房產中介“五過”（經濟時評）

 　　短短幾年的工夫，房產中介一下多了起來，在小區周圍“三步一店、五步一鋪”，遍地開花。

　　去年11月，平地一聲驚雷：中天置業總裁蔣飛卷款潛逃。一時間，這雷聲仿佛炸倒了房產中介的“多米諾骨牌”。短短三個月，房產中介就掀起了一股“關門潮”。

　　房產中介到底怎麼了？人們不禁要問。

　　事實上，房產中介的亂象並非始於今日，2005年北京佰家事件，2006年天津匯眾事件的警鐘還在耳邊回蕩……房產中介之所以出現“關門潮”，其內因是其發展的無序和諸多弊病，概括起來共有五“過”：

　　一是門檻不高之過。一張桌子幾把凳，一台電腦幾個人，房產中介即可開張，難怪“黑中介”無處不在。另一方面，中介准入門檻低，業務人員隨意聘用，素質良莠不齊。

　　二是誠信不良之過。虛假信息、屢吃差價、私下交易、協議陷阱、陰陽合同……種種“黑幕”不勝枚舉，原本“一手托兩家”的房產中介反倒變成了“一口吃兩家”，難怪有客戶說“我們很需要中介，但也很害怕中介”。

　　三是管理不善之過。內部管理粗放，“私單”頻頻亂走，經紀人員難以約束，違規操作屢禁不止……很多房產中介發展靠“擴”不靠“管”。

　　四是擴張不當之過。資金不足、管理不力、人員不齊……這種情況下，一批房產中介就盲目“跑馬圈地”。市場交易活躍時，這些內部缺陷被掩蓋，一旦市場行情“調頭向下”，緊繃的“弦”隨時會斷。

　　五是監管不嚴之過。2007年上半年建設部與央行聯合發布通知，要求建立存量房交易結算資金管理制度，以防房產經紀機構佔壓挪用交易資金，但未得到強制性執行，資金由第三方監管成為一紙空文，造成樓款由中介機構內部劃撥操作，甚至劃撥到高管的個人賬戶上，成為孕育卷款逃逸等惡性案件的溫床。

　　在樓市繁榮之際，房產中介的日子非常“滋潤”。俗話說，隻有退潮以后，才能看出誰在裸泳。樓市如潮水，有漲必有退。樓市，是房產中介的“潮水”﹔樓市變局自然也就成為引發房產中介“關門潮”的關鍵外因。

　　這個冬天，樓市“寒意”頗甚。2007年，房價繼續沖高，調控政策不斷出台。其中，央行6次加息，10次上調存款准備金率，提高第二套房貸的首付比例和貸款利率，明顯抑制了住房投資性需求的增長勢頭。這一背景下，在深圳、廣州、上海、北京等一線城市，買賣雙方觀望氣氛濃厚，樓市成交量持續萎縮。

　　對主要依靠成交量生存的中介公司，這是致命一擊。那些挪用客戶房款盲目擴張店面的房產中介，紛紛出現資金鏈斷裂。更為嚴重的是，幾家大型中介的危機，使人們對整個房產中介行業更加不信任。飄搖的信譽，面臨崩盤的危機！

　　在樓市退潮之時，“裸泳者”的出現有其必然性。房產中介 “洗牌”的時刻，或許也正是政府對該行業進行規整的良機。

　　

　　創輝租售被指卷款上億 政府部門已介入調查

　　昨日本報報道了深圳創輝租售在東莞突然一夜間關閉了僅存的30多家門店的事件。而在此前，才進入東莞僅一年的深圳創輝租售曾瘋狂地開了110多家門店。

　　創輝，黯然收縮(經濟聚焦·關注房產中介（上）)

　　對於創輝租售集團有限公司，上海這個冬天格外寒冷。
　　幾乎一夜之間，200多家門店全部關門。進入上海僅僅半年，創輝租售大舉擴張的夢想就遭破滅。
　　“這對房地產經紀行業來說，無疑具有警示作用。”上海市房地產經紀行業協會會長方晨表示。

    房產中介為何風雨飄搖？（經濟聚焦·關注房產中介（下））

    幾年前，滿大街都是挂著各種招牌的房地產中介公司，而中介的“名聲”一直不太好，消費者上當受騙的事情很多。近年來，各地對中介企業和從業人員的資質要求越來越嚴格，二手房交易規范政策陸續出台，不吃差價、交易資金監管、存量房網上簽約都讓以往的現金收房、挪用客戶交易資金等行為受到了非常大的限制甚至無法施展，一些中介就此失去生存優勢，單店運營能力下降，以至於最后關閉。

    相關專題：大案頻出房中介進"寒冬"