20%房產中介關門歇業才剛剛開始 大頭還在后面

　　作為深圳地產中介行業兩大巨頭，在深圳二手房市場已經佔了半壁江山的深圳中原地產和世華地產，公司經營自10月起均首次出現虧損，虧損額達數百萬元。業內人士分析認為，在這兩家公司都出現虧損的情況下，地產中介行業無論大中型公司還是小型公司，絕大部分都處於虧損狀態。據統計，目前深圳已經有20%的房產中介門店關門歇業。 

　　這還隻是剛剛開始，關門歇業的大頭還在后面。想想看，以深圳為頭羊的房價今年前幾個月的漲勢不是太瘋了麼？2007年上半年深圳市商品房銷售均價為13178元/平方米，增長42.1%，比上年同期高出3906元/平方米，漲勢凶猛。而2006年上半年，深圳商品房價較上年同比上漲僅為18.94%。這種態勢，讓蠢蠢欲動的外資張開血盆大口從天而降。2007年上半年外資繼續大量涌入廣東房地產開發業。上半年，房地產開發投資中的本年到位利用外資48.24億元，同比增長97.1%，外商直接投資增長46.8%，而開發商的國內貸款增幅則大幅回落，本年到位國內貸款48.24億元，增長24.5%，比上年同期回落51.1個百分點。有瘋就有靜，在樓市拐點到來之際，無非是中介先嗅出了異味而已。

　　樓市暴利之下，樓市中介自然更為火爆。中天置業公司的老板蔣飛，幾年前還是一名售樓員，2003年3月自己單干成立中天置業。近兩年房地產形勢大好，中天置業擴張非常迅猛。公司由起初的4家店鋪，發展到店鋪數量超過150家。同時，在上海、成都等地也開始擴張。蓋樓，鋼筋架子一扎，水泥一灌，層層拔地而起﹔蔣老板擴張門店，卻是空手套白狼，拿著巨額交易資金，就像是吹糖人和氣泡跑一樣，倏爾之間就成了巨人。 

　　但是，據最新一期《南方周末》報道，蔣飛攜巨款神秘失蹤事件的爆發，讓2007年深圳地產中介提前進入寒冬。中天置業騙貸案最新進展是，涉案企業深圳市中天長盛擔保有限公司與深圳市中天置業評估有限公司，其中前者竟然為后者子公司，法人代表竟然同為該公司總裁蔣飛。這就為蔣老板卷走客戶的巨額委托資金“提供了良好保障”。那麼，房地產經紀交易資金第三方監管執行為何不到位呢？據了解，深圳在去年底《深圳市房地產經紀行業管理辦法》已就提交深圳市人大，規定未來的方向是通過獨立的第三方來監管交易資金。中天置業在上半年就開始按規定在銀行設立了“專用賬戶”，但在具體操作當中卻有相當的困難，因為銀行具體的監管細則並沒有出來，導致了中介與銀行溝通不暢。而且政府也沒有強制一定要通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金。另外，購房者對第三方監管了解不夠，有一部分也沒有特別提出使用專用帳戶，所以在實際經營中，大量的委托購房資金直接轉到中介公司帳戶，使用受到監管的賬戶並不多。 

　　蔣老板捅的這個大窟窿很具有標本意義。除了警示我們針對目前二手房市場發展現狀，如何能盡快解決二手房交易安全問題，消除老百姓對中介公司的顧慮之心，成為目前擺在政府和中介公司面前的一個急待解決的重要問題﹔還逼迫我們在為中天置業擦一屁股臭屎的同時，真的要落實溫總理最近在新加坡就中國房地產問題提出的保障低收入居民住房精神，中高檔房產交由市場解決，而廉租房和經濟適用房才是當今樓市出現怪胎的“克星”。天底下窮人太多，解決了窮人的基本住房，哪裡還有蔣老板自掘墳墓的空間和機會？