今年全国两会热点前瞻

    即将召开的2007年十届全国人大五次会议和全国政协十届五次会议,是中国政治生活中的大事,受到海内外高度关注。有关调查显示,审议物权法草案、企业所得税法草案等有关民主法治的重大议程,确保关系发展大局的节能减排两项硬性指标得到落实,切实解决教育、医疗、住房等民生问题,都将成为今年两会的热点话题。 

房地产将再成3月5日全国两会热议话题

  “毫无疑问,今年的全国‘两会’,有关房地产的话题仍旧会是最热门的话题。”这是记者在采访中多位房地产行业内人士的一致观点。中国社会调查所从去年对全国16个城市的调查结果显示,老百姓最关注的是住房与物业管理问题,关注度高达75.3%。

两会调查高房价遭抨击 网民痛恨官商勾结与炒房

   说起房价,以前很多人认为这属于经济问题,和社会问题、政治问题靠不上边。但在这次“两会”调查中,越来越多的网民认为,高房价已成为构建和谐社会的“绊脚石”,因为只有安居才能乐业,解决不好老百姓的住房,意味着社会稳定会受到影响,就不仅仅是一个经济问题的范畴了。 

   3月,春暖花开的日子。节后的房地产市场似乎很快就进入了继续“向前冲”的状态。而随着3月里全国两会的召开,关于房地产市场的话题自然也将成为一大热点。事实上,已经准备好迎接新一年发展的房地产市场的确有很多需要关注和落实的地方。
楼市热点话题
  审议物权法草案 确立物权制度
   审议全国人大常委会历经七审提交的物权法草案,是今年全国人代会的一项重要议程。 

  如何坚持社会主义基本经济制度?如何平等保护国家、集体和私人的物权?如何防止国有资产的流失?征收拆迁如何合理补偿?百姓住房土地使用权到期怎么办?可以说,物权立法既涉及国家的基本经济制度,也关系千家万户的切身利益,社会关注度极高。有鉴于此,如何进一步修改、完善物权法草案,确立中国特色社会主义物权制度,必将成为今年两会的一个热点话题。  
  抑制“高房价”要“出新招” 
     2006年,国家对房地产业宏观调控的力度不可谓不大。5月17日“国六条”的出台,开始从住房结构、住房保障、土地政策等环节梳理楼市的深层矛盾。从单个部门唱独角戏到多部门携手合作,从银行加息手段到税收征收,从限制外资炒楼到严查房地产行业的腐败,政府在房地产市场上的调控手法也日益纯熟。然而,不少地方房市依然高烧不退,包括北京在内的许多城市房价上涨依然较快。 

 在这样的形势下,房价注定继续成为今年两会上热议的话题。社会各界期待代表委员能通过深入讨论,提出一些切实有效的办法,确保收入不高的普通百姓实现“安居”梦想。 
  住房保障工程任重道远
   主管部门一再三令五申,一再给出最后通牒,努力可谓从未间断,但是目前的住房保障制度还远不能称作尽善尽美:廉租房“应保尽保”显得有些信心不足,经济适用房的运营方式则有待突破,限价房则更是遭遇政策与市场的博弈,有时两面为难。可以说,这项工程尽管已经成绩斐然,但是难以覆盖更多的弱势群体,依旧是调控难以回避的“七寸”之痛和头等大事。
  房产调控 落实政策是关键
   在整个房市调控过程中,最大的问题就在于计划与执行的脱节。每当中央调控政策出台,不少地方政府立即出台配套措施,一旦风声过去,他们又很快将这些措施置之一边,原来的计划成了应景之作。

  因此,调控房价重在实际行动,倘若对地方政府制定的具体配套措施的落实情况进行检查,对言行不一的领导进行问责,相信他们会真正去落实调控政策,房价上涨的势头恐怕早就遏制住了。
  物业税 征还是不征?
  从提出到质疑、讨论,再到确定目标,已经沸沸扬扬“折腾”了4年的物业税开征问题,直到今天仍然处于“开征时机不成熟”和“2007年征收在望”的博弈中。

  因此,即将到来的“两会”似乎成为了结束这种博弈的最佳时机。究竟是枪响弹出还是箭仍在弦上无疑成为各方在今年房地产发展刚刚起步阶段最关心的答案。一旦在这次“两会”上确定了物业税的立法方向,以及具体实施的时间表,将会给整个房地产行业,乃至金融券市场带来极大的冲击。毕竟,购房者关心自己是否要为手里的房产再多花一份钱;上市房地产公司的股价也会随着物业税开征的明朗化而有所波动。
  关注合作集资建房
   个人合作建房在现实中遇到了重重阻力,但是来自全国的个人合作建房倡导者正在为消除这种阻力做出新一轮的努力。日前,包括武汉在内的16个城市的个人合作建房倡议者宣布:他们正在争取人大代表的支持,争取在本次全国人大会上提交一份议案,为个人合作建房正名。

 本次行动的发起人之一,浙江温州的赵智强介绍,目前已有武汉、北京、温州、深圳、广州、珠海、杭州、重庆、长沙、昆明、惠州、沈阳、南京、苏州、成都、郑州,共16个城市的个人合作建房倡议人加入了本次行动。
  “楼市权力寻租”致“房地产市场乱象”
  房产泡沫”是“权力泡沫”的缩影。目前,不少城市房价持续上涨,牵动千千万万购房者紧绷的神经。与此同时,房地产领域频发的“官商勾结”腐败案件更令人深恶痛绝。 官商合谋的结果是楼市利益的天平偏向开发商,广大老百姓的切身利益遭到践踏,也直接影响到国家对楼市进行宏观调控的效果。

  腐败官员、无良学者和行贿商人组成的贪腐“铁三角”,对国家和人民利益造成严重损害,应予以坚决打击。
  建立有效的土地政策
  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日在香港媒体上撰文指出,土地价格对于房地产价格的影响趋于直接。 从供给层面看,要关注土地价格上扬对房价的影响。中国的房地产市场起步以来,总体上看,中国的土地管理政策较为宽松,土地行政划拨、以及其中可能出现的一些腐败现象,实际上导致了土地成本实际低估。
  物管纠纷呼唤法律“裁判”
  小区业主欢天喜地搬进新居,却发现房屋面积缩水;小区规划变更,购房合同上承诺的绿地改建了停车场,幼儿园等配套设施不见踪影;地下车库、锅炉房、配套用房等建筑设施的归属不清,产权不明;有的小区入住几年后,业主们却拿不到产权证……

  发商早已撤走,饱受各种问题困扰的业主只能与物业管理公司交涉,许多物业纠纷便由此产生。考察中委员们发现,因开发商遗留的种种问题引发的矛盾、冲突,在物业纠纷中所占比重为80%以上。势单力薄的业主,如何维护正当权益?
 

国务院会议强调着力解决低收家庭住房

  国务院近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话,房地产市场宏观调控部际联席会议主要成员单位参加了会议。会议强调,要增加供给,引导需求,稳定价格,规范市场,着力解决低收入家庭住房问题,促进房地产市场健康发展。

  曾培炎在讲话中指出,要继续贯彻国务院2005年26号文件和2006年37号文件部署,进一步落实调控措施,完善配套政策,加强和改善房地产市场调控。
一是加大住房供应力度。落实好住房建设规划,合理安排建设用地,加快户型结构调整进度,增加普通商品住房供应,进一步发展住房二级市场和租赁市场。

  二是努力调控住房需求。完善经济政策,加强市场管理,继续抑制投资需求。做好宣传解释,稳定市场预期,引导形成合理的住房消费模式。合理控制拆迁规模,减少被动性住房需求。

  三是着力解决低收入家庭住房问题。强化政府责任,增加资金投入,加快健全廉租住房制度,规范经济适用房的建设、销售和流通。四是继续规范房地产市场秩序。加强对房地产项目全过程的监管,依法查处房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈等行为。
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本版策划编辑  人民网房产城建频道  孙红丽