可售房源跌破600萬平 “金九銀十”上海房價或大漲

　　外資熱錢逼高上海樓價
　　房價上漲勢頭明顯 上海外環內房價已過萬元
　　上海樓市熱度未減：讓人越看越心慌
　　上海房價：霧裡看花

　　上海新房的供應量終於在進入“金九”第二周后止跌回升，也帶來了交易量的回暖。然而，昨日網上房地產公布的最新統計數字顯示，目前上海可售房源已經跌破600萬平方米，供需關系依然嚴重失衡，這將使房價在“金九銀十”期間再度暴發性上漲的可能性大增，這也讓在股市獲利豐厚的市民們還是難以笑開顏。

　　天天房展網研究中心的數據顯示，上周全市商品房（不記動遷、配套房，下同）供應量環比上升21.4%，達到43個項目51.14萬平方米房源。其中，住宅的供應量更是大幅上升144.2%，共有33個住宅項目推出39.46萬平方米房源。不過，上周僅2個項目的供應批量達到政府一次性推出面積3萬平方米的指標，其他項目平均的供應量僅1.19萬平方米，離政府要求的3萬平方米的體量還有較大差距。依此行情來看，隻要政府加強管治，“金九銀十”期間的供應量還會有較大提升空間，佑威房地產研究中心主任薛建雄指出。

　　上周新房供應量的大幅回升，也讓低迷了三周的成交量重新回升，帶來了首個“金九”行情。相比商品房受單個項目交易影響而量價齊高的表現，住宅則要平穩得多。上周住宅的成交量為49.68萬平方米，環比微升2.8%﹔平均成交價格也隻微升了1.35%，為9933元/平方米。

　　薛建雄認為，外環以外住宅的成交量已經佔到全市的72.27%，而年初外環外住宅的成交量還不到全市的一半，這一趨勢的改變是樓市供需日趨緊張下，住宅平均成交價格依然平穩的主要原因，實際上各樓盤的漲價已經非常明顯。上周推新房源的新虹橋綠景園報價達45000元/平方米，比其7月份推盤時的26000元/平方米均價高出了19000元/平方米，漲幅達73%。萬科新裡程的新一批房源本次提價達到4000元/平方米，提價幅度超過最瘋狂的6、7月，目前18000元/平方米的售價已經是該案２０05年11月開盤時8100元/平方米的2.22倍，漲幅達122%。

　　9月的前13天，政府批准了109張預售許可証，可上市預售的房源達到145.44萬平方米。按照這個速度推算，9月新房的供應量應該可以超過8月的150批次200.36萬平方米，新房的供應量與同期成交量的差距已經在逐步縮小。然而，與市民購房相關性最強、也是今年以來價格上漲最快的公寓產品，供需關系卻是越來越緊張。在本月已推出的145.44萬平方米房源中，公寓僅佔44.1%，為64.18萬平方米，遠低於正常情況下公寓佔樓市70％-80%的供應比例。這也是導致如今市民感覺房子越來越難買的主要原因。

　　自三年前的宏觀調控啟動之后，住宅的開發就受到嚴重限制，使得多數開發商把視線轉向了商業用房的開發，因為開發能給當地帶來長期經濟效益的商業用房，相應的更能得到地方政府的支持。因此，就形成了如今產品供應比例的嚴重失衡，加重了房價（主要是公寓）的上漲之勢。

　　產品供應的長期失衡，使得公寓產品緊缺價格高漲。網上房地產一手住宅可售房源從年初跌至1000萬平方米后，本周已跌破600萬平方米，為592.79萬平方米，遠低於商用房的772.7萬平方米和二手房源的771.22萬平方米。其中，一手普通住宅的可售房源更是隻有332.45萬平方米。

　　然而，上海樓市中產品供應比例的失衡，在可預見的未來還很難看到改善，而且還在走向更為嚴重的趨勢。上半年，上海共推出489.6萬平方米土地，其中公寓用地僅佔總供應量的17.3%，為84.7萬平方米。產品供需的進一步失衡，使得房價的上漲之勢更加令人擔憂。 

    《國際金融報》 (2007-09-21 第01版)