六千炒房者被套未必是凶兆（來論）

　　6000名炒房者被套的背后，是深圳樓市的低迷，交易量的下降。緊隨其后的，是房價的下跌，曾經的“瘋漲”被遏制（據5月1日《新京報》）。

　　在我看來，六千炒房者深度被套其實是在重復實証一個再簡單不過的道理，就是：在市場經濟和有效調控條件下，房價沒有“隻升不降”的道理，商品房也適用價值規律、供求規律等市場規律的作用。

　　與股市狂飆突進一樣，2007年上半年深圳房價持續走高，漲了5成以上。“夸張”的炒房甚至造就了200萬買來的房子半年不到賣出千萬的神話。我認同相關專家“投資本身無罪”的理性分析，一個領域10%左右成交額屬“有投資意願”屬正常，但達到20%至30%就會對市場產生沖擊。　

　　房市理性回歸“解鈴還須系鈴人”，這是深圳六千炒房者深度被套留給我的昭示。深圳房價下跌持續數月，本地政府宏觀調控可謂功不可沒。深圳現實明明白白地昭誡地方官員，靠一次資源的“土地財政”和一次稅收的“房地產稅收”經營堆積起來的沙灘樓閣GDP是靠不住的，從眼前看，房價畸高勢必導致公眾怨聲載道民怨沸騰，政府公信力與GDP增長率形成鮮明反差﹔從長計議，非但不能長久反而寅吃卯糧吃掉子孫后代的飯，可謂因小失大得不償失。

　　經久普適的商品促銷規律也適用商品房促銷，這恐怕是深圳六千炒房者深度被套留給開發商的現實啟示。在交易量走低的深圳樓市迷局下，出現了久違的促銷手段重現的奇觀。現時不少開發商普遍擔心的客戶“買漲不買落”觀望效應，並非是房屋降價的惟一結果，至少深圳不是這樣。

　　在數月的觀望期后，深圳樓市已出現“理性回暖”。應當說，這是市場、政府、開發商、客戶共同理性作為的結果。因此在我眼中，深圳六千炒房者深度被套看起來是打壓了投資者信心，實質卻是強化了公眾對房市向好預期和理性回歸的信心。這就是，房市理性回歸不僅不以人的意志為轉移，而且完全可能夢想成真。從這個意義上說，深圳六千炒房者深度被套未必是凶兆，興許是中國房市理性回歸黎明的一線曙光。

    《江南時報》 (2008-05-07 第04版)