 “如果权力都在阳光下运行，开发一个房地产项目的成本能降低１５％左右！”换句话说，因楼市权力寻租，老百姓买套房子至少多花了１５％的钱。２００３年《锡房指数报告》显示，无锡市区第四季商品住宅户均成交额为３７．３５万元。就按这个房价算，老百姓买套房子少说也亏了近５万元人民币。全国每年住宅成交额有多少？按１５％计，老百姓总共亏了多少，又有多少钱流进楼市权力寻租者口袋？这笔账应不难算出来。
依托权力飞升的房价，其“上家”地方政府、房产商和投机者必须不断寻找接手的“下家”，也就是普通民众。民众的经济承受能力终究有限，其紧绷的神经和脊梁随时都可能断裂。丧失“下家”的房市，自然会顺应“有涨有落”的市场规律进入衰退期。
权钱交换最终必然增大房地产开发的成本。假设没有腐败行为，与房地产有关的一系列经济活动，比如，土地的出让等等，都是市场化的，也是公开和透明的。政府采用公开招投标、拍卖、挂牌出让的方式，开发商们就能通过公平竞争获得土地。但是，当权力与开发商勾结以后，就凭空多出了三部分成本。
中国房价高涨，可以说是腐败惹的祸！开发商的土地获得，基本上是由供应方垄断的；购置土地的款项和营建物业的资金，主要都来自融资。在中国，开发的融资又主要是和银行有关。银行，同样带有强烈的垄断色彩。再加上开发过程时间长，而且牵涉的审批流程长，要盖数百个公章。一个地产项目由筹备到最后卖给消费者，历时两三年之久，无论是卖地的官员、融资的银行以及审批的部门，贪腐势力都有机会层层伸手。开发商打点这些腐败势力的费用，又会一分不少地打入成本，转嫁给消费者。
一旦开发商与权力勾结在一起，这些开发商们就无惧相关政策的压力，他们会变本加厉、有恃无恐地制造信息不对称，营造供不应求的假象，诱导消费者购房，推动房价上涨。而这些成本，无疑都将悉数或加倍转嫁到消费者身上。而且，有权力作靠山，这些开发商纯粹的商业行为，就会沾染上一些霸道的因素，他们不仅可能在建房成本上做手脚，也常常面对消费者反映和投诉的房屋质量问题无动于衷，这加大了消费者的维权成本。权力为了获取更多好处，也会千方百计抵制国家的宏观调控政策。 |
