蘇州短租房受熱捧　專家表示“維權比較難”

　　最短一天，最長不超過三個月，一種新的租房形式正在網上興起———

　　據蘇州日報報道 近期在蘇州，以應對求職、考試、旅游、出差等短期租住需求，甚至可以按天來計費的房屋短租市場在網上“火”了起來。但值得消費者注意的是，由於缺乏相關制度的規范監管，租住短租房，一旦出現糾紛比較難維權。

　　房源種類齊全，既有公寓也有別墅

　　100多元一天，還能自己洗衣、做飯，再加上離超市、人才市場都非常近，這讓到蘇州求職的小李感覺十分方便。從徐州某大學畢業的小李想在蘇州找份工作，他通過網絡找到了園區一短租房。“我想住二十天到一個月，看看能否找到合適的工作，如果找不到就另換地方。”小李說，“這種按天來計算的短租房，價格實惠、地段不錯，非常適合我。”

　　在百度上打開“蘇州短租”的關鍵詞，可以找到130萬個相關結果。記者點擊部分內容后，發現目前蘇州開展短租服務的網站主要集中在三家，游天下、螞蟻短租和愛日租。記者分別查看了這三家網絡平台發現，到昨天，通過游天下短租平台發布的蘇州房源套數有1116套，通過螞蟻短租發布的有605套，愛日租有186套，三個網站當天的挂牌量總計達到近2000套。

　　這些房源種類非常齊全，既有高檔公寓房、便捷式酒店、酒店式公寓，也有普通住宅、四合院甚至還有別墅等大戶型房源，戶型大小從30多平方米到上千平方米不等。

　　記者點開一個園區的房源，發現這是一套位於東環路與金雞湖路附近的二居室，面積53平方米，“房間配套設施完善，提供24小時熱水，空調、有線電視、洗衣機、冰箱等家用電器一應俱全，有廚房，衛生間單獨使用，提供寢具(被子、枕頭、床單等)，每客一換，提供一次性入住包，每包5元，內含牙刷、牙膏、梳子、香皂、洗發液、淋浴液、拖鞋、卷紙。”

　　填補傳統租賃市場空白，受求職、跳槽者青睞

　　記者在游天下短租網看到，隻要有空當，短租房可在1天至3個月之間任意選擇租住天數，價格相比酒店要便宜一半以上。最便宜的一晚僅十五元，一套二居室普遍在100多元一天，記者搜索到的最貴的一套是有著7個房間的別墅，800元一晚。綜合分析下來，短租房價格要低於酒店賓館，但高於長租房。

　　“對於到異地求職人群來說，到一個城市的首要任務是尋找住處，而工作地點的不確定性決定了此時並不適合長租。並且，大多數求職者一般傾向於選擇相對便宜的房子。這應該是短租市場興起的一個主要原因。”同策咨詢研究中心江浙區分析經理肖雲祥這樣認為，一般租住以半年或是一年為一個租賃周期，而短期租賃可分為日租、月租等不同的租賃周期，其方便、經濟、自助等優勢，極大地方便了異地前來求職、看病、探親、旅游、出差等的客戶。“短租市場的迅猛發展其實是對當前從鐘點房到長租房、整個租賃市場的一個細分。作為一種新興的租賃模式，短租房填補了傳統房屋租賃市場的空白。”

　　一些准備跳槽的職場人士，原本租的房子到期，尚未找到新住處;或者剛剛換了新工作，單位離原住地點太遠，這部分人群也是目前短租房的主要租客。游天下短租網工作人員向記者介紹：“春節后正是求職、跳槽的高峰期。在這段時間，求職者們的住處往往容易發生變動。在新的住宿地點確定下來前，不少求職者會考慮選擇短租房，這將大大降低求職成本。”

　　記者注意到，除了應對求職、求醫、旅游、出差等人群，短租市場也滿足了一些人士的特殊需求。

　　昨天是情人節，在蘇州的短租網絡平台上，短租類房源都推出了情人節特價活動，活動時間大都為2月8日至16日，特價期間除了享受五折等優惠外，還可另外獲得房東的特別贈送。“市場上還是有較多這種需求的，因為短租房可以提供廚房，一些想別出心裁，或燒頓晚飯給女友、男友，或搞個浪漫情人節的，就會租一天這樣的房源，既經濟實惠，又有較好的活動空間。我們也確實接到了好幾個這樣的訂單。”游天下網站工作人員告訴記者。

　　“不提供發票”，租客房東都要承擔風險

　　盡管短租房迎合了部分人群的需求，但是需要留意的是，一旦出現糾紛比較難維權。

　　在一家短租房網站上，記者看到，所提供的短租房源，絕大多數清楚地寫著“不提供發票”。這將給租客日后的維權帶來較大麻煩。

　　同時，作為房東也承擔著極大的風險，一旦房屋內的東西丟失或是游客在短租房內受傷都會說不清楚，雙方的糾紛隻能靠口頭協商。

　　此外，游客把房租打入網站，網站再把房租轉給房東的模式也有漏洞，一旦網站出現問題，游客和房東雙方的利益都會受到損害。

　　“市場在蓬勃發展，但也存在著風險，雙方權益容易受到損害，而這往往是因為缺乏政策規范。”肖雲祥分析認為，對於房主而言，盡管價格上短租會比長租貴一點，但房屋的空置率可能要比長租高，維護費也較高;在安全方面，若發生財產損失或是人身損害將會帶來很高的風險等。對租戶而言，市場沒有相關規范，在自己的權益受到損害時，很難尋求到相關部門進行投訴或是維權。

　　記者了解到，目前幾家短租信息網絡平台本身素質也參差不齊。有網站會對每一家發布信息的房源進行上門驗証、拍照，確認不存在虛假情況后再發布，對不真實房源會採取“下架”處理。而有些只是提供一個發布平台，沒有任何發布上的准入機制，這也給日后的糾紛埋下隱患。

　　“短租市場在一些國家已經非常成熟，同時有著成熟的行業規范。在中國，短租市場雖然發展速度快，但出現的時間並不算長，行業內並沒有相關規范，因此在操作中尚存風險。在稅收方面，既屬經營范疇，必然會產生稅收，但國內目前並沒有相關政策。此外，短租市場還很容易成為治安管理的‘死角’。”

　　肖雲祥認為，鑒於市場的快速發展，相關部門應制定對該市場的約束及管理規范，以確保該行業健康發展。而作為有此類需求的租客，在網上預訂房子要注意通過正規渠道，比如有驗証的房子，以防因貪小便宜而受騙。