購買婚房優選三類房產（專家視點）

　　搜房網與“鏈家地產”聯合對婚房市場進行的專項調研結果顯示，有近7成網友認為結婚需要先買房，但其中大多數人都處於被迫性購房狀態。“鏈家地產”市場研發中心認為，在婚房市場被迫性購房明顯的大環境下，挑選適合的房產就顯得更為重要。根據當前挑選房產的3個主要入手點，特總結購買婚房攻略如下。

　　首先，按照區域優選婚房——新興軌道沿線周邊區域最值得關注

　　據搜房網與“鏈家地產”聯合對婚房市場進行的專項調研結果顯示，50.4%的網友將地鐵周邊房產作為婚房的首選。可見，對於婚房需求群體來說，交通便捷相當重要。但與此同時，地鐵沿線房的價格漲幅已經到了一個相對高位，相比之下，新興軌道周邊房產的價格漲幅還未到達峰值，並且未來升值潛力較大，適宜作為婚房優選區域。

　　其次，按照戶型面積優選婚房——慎選兩居室房產

　　據搜房網與“鏈家地產”聯合對婚房市場進行的專項調研結果顯示，5成以上網友會選擇兩居室作為婚房﹔但與此同時，有4成左右的網友選擇面積120至150平方米的房產。在此，“鏈家地產”市場研發中心提醒消費者，購買2居室作為婚房，本身是比較適宜的，因為首先兩居室的布局空間以及較強的居住私密性都比較理想，從功能上較為滿足婚房需求群體﹔其次，兩居室投資性價比較高，一般婚房置業群體都是年輕人較多，一步到位的房產消費方式比較少見，很多婚房將來的消化途徑往往都是出租或者轉售。而從北京租賃市場的交易情況來看，將近65%左右的人群選擇面積適中的2居室作為其租房的目標，從而確保了2居室較高的投資回報﹔另外，面積適中的2居室在未來轉售過程中，其尋找出售的機會成本將會明顯降低，從而保障了轉售收益。

　　因此，“鏈家地產”市場研發中心提醒婚房消費者，選擇兩居室時應避免面積太大， 80平方米左右的2居應該是一個比較理想的選擇。

　　再次，按照不同總價優選婚房——80至120萬元房產最受歡迎

　　據搜房網與“鏈家地產”聯合對婚房市場進行的專項調研結果顯示，有4成左右網友購買婚房會選擇80至120萬元左右的房源，為各總價檔位中需求最多。在此，“鏈家地產”市場研發中心特總結出京城主要中檔房源的分布區域，以備參考。

　　80至120萬元的中等價位房源分布非常廣泛。相對而言，主要集中在兩類區域，一類是次新房集中的新興區域，如北京通州、朝青、亞北、清河、石景山、馬家堡等區域﹔另一類是二環到四環之間公房集中的區域，如北京勁鬆、方庄、團結湖、翠微等區域。

　　由於房源充裕，分布廣泛，因此，“鏈家地產”市場研發中心建議消費者按照家庭需求及工作方位來選擇﹔從潛力來看，次新房集中的區域升值潛力相對較大，房源新，品質好，適合年輕白領及投資者﹔從居住環境及配套來看，勁鬆、團結湖、方庄、翠微等區域配套成熟，交通便利，適合有一定實力的初次置業者及追求環境舒適的消費者。

　　最后，“鏈家地產”市場研發中心認為，混房購買群體主要是年輕人，支付能力並不強，隻一味追求哪一方面都會對未來的居住和省級置業帶來麻煩，因此購買婚房時更應該各方衡量多方入手，才能挑選到最適合自己的房產。

    《市場報》 (2008-04-30 第28版)