效益好的电力、银行等垄断行业,有意将各类补贴、津贴打入住房公积金账户,作为职工福利发放,借此逃避监督。这一现象警示我们,住房公积金制度正在演变成“富人俱乐部”,对它的征缴监管千万不能放松。
娄底8200万住房公积金“蒸发” 原副市长受审
住房公积金成“变相”福利不可小觑
要回避住房公积金的“劫贫济富”
.住房公积金只“锦上添花”不“雪中送炭”

住房保障

     在现行廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次构成的住房供应体系中,由于廉租房供应有限,经济适用住房只售不租,导致相当一部分人既买不起房,又不够住廉租房的资格,成了政策的“夹心层”。 --我国住房保障制度亟待完善。

各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况
年底前未建立廉租房制度的城市必须建立并实施
建设部:加快廉租住房建设 推动住房保障发展
住房保障调整思路初定 廉租房经适房或重划分

集资建房

    超低房价、自助合作、委托建造,这些似乎一开始就成为了温州个人合作建房破冰的关键词,给众多急于想实现“爱屋”梦想的人带来了曙光.但温州个人集资建房能否最终获得成功,还要取决于政府会不会或者说是愿不愿将此作为新生事物来看待。

实践中举步维艰 百姓们集资建房成了谁眼中钉
温州个人集资建房遭到匿名举报 建设部要求调查 
温州集资建房房价低30% 房价民间自救前途难料
成本低一半多 温州个人集资建房的示范意义
95%受访者支持个人集资建房 市民担心遇陷阱

经济适用房

     政府原本出于解决低收入人群住房难而出台的经济适用房,或“为解决低收入人群住房难”而建设的经济适用房,究竟便宜了谁?

民心工程反“闹心” 经适房竟成“烂尾楼”
5万平米经适房变1.7万 丽水干部与民争利
北京国土局:经济适用房大部分被国家机关占有 
“以权谋私”把经济适用房引入绝路
出租率高达48% 经济适用房“南辕北辙”
安居小区惊现豪华别墅 经适房咋成富人“乐园” 
“上有政策下有对策”经济适用房10大犯规动作

房价收入比

    2006年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到10倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的15.76倍,第二位是上海,为15.55倍,其次是北京,为13.55倍,最后是广州12.67倍.

京沪穗深4地房价收入比超过国际标准2倍
3至6倍较合理“房价收入比”应与国际接轨
专家:不同收入群体“房价收入比”差距很大
“房价收入比”差距扩大背后的问题

新世纪房奴

      谈起2006年的中国房地产市场,我们任何人都不能回避一个关键词——“房奴”。所谓“房奴”,就是月供占家庭收入50%以上的房贷族。身为房奴,在满足了“当业主”的愿望之后,便是漫无边际的心理负担——不敢请假,不敢轻易换工作,不敢参加聚会,不敢出门旅游,甚至不敢生病。 “房奴”一词道尽了每个供房族的无奈与辛酸。
八大城市“房奴”生活调查  大城市房奴的15种表情
中国房贷“亚洲第一”“房奴”群体让人沉重
10年内房价要涨5倍以上 房奴是被谁折磨病了?
98%房贷人焦虑 “房奴”的心理病与幸福指数

本版策划编辑:人民网房产城建频道   孙红丽



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