價跌未必好 理性面對樓市"寒流" 

　　深圳樓市成交量已連續4個月下滑，“十一”黃金周整個一手市場僅成交87套房子，二手房買家討價還價的幅度愈來愈大。置身於深圳樓市價格高漲中的人們似乎感受到陣陣涼意。有業內人士判斷，政策環境變化可能使得深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。

　　深圳樓市的“寒流”，卻讓公眾感到了一絲絲“暖意”。從各大論壇網友在新聞后發來“賀電”的帖子中，不難感受到網民們對於樓市“寒流”到來的歡迎。理性地看，在經過幾年尤其是最近幾個月“不可遏制”的瘋漲態勢之后，作為全國房價急先鋒的深圳樓市，房價漸趨回落，其實是市場理性和商業理性的必然。然而，樓市“寒流”能否成為民生“暖流”，引發樓市的“多米諾骨牌”效應，顯然還要打一個問號。如果這股“寒流”僅僅是樓市的一個“中期調整”，或者成為下一輪樓市反彈的一個起點，那麼這種“曇花一現”，顯然並沒有多少現實意義，也不值得我們過於欣喜。

　　這種擔心其實並不是杞人憂天。早在2005年12月，上海的樓市也曾經遭遇比深圳更為猛烈的“寒流”，出現大規模的退房風潮，然而，上海那次大規模的“退房風潮”，並沒有持續多久，也沒有成為一個“拐點”，在短暫的所謂風潮之后，上海以及全國的樓市依然按照自己的“軌跡”，在國家不斷出台的宏觀調控政策中突圍，一路漲到現在。

　　其次，還應該看到，面對所謂的“寒流”，炒房者並非一籌莫展、坐以待斃。報道稱，由於樓市價格的下降，已經讓許多投資者放棄短期內放盤的念頭，暫時轉向租賃市場。同時，為了能夠以租養供，深圳多數物業的租金呈現上漲態勢。中介人士透露，近幾個月租金上調幅度大約在20%左右。現在市場上雖然人心有所動，但是尚未出現大量拋售的現象。

　　因此，我們也大可不必對所謂深圳樓市“寒流”而大喜過望。筆者認為，與其守株待兔般地等待“寒流”的到來，公共管理部門更應該主動出擊，透過樓市這股所謂“寒流”的表象，來切實厘清樓市和高房價的虛虛實實、真真假假，並通過制度設計和公共政策的制定，切實把這股所謂“寒流”轉化為整個宏觀調控過程中的一個歷史性拐點和契機。唯其如此，樓市“寒流”才能真正成為民生“暖流”。政府部門在樓市“寒流”中將如何“作為”，且讓我們拭目以待。