谁在买小产权房?

 自从建设部6月18日在新闻发布会上发布风险提示,建议消费者不要购买集体土地上建设的房屋以及6月25日,北京市国土资源局以更强硬的姿态全面叫停违法占有农村集体土地的“乡产权”以来,围绕这种特殊物业所展开的争论一直不绝于耳。


 建设部:小产权房不能办理房产证等合法手续
 
 
  建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理“乡产权”、“小产权”,均不符法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
 
 
 小产权房捂盘避风头 京国土部门将出台处罚措施
 
 
  北京市国土资源局局长安家盛昨天在第17个全国土地日宣传活动上表示:“市国土部门正联合市农委在全市范围内调查‘乡产权房’、‘小产权房’的家底,根据调查情况将对违规开发建设的项目予以停工停售。”
 
 
 建设部小产权房风险提示恐难抑制交易冲动

 

  伴随着人们对“小产权房”风险的担忧,支持“小产权房”的呼声也此起彼伏。
 
  小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

 由于“小产权房”屋不是依照国家规定建造的,购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律所保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且,在目前购买小产权房的低价优势中,潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。

 
  尽管北京市建委和建设部明确做出风险提示,不要购买不受法律保护的小产权房,但不仅市民购买小产权房的热情没有被打压下去,而且,更多人注意到了这种价格低廉的房子。据调查,小产权房屋的交易量已经达到全市商品房交易量的两成,每天都能卖出数十套,而且购买人绝大部分是“明知故买”。

  小产权房缘何屡禁不止呢?记者在调查采访中发现,很多人买小产权房有几个原因,价格便宜、环境好、购房目的多为自住。其中价格便宜是主因。一些出售小产权房销售人员介绍,来买小产权房的都是城里人,现在城里房子都太贵了,很多人买不起。
 

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 小产权房之所以颇具市场,有其一定的合理性。小产权房让人们看到了一场土地--房屋供应模式的革命先声。这场革命的目标将是打破房地产市场中的一切垄断,不管是政府对土地供应的垄断,还是房地产开发商对房屋供应的垄断,让房地产市场回归市场的本来面目。

 如果忽视法律层面,应该承认“小产权房”存在的价值。据悉,北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。人们为什么买“小产权房”?因为囊中羞涩,它圆了很多人的住房梦。

 对于大多数人愿意接受小产权房这一现象,周孝正则给予了明确的赞成态度。他说,这是建设民主法制和谐社会的写照。每个人都有平等的居住权。男大当婚,女大当嫁,在对房子的强烈诉求下,在面临如此高的房价时,人们只能主动地积极地选择其他途径去解决。而且,周孝正还呼吁,这种价格便宜的小产权应该大力提倡,并不断完善法制去保护购房者的权益。

“小产权房”是房产市场的有益补充
 

 
 小产权房交易,从表面上看你情我愿,公平合理,但从长远看,其实质却是城里人侵占农民赖以生存的“生命线 ”,将农村变成城里人的“后花园”。这种公平交易其实暗含着掠夺的成分,与一些房地产开发商在农村搞“圈地运动”本质相同。寄希望以小产权房来平抑房价、缓解住房难,这与饮鸩止渴何异?

 现在,一些农村集体经济组织将耕地变成宅基地,在宅基地上建房,然后低价向城里人出售,从眼前看,确实让农民得到了“实惠”,但如果城里人蜂拥去农村购房,农村集体经济组织有可能将更多耕地变成宅基地,建更多“小产权房”出售。其后果很可能是,若干年之后,一些城市郊区的农民将无田可种———固然他们靠卖房一时赚了不少钱,但这些钱够他们花到什么时候?他们的子孙后代又该怎么办?

 最大问题是没有产权,不受法律的保护;如果集体要求收回房产或者因为政府规划,要求拆除乡产权房,购房人是得不到法律支持的,因为乡产权房属于违章建筑。农村不该变成后花园
 


.“小产权房”为何会在价格上如此便宜?
 
 
  据业内人士介绍,“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。即使以城市商品房价格的30%出售仍有很高利润。笔者不能理解,土地出让金等相关费用,占不到目前商品房售价的70%吧,那么开发商为何还一再否认商品房的暴利呢?既然很多地方把住房问题上升到政治高度,那么为什么不能在相关费用上降低标准呢?住房暴利不除小产权房难禁

 

.“小产权房”的出现是好事还是坏事呢?
 
  
 “小产权房”的好处是显而易见的。近年来,由于地根紧缩等原因,房地产市场的供应远远不能满足市场的需求,从而导致房价的不断攀升。“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“野战军”,为城市的正统房地产市场注入了新的血液。尽管它是没有名分的商品房,但在客观上扩大了商品房的市场供应,缓解了供不应求的紧张局面。“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房,而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。 当然,“小产权房”也存在明显的问题。“小产权房”没有真正意义上的产权,因此这种“房产”的未来充满不确定性。如遇征地拆迁,“小产权房”的生存就成了问题。 .“小产权房”是房产市场的有益补充“小产权房”创新意义不可低估

 

.小产权房之到底违不违法?
 

  对于各地出现的购买“小产权房”现象,国内一些城市曾采取过曝光禁售等办法,但杨强宏坦承,目前法律并没有处罚方面的明确规定,处于模糊地带。
 

为何由国土部门出“叫停令”?
 
 
   本应由建设部门主管的“小产权”销售问题,为何却由国土部门举出了“叫停令”?对此,北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本报记者采访时表示,由于小产权房屋的土地使用没有经过合理的审批手续,既没有交纳土地出让金,也没有依法纳税,和现行土地政策产生了冲突,因此由国土部门叫停“小产权房”和“乡产权房”的销售,也是追根溯源的政策。
    .“小产权房”热缘于建设部不作为
 

.“小产权”房将来能否合法?
 

 “不少人认为随着物权法出台,公民的财产权利被全面肯定,‘小产权’房也会被法律所认可,最终可以转化为合法的产权房。其实这是对物权法的误解,目前下定论还为时过早。”针对目前极为惹眼的“小产权”房问题,中国政法大学房地产法教授赵红梅,今天向记者表明了自己的观点。
“小产权”房能否合法结论不宜早下
 

.假如“小产权”房合法了还会便宜吗?
 
 
  由于“小产权房”在社会上获得的支持很多,于是就提出这个问题:为什么不给“小产权房”一个合法的名分?政府可以理直气壮地收费收税,对老百姓也有很大好处呀。北京理工大学经济学教授胡星斗就是这样的代表。这种意见试图通过“小产权房”的合法化,为低收入者开辟一条能买得起房的途径。但是,如果“小产权房”真的合法化了,它还会便宜吗?   .假如“小产权”房合法了还会便宜吗?
 

.“小产权”房路在何方?
 
 
  小产权房今后路向何方?尽管国土资源部拆除没收了一些小产权房,但对于数量巨大的小产权房,拆除肯定不符合节约型社会的宗旨,而大量没收则会令大批居住者流离失所,也不符合和谐社会的要求。“法不责众”是小产权房购买人押的宝,如何看待小产权房?如何处置小产权房?是政府面临的一道难题,但仅仅提示风险肯定是远远不够的。 .
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  “小产权”动了开发商的奶酪,房地产业的暴利、官商间的权钱交易暴露无遗!


  坚决支持北京小产权房,支持无房户的购买行为.“住房第一,买房有理”,打倒以此为借口的开发奸商和为虎作猖的狗地方官僚。


  法律法规也是要与时俱进的. 它也有落后的时候. 如果那么多的中低收入的百姓都“违法”了,那就要考虑考虑这个“法”的合理性了。在城乡二元日益向一元发展的今天,在居民登记日益淡化“农业”、“非农业”的今天,为什么城乡土地制度不能统筹、走向一元呢?为什么农民不能在自己的土地上获取自己的收益呢?难道乡政府和村委会不是合法组织吗?如果是,那么他们核发的“乡产权”和“村产权”为什么不合法呢?如果他们的行为不合法,上级政府为什么又对他们的行为视而不见、放任自流呢?是否也应究其“不作为”之责呢?到头来,你们什么责任都没有,倒霉的只有老百姓。你们无力控制房价,无奈只能求助“小产权”,几乎倾其所有才买下的房子却得不到法律的保护。你们扪心自问:这是维护人民利益的法律吗?穷人的无奈选择却成了违“法”之举,简直是岂有此理!购买小产权房的人大都是靠劳动吃饭的平民百姓. 他们买这样的房子绝没有违法的故意. 如果法规制定者不顾民生之艰难, 硬要规定他们的行为违法, 那就是欺人太甚了! 人们制定法律的最终目的是为了维持社会平衡,让人们生活得更好。法律条文相对于社会发展来说,它是相对静止的。随着社会的发展,如果执行原有的法律条文,所引起的负面作用大于它的正面功能,这些条文就该得到完善和修改。


 
建设部不保护买了房是为了住的群众的利益,反而保护那些买了房是为了投机炒房者的利益,耐人寻味.


  百姓购小产权房完全出于无奈!房价高涨!政府不管!百姓买不起房!政府又不管!百姓唯一能力就只好购小产权房!这是事实!政府官员不反思一下!还有公信力?还能有公正公平?怎么和谐!社会矛盾在加大…小产权房的发展势不可挡!这后遗症不想可知!


  小产权房出现,是社会的好现象,它是一种新的产物,必将代替老房产开发模式。政府应该公平看待。积极鼓励,大持指持,政确引导,让小产权房建康发展,从而抑制中国居高不下的房价。从而有力打击黑心开发商,和一些政府腐败的官员。建设部,没有能力控制中国房价,让中国百兴安居乐业。他们行政不作为。中国人民老百兴纳税养他们感到耻辱。应该取消建设部。减轻纳税人的负担,是正理。可怜的中国老百兴,连最基本的生活保障都不得,何谈纳税养他们。


  什么叫小产权,什么叫大产权?国土局管什么?建设部管什么?房产局又管什么?小产权的占地是谁批的?究竟谁有权批土地?商品房为什么没有一个统一管理的部门来管理?


  制度不能改吗,现在都住不起房子,为什么不这样做?


  小产权是遏止高房价和官商勾结进行权钱交易腐败行为的一剂猛药!


  都是政府没有尽到职责逼的。
 

  国有国法家有家规,应该对小产权的开发商给予严厉的处罚,对于已经买了房的业主们只要补交了税款后就可以给他们办理房产证。
 

  应该对小产权的开发商给予严厉的处罚。国有国法家有家规,应该对小产权的开发商给予严厉的处罚,对于已经买了房的业主们只要补交了税款后就可以给他们办理房产证。
 

  政府确实到了整理小产权房的时候了,如果就让小产权房无条件的合法的话,对买大产权房的人又不公,况且决不能开这个先例,要不以后人们就不知道什么是违法了,我觉得合法可以,但一定要补交和大产权一样的所有税才能给办理产权。
 

  决不可因作用不大而不给予警示,因为这是政府的职责所在.否则,后果只会更加严重.让小产权房合法化,无异于饮鸩止渴.面对楼市股市的火爆作为政府理应加大风险揭示,而不是不闻不问.
 

  城市周围的村庄早就没有了土地,也没人管他们的死活,为什么别人能开发楼盘,他们不能在自己祖祖辈辈生存的土地上搞开发,是不是政府要给送了礼的开发商开发?小产权房只要质量没问题,老百姓是欢迎的.因为官商勾结的房地产开发商对老百姓太狠,明目张胆的侵害被拆迁者和卖房人的利益,老百姓恨透了他们!

  小产权房怎么不合法了,难道农民的房子都是非法的吗?