北京業主樂作奧運房東

圖片攝影：本報記者 趙秀芹

　　隨著北京奧運會的臨近，奧運場館周邊的酒店幾乎被搶訂一空，越來越多的外地游客選擇“家庭旅館”作為觀看奧運會的臨時住所。奧運家庭旅館與酒店相比不但價格實惠，而且還能滿足游客自己洗衣、做飯等生活需要。而奧運期間房屋租金要高於平時5倍左右的豐厚回報，也讓眾多北京業主爭做奧運房東的積極性越來越高。

　　出租人看好黃金8月

　　“奧運會期間把房子租給外國人或者外地客人，兩個星期的租金可能相當於以前1年的租金收入。”北京的張先生長期出租一套在朝陽區大屯附近的房子，他和住戶的租房合同隻簽到了今年6月。張先生說，“現在已經有一些在外企工作的朋友向我推薦外國房客了。”與張先生一樣，許多業主都在等著奧運會的黃金季節，把房子租個好價錢。

　　“目前達成協議的還是租價比較低的房源，尤其是價格在500至600元/天的房源最受歡迎。”一位網站的高級經理介紹說，“目前，奧運短租的租金價格基本在正常租金價格的5倍左右。”

　　據了解，奧運主要場館（“鳥巢”和“水立方”）周邊的和品質非常好的房源價格上漲4至5倍是目前市場比較認可的升幅。比如，距離“鳥巢”最近的慧忠裡小區，一套兩居室民宅在奧運期間的月租金一般在1.5萬元左右，而現在的市場價在3000元左右。

　　而其他一些奧運場館周圍，比如北航體育館、北科大體育館周圍的房源租金上漲幅度並不大，基本增加1倍左右﹔一些交通比較便利的商業“黃金區域”，比如金融街、中關村、CBD、燕莎等區域，上漲幅度在2至3倍左右。

　　家庭旅館開始預定

　　據奧運家庭旅館網站的負責人介紹，他們從半個月前就開始接受奧運期間房間預訂了，主要是酒店式公寓和普通住宅，目前預訂情況良好，國貿地區8月份一居日租金叫價在1700至1800元之間為多。而地鐵沿線的房子一般都在800至1000元之間。北邊地區地鐵沿線、場館附近最受歡迎，一居日租500至1500元，而一些酒店式公寓達到2000元左右。

　　北京天通好愛佳社區服務有限公司趙小姐告訴記者，“奧運家庭旅館”的招募活動正在進行，招募的房屋要求最好是精裝修。一間每天400至800元，套房每天1800至2000元。目前天通苑地區參與招募的多是復式樓房。房主必須自帶房產証和身份証明進行登記注冊，如果客戶選房成功，公司將收取10％的服務費。這種新的租房方式發展迅猛，信息量每天增長10％甚至更多。這顯示奧運期間“家庭旅館”是一個供需兩旺的市場。 

　　外籍人士會索要發票

　　隨著奧運會的臨近，北京的房屋短租業務大量集中在奧運會舉行的前后幾個月，客人來自全國甚至全世界。如此復雜、特殊而集中的租賃方式，對從未經歷過的業主和一般客戶來說自然產生許多顧慮。首先，外籍人士多是公司為個人租房，經常會索要發票，因此，房主需要交納一個月租金的5%作為租賃稅，此外由於多數歐洲人習慣於房東付中介費，因此房東在定租金時要把這些成本考慮在內。

　　■行家指點

　　資深法律專家、北京海銘律師事務所李超峰律師認為，奧運短期租房應該注意以下幾個方面。

　　首先，要了解租住人員基本情況。由於奧運租房的群體多為家人、朋友或同事集體行動，同時多為預訂式房屋租賃，業主需要在合同中注明可接受的最大承租人數，在出現擾民等鄰裡間的摩擦和不快時可依據合同向承租人主張違約責任。

　　其次，要明確租金支付方式。為了保証財產不受損失，建議業主要收客戶押金。現在的奧運預租方式以承租8月份一個月為主，一般在簽租賃合同時交納押金，押金多為承租價的1/3，到實際入住前的5天至7天再交租金。

　　第三，家居設備要簽字確認。在租客辦理實際入住時，業主要和客戶對屋內重要設施的完好狀況、家具電器等運行情況和數量做逐一檢查，並在物業交驗單上簽字確認，而電話、網絡這類通信設備，租客如果確實需要使用，可以辦理預付費形式，即客戶自己買卡撥打電話﹔網絡寬帶業主可以辦理包月業務，固定使用費用。

　　最后，合同中還應注明特殊要求。如需要定期做清潔，要求業主提供汽車作為代步工具，諸如此類的個性化需求，業主和租客要將需求或所提供服務的方式、時間以及費用支付、賠償事宜等一一落在紙上，這對雙方自身利益的維護和保障都是十分必要的。(李文華)

    《市場報》 (2008-05-07 第14版)