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北京发布购房风险提示
针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委昨日发布《关于购房有关问题的风险提示》。其中明确指出，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，例如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
房龄多少 看房证不如问邻居
业内人士表示，房主想要确定房龄，除了到房产局查证底档外，问附近的老邻居是比较有效的办法。
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随着房地产市场的火热，层出不穷的“合同圈套”也让购房者屡屡中招、防不胜防。近日对64家房地产开发企业进行的专项检查发现，一些房地产企业正在利用售房合同，侵害着购房者利益，值得警惕。
买房要弄清面积
建筑面积其计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积)。
套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
购房避免“陷阱”须把好“三关”
一是购房时先过“验证关”，“五证”齐全的房屋方可购买。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。
二是把住“合同关”。签订合同时使用建设部与工商总局联合制定的合同示范文本，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确；办理房产证的具体时间、迟办房产证的违约责任以及房子的保修期限和范围等，均应一一注明。
三是办好“入住关”。开发商自办物业公司提出的各种不合理附加条款，业主可以拒绝接受。根据我国物业管理相关规定，小区业主委员会有权罢免开发商自办的物业公司，办理入住时应按照严格规定签订入住合同，入住后业主可以自主选择服务规范、收费合理的物业公司。
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 迁入新居本是高兴事，可是，所谓的好事多磨，偏偏收房时就遭遇了烦心事。天之骄子的业主们就遭遇了这样的事，与开发商对簿公堂。本来是很简单的交房逾期案，却因为购房合同中的问题而导致案情一波三折。最近曝光的逸翠园业主拒绝收房事件中，据了解，业主在购房时要签10份合同，其中9份是开发商的附属合同，在附属合同中，开发商几乎规避了所有可能出现的问题。如果不是其房屋质量实在问题太大，业主几乎不会得到赔偿。购房合同中浮现了诸多实操问题，这些问题的产生，提醒购房者，签署购房合同一定要慎之又慎。
收房容积率谁验收 专家:规划测量部门要把好关
记者在近日的收房季采访中发现一个怪现象：大多数业主在收房时，关注更多的是“得房率”，更多地关注自己的房屋建筑情况，当然，对小区里的园林设计和楼盘周边环境等也比较关注，但是对“容积率”、“居住密度”等“规划指标”却往往忽视。
新房入住：顺利收房入住“六步曲”
买房是人生一件大事，不少家庭花一辈子的"积蓄"，好不容易才下决心选定一套房子。年关将至，买房人终于等到了收房关键时刻。要提个醒的是，收房的买家在高兴的同时别忘了收房也有繁复的程序和细节。 怎样才能顺利地入住你翘首企盼的新房，又能合理地维护你的合法权益？记者为此找到了几位有收房经历的业主以及有交房经验的开发商，为你顺利收房寻求一些可行的方法，以供参考。
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