如果房价持续下跌,越来越多的美国“房奴”会背负“负资产”,即名下拥有房屋价值低于自己所欠住房贷款。美国经济分析师克里斯托弗·卡根估计,2006年贷款买房的美国人中,18%的购房者已经处于负资产状况。 

       
美国房地产市场降温

  在美国,春天是房地产销售旺季。然而,美国商务部26日公布数据显示,美国单月新房交易数量2月连续第二个月下滑,年均新房销售量跌至2000年6月以来最低点。房市供过于求导致房价下跌,各贷款机构将提高利率、收紧贷款,美国购房者,特别是偿还次级抵押贷款的“房奴”,势必面临更大供房压力。但也有分析人士认为,不必过分担心美国房市当前表现,因为2000年以来美国房地产业曾连续5年高速增长,现阶段销量下降是房地产投资过热后的自然回落。

  法国就业、社会团结和住房部长博洛近日表示,在经历了前几年的房屋涨价狂潮后,法国房地产价格将在今后两三年“明显下降”。他认为,法国目前的房地产价格是人为炒作的结果,住房难的问题在首都巴黎地区尤其严重。

外国买家推动巴黎房价暴涨

  越来越多的外国富人在巴黎买房置业,使巴黎高档房地产市场红火起来。目前巴黎第16区一处300平方米完全绿化的别墅卖到每平方米2.7万欧元。法国专门从事高档房地产市场研究的达尼埃尔·费奥事务所的一项研究表明,在价格超过100万欧元的巴黎房产交易中,外国买主占20%;在价格超过400万欧元的房产交易中,这一比例为70%。2006年,100万以上欧元的房产交易增长了40%。

  今年3月初,俄罗斯社会舆论基金会进行了一项民意调查,旨在了解在国家大量社会住宅计划启动后,国民住宅状况是否有所改善。调查结果令人难以置信:1/3的受访者(32%)表示,2006年,自家附近在建住房数量的确比往年有所增多;但将近2/3(60%)的被调查者认为,新建住宅令人越来越不敢奢望;而27%的被调查者则证实,他们自身的住房状况没有丝毫改观。

       
莫斯科房价每平4200美元

  莫斯科的房价之高,已经成了俄罗斯政府的心病。据俄《新消息报》3月12日报道,虽然俄罗斯国内住宅建设运动进行得轰轰烈烈,但是解决居民住房问题却变得越来越困难。俄罗斯社会舆论调查基金会最新调查结果显示,有77%的俄罗斯人对房价的持续上涨表示不满。人们把房价的上涨归咎于物价普遍上涨、劳动力短缺和地产商人投机等原因。


 《观察家报》报道说,在过去十年中,伦敦新建住宅用房减少了27%。房源长期短缺、外来购房者资金涌入以及一些房产投机商的炒作,致使伦敦房价持续飙升,尽管屡遭警告,价格依然没有回落的迹象。

         英国楼价过高面临加息

  IMF(国际货币资金组织)日前公布报告称,英国房地产市场可能出现崩盘,房价过高令英国面临升息压力,报告同时敦促英国财政部削减支出以避免危机。

  
  2005年,英国房地产市场稳步上升,成交额达485亿英镑,创下历年新高。据英国房地产行业的评估,2006年英国全国的房价水平上升了3%以上,其中阿伯丁地区涨了17.3%,这意味着一间普通的房子能增值2万英镑以上 。 

  意大利房地产市场发展放缓,2006年下半年,房价增幅为1998年以来最低,大型城市房价的增长率为2.5%。增幅最高的城市为都灵和米兰(+4%),其次是巴勒莫(+3.2%)和佛罗伦萨(+2.9%);增幅较低的城市为那波利(+1.2%)和巴里(+1.5%)。

 意大利房地产市场增长速度将放缓

  意大利一家权威房地产研究机构发布的最新研究报告显示,意大利今年的房地产市场增长速度在欧洲排名第二,但2006年,该国的房地产市场很可能降温。

  这家名为Scenari Immobiliari的研究机构的统计数据显示,意大利今年房地产市场的总量达到1140亿欧元,涨幅达4%,仅次于西班牙8.5%的涨幅。但该机构预期明年意大利房地产市场的增长速度仅为0.8%。

  瑞士房价是全世界最高的之一,以价格最高的苏黎世州为例,在苏黎世市区或风景区的房价更高  约合2500~7000瑞士法郎,也就是合15000~40000人民币/m2,但郊区的住房要便宜一些(苏黎世市区很小),约为1500~3000瑞士法郎,合9000~18000人民币/m2,一套100m2的住宅售价为15~20万瑞士法郎合 90~120万人民币居多。

 瑞士:公寓每平方米约2.5万元人民币

 在一般人的印象中,瑞士人收入丰厚,肯定拥有属于自己的住房。在调查瑞士房地产市场时,却发现实际情况大相径庭。在瑞士,只有三分之一的家庭拥有房子的产权,绝大多数家庭都采取租房的方式。与之形成鲜明对比的是,瑞士的邻国,如西班牙和意大利等,住房自有率却占到75%以上。

  自去年8月份以来,持续旺盛的加拿大房地产市场开始降温,房屋销量下降了6.4%,然而平均房价已飙升11.6%,达29.2989万美元/套

拿大首季房价继续攀升

  加拿大房屋市场今年第一季度强劲增势大大超出预期。皇家地产服务公司(Royal LePage Real Estate Services)周四(29日)出台的最新数据显示,阿尔伯塔省继续保持显著领先地位,温哥华房价全国最贵,涨幅为13.4%,两层独立屋均价为837,500元,多伦多为489,889元。多伦多是全国房价第二高的城市。其最高房价排到世界第三。 

  过去一年半的时间里,印度的土地价格上升了30%到100%,房地产股票价格飙升了2000%。高盛公司亚洲房地产投资主管史密斯就曾不无感慨地说道,印度是亚洲最令人兴奋的房地产市场,是亚洲正在上升的几个主要市场之一。

中东“石油美元”投资者涉猎印度房地产

  据印度当地媒体报道,印度最大房地产开发商DLF表示,他们已和阿联酋最大的房地产公司AL-Nakheel公司签署了一个200亿美元的合同,在印度建立两个城区。最初投资50亿美元,此后每3年投资50亿美元。

   根据国际著名信用评级机构———标准普尔公司的最新预测,2007年欧洲房地产市场将降温,但不会出现“崩盘”。标准普尔公司指出,在过去20年里,西班牙房地产价格飙升了114%;去年,西班牙新建住房数量则达到创纪录的水平。今年,西班牙房地产市场将进行调整,房价的涨势将有所逆转。

西班牙:有可能“硬着陆”

  十几年来,西班牙的房地产市场发展如火如荼,但如今,经济学家们认为楼市繁荣正逐渐脱离经济基本面,他们担心,房价一旦下降,市场将面临硬着陆,进而波及到经济领域的多个层面。西班牙人的收入水平并未提高,但房价却持续飙升。去年上半年,全国房价上升了15%,却有超过350万套住宅处于空置状态。

  一些商人瞄准了越南大城市的商品房和市中心商铺的房价将在未来出现大幅上涨,于是竞相出价抢购房产,使资金保值增值。这也是造成越南大城市房价不断攀升的重要原因。所以越南有“炒房团”,却没有“房奴”。

越南房价更高 没有“房奴”

  以河内为例,老商业区部分路段房价高达4800美元/平方米,而且还在快速上升。越南最大城市胡志明市也是如此,市中心的商铺价格三年来上涨了40%,每平方米达17.3万美元,甚至超过了东京银座、纽约的第五大道。房价高得遥不可及,但在越南,却没有在中国经常被讨论的”房奴”现象。因为房价太高,生活在越南大城市的年轻人很少有考虑买房的,因此不存在供楼的压力。

   韩国5大经济团体之一的全国经济人联合会日前发表的“2006年韩国十大经济新闻”中,房地产市场过热排名第一。韩国地产专家分析,韩国房价上升与资本相对过剩、国内投资渠道少有直接关系。韩国政府也采取了一些措施来抑制房价,如对购买多套住房者征收重税、限制期房买卖、提高利率和首付比例等。尽管政府采取了种种措施,但韩国的房地产价格却在每次新政策出台时观望一段时间,然后又继续上行。

韩国:房价越控越高 重税难抑投机 

  据韩国国税厅近日对首尔江南、瑞草等9个房价暴涨地区的调查显示,2000年1月至2005年6月的5年半时间内,上述地区公寓的平均售价由3.77亿韩元(1美元约合930韩元)飙升至10.65亿韩元,涨幅达到2.8倍,而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4%至5%。政府政策目标与现实房价上涨趋势出现严重偏差,房价越控越高,目前在首尔市几乎难以找到价格低廉的公寓。

  对于地产泡沫的担忧,日本财务大臣尾身幸次迅速予以否认。尾身幸次周一在新闻发布会上表示,“以国际标准衡量,日本利率相当低,虽然这有利于减轻国债利息负担,但这种情况不会长期持续。考虑到上述因素及其他问题,日本需要制定稳健的金融改革计划。”他还表示,土地价格在正常化的过程中。

日本地价16年首次上涨

  据日本国土交通省日前公布的一份报告表示,截至2007年1月1日,日本全国住宅用地和商业用地的平均价格各上涨了0.1%,这是日本自1991年以来土地价格首次上升。机构分析人士表示,这不仅预示着日本经济实现复苏,更意味着利率处于上升通道,但由此造成的资本外流增加将进一步推动日元走贬。毫无疑问,人们会因此而回想起多年前的那场地产泡沫风暴,当时日本房地产泡沫破灭使日本经济陷入衰退,直到近年才慢慢走出低谷。

本版策划编辑:人民网房产城建频道  孙红丽