第二套房貸款放鬆無望

　　然而，就在上個月，銀行卻一直陷於二手房房貸是否會鬆動的話題。

　　銀行標准不一

　　去年12月上旬，央行、銀監會下發了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。《通知》規定，“對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。”

　　此后，首先是關於人均住房面積“當地平均水平”的衡量，在銀行之間各執一詞。根據上海統計局《2007年國民經濟和社會發展統計公報》公布的數據，至2007年末，上海城鎮居民人均住房建筑面積32.2平方米，人均住房居住面積16.5平方米。而在上海的銀行方面，使用人均住宅面積16.5平方米和建筑面積32平方米的均有之，並沒有統一的標准。

　　不僅如此，有關第二套房貸放鬆的言論也在上海市各銀行間不絕於耳。一方面銀行內部人士由於2月份的樓市陷入低谷而擔心信貸任務無法完成，在第二套房貸款上不時打著擦邊球。記者了解到，其中不乏變通的方式。另一方面，面對購房者的詢問，各銀行均官方表態並無二手房貸放鬆的情況發生，並且表示3月份的房貸數額也沒有相當的增幅。一邊是業務的要求，市場的考量，一邊是政府的標准，對外的態度，銀行就此夾在其中。

　　不過，當相關部門重申第二套房貸款的標准后，銀行應該能鬆一口氣了。

　　政府部門重申標准

　　就在上海樓市將要回復去年的上漲態勢時，相關政府部門不約而同地重申了貫徹落實國家調控房地產市場的政策措施。

　　近日，上海市房地資源局、央行上海分行、上海銀監局聯合下發的《關於通過房屋登記信息系統核查借款人家庭住房面積有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確：需要查詢住房面積情況的借款人在申請貸款時申報並承諾其（包括家庭成員）名下住房情況，經貸款銀行初審后，由上海市房地產交易中心通過房屋登記信息系統進行核查。貸款銀行按照上海市房地產交易中心出具的查詢結果，審核確認借款人是否可比照首套自住房貸款政策規定執行。

　　上海市房地資源局相關負責人對此在接受記者採訪時再次強調，有關第二套住房貸款政策口徑央行、銀監會已於去年年底明確，根據住房和城鄉建設部有關通知要求，上海房地部門將積極配合央行上海分行、上海銀監局做好借款人家庭住房面積核查工作。該負責人重申，上海房地部門將嚴格貫徹落實有關文件要求，加強房地產登記管理，凡不符合第二套住房貸款政策規定的，不予辦理購房抵押貸款合同的登記手續，並提請金融監管部門處理。

　　不僅如此，上海銀監局日前明確表示，已經為此進行了專項調查，暫未發現有放鬆第二套房貸款政策現象。此外，上海銀監局還特別強調，將定期向商業銀行通報房地產信貸風險情況並適時進行風險提示。

　　今年的《政府工作報告》提出，實行從緊的貨幣政策，要著力優化信貸結構，嚴格執行貸款條件。作為調控重點的房地產業，絕對不能出現問題。因此，對於房市出現的苗頭，監管部門絕對不能麻痺大意，要見微知著，追根溯源，保証調控的有效性。

　　由此看來，今年無論是住宅還是房貸市場，政府都會不斷加強調控，如去年那般的大幅漲跌發生的可能性已經愈發小了。

    《國際金融報》 (2008-04-08 第07版)