在普通民众越来越难以承受房价飞涨的同时,具有社会保障性质的经济适用房却因种种诟病而饱受争议,其间甚至不乏取消经济适用房的呼声。面对难以逆转的房价涨势,专家纷纷呼吁用社会保障手段来解决中低收入家庭住房问题。那经济适用房又该走向何方?

 针对经济适用房这种半商品房属性的房屋,REICO工作室推出了一项调查,该调查是基于2005年北京、太原、西安三地的数据研究。调查人员称,高达48%的经济适用房被用于出租。普通商品房用于出租的比例,仅仅有20.55%。另有数据显示,北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内,房屋出租率竟已占到全区租赁交易总量的78.8%。

  俗话说“上有政策下有对策”,虽然经济适用房制定了诸多开发和购买的限制,但是世上没有不透风的墙,仍然有这样那样的空子让众多“非经济适用房的需求者”得意地拥有了自己的经济适用房,经济适用房已然成为了投资客和中间人牟取利润的大好沃土。 

  北京:经济适用房“房号”最高炒至16万元

   经济适用房是对城市中低收入家庭为主出售的住房,政府对经济适用房的购买资格审查也十分严格。但是最近在北京,却有人公开在网上叫卖经济适用房房号,价格高达十几万元。

  控制“倒号”很难 谁是经适房炒号幕后推手? 

 如此以来,网上倒卖的房号从何而来?有熟悉操作流程人士表示,目前倒卖的房号主要有两个来源:开发商的自留房;获得定向购买资格的拆迁户。前者只要买房者出一定的买号费,就可拿到经济适用房房号,并办房产证;后者需要开发商协助买房人修改已经留底的资料,按规定,定向拆迁户如不买房,房号不能直接转给他人。 

  16万元一个号 经济适用房到底便宜了谁?

  经济适用房政策已经推行了近10年,房子也盖了不少,大家可以调查一下:住上经适房的真正的低收入者有多少?在理论上,再“经济”的房子,真正的低收入者也买不起;在实践中,开着私家车住着经适房的现象,比比皆是。更何况,很多所谓的经济适用房原本就不“经济”,有的经适房面积竟然达到300平方米!

★考验政府想不想降房价

★政策宽泛“病”在先天不足

    必须承认,正是廉租房、经济适用房这类保障性住房的紧缺,才使得大量实力不济,但住房需求强烈的中低收入阶层,被裹挟进市场,致使房市整体供求仍偏紧,房价攀升。中低收入家庭购买经济适用房,最低收入家庭由政府提供廉租住房,其他高收入家庭购买市场价商品住房——这个设计,要求政府保障低收入家庭的住房,通过加大经济适用房的投放规模,来平衡房地产市场。

   经济适用住房是我国住房制度改革在经历了福利分房、安居工程及住房商品化等探索之后,产生的一种房屋所有形式,是1998年住房制度改革确立的住房供应体系中的重要组成部分。这一从美国引进的住房供应制度,自舶来之日便争议不断。问题的关键是非市场化因素促使房地产行业利润暴涨,推动房价虚高,政府期望推出经济适用住房平抑房价,只是由于资格审核不严格、也不完善,反而激化了矛盾。 

★茅于轼“炮轰”经适房 

‘炮轰’经适房错在哪儿?

    经适房这条路是错误的。因为,经适房是照顾中低收入人购买的,但实际上低收入人买不起房,因此所谓的经济适用房照顾了中高收入人,而且是收入比较高的人。茅于轼反问,如果买不起房就先租房住,为什么要买房呢?为什么还要政府帮助他置业呢?说白了,经济适用房就是政府拿大家缴的税收来帮助中高收入人置业!这个没有道理。      了解了多层次城镇住房供应体系以及廉租住房、经济适用住房和商品住房的不同供应对象,我们就会明白,茅于轼是将廉租住房、经济适用住房和商品住房的供应对象和目的混为一谈了。茅于轼具体错就错在以下几点:一是无视了社会上“夹心”群体的客观存在。二是无视了我国宪法和法律的规定精神。三是无视了经济适用房“保本微利”的规定和事实。

“经济适用房”建在“富人区” 竟有300平米  南通市建低价豪华商品房 专供政府公务员 民心工程反“闹心” 经适房竟成“烂尾楼”  郑州市直机关以经济房名义团购126套豪宅

低收人群

各地要继续抓好经济适用住房建设,进一步完善经济适用住房制度,解决建设和销售中存在的问题,真正解决低收入家庭的住房需要。二00六年五月二十九日出台的“九部委十五条”中首次把经济适用住房建设定位于低收入家庭,而没有囊括中等收入家庭。
定位低收入家庭 经适房将回归公平?

住房保障

    有关经济适用房的建设在业内也受到争议。经济适用房既不是商品房也不是廉租房,其定位和概念模糊。很多国家都没有经济适用房这个提法。世界各国都有买不起房子的人,为维护社会稳定,体现社会公平,政府通常是通过财政转移支付来帮助和保护弱势群体。
经济适用房 雪中送炭路还长

一房难求

   经济适用房,按照规定是适合于中低收入家庭、具有社会保障性质的商品房。其兴建始于1998年,但由于种种原因,中低收入家庭反而难以买到了

供给下滑拉动房价升 经适房何时不难求

“嫌贫爱富”

    经适房是指具有社会保障性质的商品住宅,政府建经济适用房的最初目的,原本是给中低阶层以安身立命之所,但现实中,开着奔驰宝马车的高收入者住经适房的大有人在,而二三百平方米超大户型的经济适用房又让中低收入家庭望而却步。

监管不力

   建设部有关负责人说,在经济适用房建设和监管过程中,存在片面强调通过市场手段来解决住房问题,对执行经济适用房政策、履行住房保障职能重视不够等问题。同时,经济适用房供应量明显不足,部分地区经济适用房住房管理不到位,没有明确界定购买对象、审查把关不严,使有限的资源不能落实到应享受到政策的住房困难家庭,经济适用房保障性质未能得到充分体现。

以权谋私

   按照商品房规格修建的住房,却以经济适用房的价格出售,没有公示,暗箱操作的销售方式,不符合户口等相关规定的购房者,可以倒买倒卖的购房资格,显然,这一切都是权力的魔杖在发挥作用。能享受到这样的“权力福利”的,也只有大权在握的政府职能部门,及其利益相关者。    
经适房大部分被国家机关占有 
经济观察:经济适用房何以成为权力瓜分的盛宴

地方政府

   地方政府在建经适房问题上,没有积极性,主要是经适房需要政府贴钱建设。加上我们现在对政府职能的定位上,没有强化公共服务职能,使得地方政府只会单纯地从经济发展上考虑问题。建经济适用房,要政府自己掏钱;建商品房,政府有利可图,两相比较,何去何从?

住房规划

   各级城市(包括县城)人民政府要编制住房建设规划,明确“十一五”期间,特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标,并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布。

政府回购

    政府回购是指对经济适用住房实行“内循环”的流转模式,不直接上市,由相关管理部门购回再行处置。回购的提出表明,管理部门在寻找切实可行的措施,保证低收入家庭的基本住房需求。

北京经济房回购变脸幕后
牵动众人心 众说纷纭话“回购”
赞成反对有说法 回购能否解经适房难题
租赁经适房优势显 回购制将促福利租房
全盘回购—吉林四平市廉租房建设新模式

“租售并举”

    “目前我国住房供应体系、住房保障体系中存在两个断层:一是略高于廉租住房供应条件、但又无力购买经济适用房的低收入住房困难家庭;另一个是无力购买经济适用房、但也租不起市场价普通商品住房的中低收入住房困难家庭。”  产生这两个断层的主要原因是经济适用房出租体系的缺失,只有尽快启动并大力发展用于出租的经济适用房,才能消除这两个断层,形成上下连通、对接的住房供应体系、保障体系。
租售并举 经适房政策变脸进入倒计时
明首批经适房节后开建售价待报批后公示

江西:经济适用房今年全部公开发售 

山东:07年将开工建设660万平米经适房

西安:5年内全部解决最低收入家庭住房问题 

乌鲁木齐:市民买经济适用房“先购后补”

今年石市首批1516套经济适用房销售给住房困难户

西宁将建经济适用房 中低收入者买房不犯愁

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本版策划编辑:人民网房产城建频道  孙红丽