潘石屹：深圳現象不代表全國 出現拐點不確切

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　　關於房產市場“拐點”的看法更多源於對廣東市場的分析，而SOHO中國董事局主席潘石屹昨日在接受《第一財經日報》採訪時表示，中國這麼大，各地市場情況也各有不同，籠統說出現拐點是不確切的，深圳現象不能代表全國。

　　在他看來，今年初深圳房價迅速上漲，一度超過香港相鄰地區的房價，這一定是有問題的。但深圳有它的特殊性，主要是以外來移民為主，生活在這裡的人不是窮人就是富人，典型的二元分離。在一般城市，如果房價出現一些下降會有收入低一層的人接著購買，但深圳不同，要不有人買，要不就干脆沒人買。所以才會出現成交量萎縮70%的現象，這個城市不具有代表性，不能把深圳這個特殊現象放大來看全國。

　　而從品種上看，中國房地產市場形成10年來，90%的開發商都集中在住宅開發，在政府加大廉租房、兩限房、經濟適用房的供應力度后，某些地區的住宅產品確實有出現過熱的危險。但是，在城市化已經成熟的地區，寫字樓和商業物業還是大大短缺的。而市場上相應品種過少，供應不足，才會出現大量公司在住宅樓裡辦公，大量商店開在臨時建筑的現象。

　　SOHO中國剛剛上市，潘石屹並不避諱上市公司在土地價格上漲過程中的推動作用。他認為，過去11個月，最過熱的應該是土地的價格。許多房地產公司，特別是上市公司，為了迎合資本市場，瘋狂囤地，把土地價格抬到了不可思議的地步，許多地方的土地價格甚至超過了周邊建成房子的價格，就是所謂的“面粉比面包還貴”。這些被囤積的土地不能馬上變成市場上房子的供應量，使得供應不足，也加重了人們對未來房價暴漲的預期。

　　潘石屹認為，解決這個問題的根本方法隻有兩條，一是切實增加市場上的土地供應量，一是嚴格執行“土地兩年不開發無償收回”的政策。土地供應量上去，才會給市場一個未來供應充足的預期，才是抑制房價的有效手段。

　　潘石屹認為，今年以來，特別是最近半年以來，政府把抑制房價過快上漲作為主要目標，用的是市場經濟的手段，它的好處在於，受到調控的都是過熱地區和過熱品種，健康的地區和品種不受影響。另外，市場手段有靈活性，可以出手也可以收手，可緊可鬆，全看市場情況而定，這比用行政手段“一刀切”的做法更聰明而且見效。

　　最后，潘石屹認為，隻要中國經濟持續平穩增長，中國的房地產市場就有廣闊的發展空間，但不排除在局部地區、局部品種上出現的過熱現象會對市場造成影響，但隻要堅持用市場經濟手段進行調控，中國的房地產就不會出現大起大落的現象，一個行業要平穩發展，一定不應該出現很多拐點。

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