2006年是中国房地产大风大浪的一年：在这一年里，国家宏观调控政策频繁出台。土地、信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧，地方政府、开发商、银行、消费者都在观望等待中作出了各自的反应。

    2006房地产市场调控10大关键词

    一年调控，十道“令牌”。２００６年国家出台的房地产调控政策之多、措施力度之大前所未有。从年头到年末，先后推出的调控政策措施涉及５个方面，共有１０项之多。

    2007年楼市“四大悬念”待解

    在社会各方的关注及强烈的政策信号下，２００７年房地产市场将呈现怎样的走势？存在哪些“悬念”值得特别关注？种种迹象表明，有四大因素的效应将会在明年及今后一段时期内陆续显现，并对房地产市场的发展产生重要影响。

 十大事件勾勒2006中国楼市全景  十大争议话题

十大“事件”

国务院六项针对性措施促房地产业健康发展	国务院严肃处理郑州市违法批准征地建校问题	一个普通公民的“不买房行动”	广东拒绝公开房屋成本引热议	汤臣一品揭密：房价是地价26倍
广州：限价房竟高出市价？	浦发行26亿虚假房贷曝光	郑州机关团购经适房	温州个人合作建房破冰	房价跳水业主集体退房

十大“关键词”

调控     2006年，“稳定房价，调整住房结构”是中央政府调控房地产市场的主要目标，为了达到这一目的，国家从金融、信贷、土地、税收等方面出台了多项政策，其中包括加息、“国六条”、“90平方米70%”、“限外”等一系列“步步为营”政策，调控已然从“宏观”延伸到“微观”。 ．十大词汇见证地产调控一整年     ．建设部通报06全国房地产调控情况    ．岁末预测　明年房地产调控“剑”指何方 ．调控政策频出台 2006：中国地产业风雨又一年 .2006中国楼市：“大洗盘”前夜的动荡和迷乱	房价    2006年已经步入尾声，在经历了宏观调控的疾风骤雨之后，房地产市场仍然留下一些迷局待解：一方面是城镇居民购房意愿不断创下历史新低，另一方面却是房价的不断攀升；一方面是大多数居民无力购房，另一方面楼盘的火暴热销又在传递着供不应求的信息。 ．房价已说得这么明白了 离被调控住还远吗 ．2006年楼市：四大热点城市房价涨的多跌的少 ．08年房价可能拐点 央行预警不代表房价下跌 ．2007房价是升还是跌？业内人士看法起分歧 ．未来房价或仍将逆势而涨 过剩资金是推动主因
反腐 　权力一旦插手市场，为了利润，房地产商只有向权力称臣。另一方面，对于政府官员来说，当巨大的利润轻易就可获得时，权力寻租行为也就不再有其他顾忌。因此，对利润的追求使一些官员、房产开发商以及投机者结成了稳固的联盟。这样的市场，房价焉能不涨？房地产调控重点转向反腐、反违规调查，专家认为这可能会取得更加显著的调控效果． ．调控重点转向反违规 京沪数百房产项目遭审查 ．调控不是“走过场”稽查风暴开启楼市新阶段 ．楼市观察：房地产调控的“攻坚战”是反腐败  ．土地夺官 反腐风暴悄然席卷全国地产界 ．斩断官商勾结链条 反腐风暴撼动坚挺房价 ．一反腐房价就跌 这事儿实在耐思量	90 70％   　今年5月，国务院有关部门在关于调整住房供应结构、稳定住房价格的文件中提出:“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”  ．建设部《90平方米以下住宅设计要点》初稿完成 ．陈淮：90平够了! 住大房子将要付出更多成本 ．建设部公布意见明确“90平米”和“70%”概念
公积金     住房公积金是一项旨在改善百姓居住条件的互助资金。但近年来，一些效益好的电力、银行等垄断行业，有意将各类补贴、津贴打入住房公积金账户，作为职工福利发放，借此逃避监督。这一现象警示我们，住房公积金制度正在演变成“富人俱乐部”，对它的征缴监管千万不能放松。 ．娄底8200万住房公积金“蒸发” 原副市长受审 ．住房公积金成“变相”福利不可小觑 ．要回避住房公积金的“劫贫济富” .住房公积金只“锦上添花”不“雪中送炭”	住房保障      在现行廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次构成的住房供应体系中，由于廉租房供应有限，经济适用住房只售不租，导致相当一部分人既买不起房，又不够住廉租房的资格，成了政策的“夹心层”。 --我国住房保障制度亟待完善。 ．各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况 ．年底前未建立廉租房制度的城市必须建立并实施 ．建设部：加快廉租住房建设 推动住房保障发展 ．住房保障调整思路初定 廉租房经适房或重划分
集资建房     超低房价、自助合作、委托建造，这些似乎一开始就成为了温州个人合作建房破冰的关键词，给众多急于想实现“爱屋”梦想的人带来了曙光.但温州个人集资建房能否最终获得成功，还要取决于政府会不会或者说是愿不愿将此作为新生事物来看待。 ．实践中举步维艰 百姓们集资建房成了谁眼中钉 ．温州个人集资建房遭到匿名举报 建设部要求调查  ．温州集资建房房价低30% 房价民间自救前途难料 ．成本低一半多 温州个人集资建房的示范意义 ．95%受访者支持个人集资建房 市民担心遇陷阱	经济适用房      政府原本出于解决低收入人群住房难而出台的经济适用房，或“为解决低收入人群住房难”而建设的经济适用房，究竟便宜了谁？ ．民心工程反“闹心” 经适房竟成“烂尾楼” ．5万平米经适房变1.7万 丽水干部与民争利 ．北京国土局:经济适用房大部分被国家机关占有  ．“以权谋私”把经济适用房引入绝路 ．出租率高达48％ 经济适用房“南辕北辙” ．安居小区惊现豪华别墅 经适房咋成富人“乐园”  ．“上有政策下有对策”经济适用房10大犯规动作
房价收入比     2006年第三季度最新统计分析显示，京沪穗深４地房价，除上海回调外，其余３地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析，今年４地的“房价收入比”均达到10倍以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，第二位是上海，为15.55倍，其次是北京，为13.55倍，最后是广州12.67倍. ．京沪穗深4地房价收入比超过国际标准2倍 ．3至6倍较合理“房价收入比”应与国际接轨 ．专家：不同收入群体“房价收入比”差距很大 ．“房价收入比”差距扩大背后的问题	新世纪房奴       谈起2006年的中国房地产市场，我们任何人都不能回避一个关键词——“房奴”。所谓“房奴”，就是月供占家庭收入50%以上的房贷族。身为房奴，在满足了“当业主”的愿望之后，便是漫无边际的心理负担——不敢请假，不敢轻易换工作，不敢参加聚会，不敢出门旅游，甚至不敢生病。 “房奴”一词道尽了每个供房族的无奈与辛酸。 ．八大城市“房奴”生活调查  大城市房奴的15种表情 ．中国房贷“亚洲第一”“房奴”群体让人沉重 ．10年内房价要涨5倍以上 房奴是被谁折磨病了? ．98%房贷人焦虑 “房奴”的心理病与幸福指数

本版策划编辑：人民网房产城建频道   孙红丽