新春樓市深陷對峙僵局

    2008年2月，應該是地產商最難熬的時刻。由萬科引發的打折優惠舉動像燎原的野火在全國蔓延開來，消費者拍手稱快的同時，愈發堅定了靜觀其變的心態——2月份，北京日均期房成交量不足90套！

　　3月初始，萬科優惠幅度開始減弱，其他地產商也紛紛調整優惠政策。開發商在靜待市場回暖，消費者卻以買漲不買落的心態等待下一輪降價。就像高手過招，誰先出招，誰就漏出了空門……2008年的3月，注定是個不平常的春天！

　　開發商讓利幅度悄然縮小

　　“9.1折的活動在2月29日已經結束。而且那是2、3層幾套特價房。”記者致電萬科中糧假日風景時，售樓人員如是說。“3月1日開盤的10號樓直到昨天還是不限戶型、樓層全部9.3折，您晚了一天，今天就是一次性付款9.5折了，分期付款9.8折。”當記者詢問是否還有其他優惠活動時，該售樓人員表示：“這次趕上萬科15周年，所以優惠舉措比較大。一期的13棟樓還沒建完，相信今后還會有類似的優惠活動。”售樓人員安慰記者。記者在網上看到，C10號樓開盤至今，隻售出一套90.04平方米的住宅，售價為每平方米12983元。

　　同時，萬科四季花城一次性付款9.5折的活動仍在繼續。

　　曾打出“一次性付全款八折”的某項目也宣稱活動即將結束。記者在建委網站上看到，2008年1月26日獲得銷售許可証的該項目預售295套房，均價為每平方米9500元，現已銷售111套住宅，實際成交均價為每平方米8756元。

　　珠江帝景博悅均價25000元，每平方米直降5000多元，售樓小姐告訴記者，“2月29日活動已經結束，新的政策要等兩天才能確定下來，不過肯定不會比以前的優惠幅度更大。”

　　合生橄欖季目前均價19000元，30個每平方米16000元的特價戶型僅限團購，限定4、5、6、9層，截止到本月15日活動結束。

　　珠江奧古斯塔城邦二期均價是每平方米8500元，現在有減免10個月月供的活動。“買別墅送寶馬或減免70年物業費隻是春節期間幾天的特價活動，早就結束了。”現在，“別墅均價在每平方米1.5萬元左右，比以前每平方米優惠1000多元。”

　　（注：以上優惠措施以開發商最終提供信息為准）

　　部分樓盤優惠信息一覽

　　項目名稱               價格元/m2          優惠政策                          項目地址                        

　　萬科中糧假日風景       均價15000元       一次性付款9.5折                  玉泉路路口向南4000米

　　萬科四季花城           均價8000元        一次性付款9.5折                  順義區順西路順義二中南側

　　珠江奧古斯塔城邦二期   均價8500元        減免10個月月供                   通州區馬駒橋1號橋西南角

　　合生橄欖季             均價19000元       30套特價房每平方米16000元       朝陽北路107號東四、五環之間

　　泰華濱河苑             均價14000元       全款9.9折                        東四環外酒仙橋南路

　　裡外裡公寓             均價17800元       全款9.8折精裝送家具家電          望京廣順北大街與阜通西大街交匯處

　　泛海國際居住區         均價31500元       全款9.7折                        東四環朝陽公園橋畔

　　華業玫瑰郡             均價19000元       全款9.5折                        朝陽區石佛營

　　格林萊雅               均價16000元       每平方米直降2700元              東四環四方橋

　　華源冠軍城二期         均價18500元       全款9.8折                        朝陽區北沙灘橋東南角  

　　城南大道               均價15500元       全款9.9折                        南四環中路公益西橋北

　　榮京麗都               躍層均價13000元   躍層面積買一贈一                  (亦庄)榮京東街3號

　　聖世一品               均價30000元/m2    一次性付款全款9.5折              京廣中心北側

　　大西洋新城聆湖苑       均價15000元       一次性付款9.5折優惠買房送冰箱    望京南湖南路10號

　　富力桃園               均價13000元       9.9折再減38000

　　富力又一城             推出限量特惠房      車元素抽獎最高8888元

　　制表/耿爭

　　消費者開發商展開心態較量

　　沒買房的消費者，不約而同地捂緊了口袋。記者隨機採訪的李先生的觀點代表了部分購房人的看法：“近幾年國家出台一系列政策就是要控制房價過快增長，今年年初總算看到了點成果。萬科都帶頭降價了，隻要消費者齊心扛住了不買房，那些小開發商肯定扛不了多久！我看好了幾個項目，都盯著他們的動靜，等價格合適的時候再買。”

　　某位不願意透露姓名的開發商表示：其他項目再怎麼降，我都不會降。我的項目價格合理，位置好，交通也便利，再說，我們資金鏈沒問題，根本不用擔心資金回籠問題。

　　富力地產市場營銷部負責人告訴記者，富力桃園雖然現在推出的樓王也有促銷活動，均價13000元的樓王現在開盤促銷優惠為9.9折后再減38000元，相當於每平方米便宜500至600元。東亞上北中心在3月份也推出購買指定套型可折現6萬元的“成家立業計劃”。

　　東亞上北中心和富力的相關負責人都再三強調，這些優惠舉措是屬於營銷上的常規操作，而非降價，活動期過去后，價格將恢復。

　　北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授認為，目前的房價並沒有下降，地產商的這些所謂“打折”和“降價”行為都是營銷策略，“例如，有的房地產商將原本每平方米12000元的住宅喊價15000元。如今打個折，賣13000元。這叫降價嗎？！”京城樓市觀望期有多長，無疑將取決於地產商和購房者雙方的心理博弈。

　　新聞分析

　　低開高走 房價將持續穩步攀升

　　據業內人士分析，開發商在2月份的這一輪大幅度降價促銷，主要是因為現在市場上觀望情緒濃郁，一些小型開發商急於回籠資金，加快資金周轉。當然，也不排除很多地產商看到這次房地產調控遠比以前的調控力度大、程度深、影響廣，希望通過主動降價的舉措，在政府面前樹立配合宏觀調控的良好形象。而萬科此次降價除了年底尾房打折促銷外，更有可能希望通過此舉促進市場觀望氣氛，加快並購速度。

　　2月樓市大范圍降價直接影響了3月新上市的樓盤定價——與同區域其他樓盤相比較，新盤均降低了報價！該人士分析認為，這主要是因為市場行情相對低迷，開發商隻能採用穩健的“低開高走”策略，先以相對低價試探市場，待行情好轉再逐步提高價格，估計這一現象將維持一段時間。

　　該開發商還說，經過幾年的市場培養，現在的房價將回歸理性，未來的樓市整體形勢將是穩中有升的。    晨報記者 劉雲波

　　各地樓市

　　■河北

　　將建237.62萬平方米

　　經濟適用房

　　據新華社 記者日前從河北省有關部門獲悉，河北省去年套型建筑面積90平方米以下住房和經濟適用住房的開發投資額、新開工和竣工面積均保持快速增長，佔商品住房比重穩步上升，宏觀調控效果初步顯現。

　　2007年，河北省房地產開發投資完成708.13億元，同比增長47%﹔其中單套建筑面積90平方米以下住房投資152.46億元，經濟適用住房投資40.41億元，同比增長31%。

　　2007年，全省商品住房新開工面積2586.64萬平方米，同比增長27.2%。其中，套型建筑面積90平方米以下住房新開工面積760.62萬平方米﹔經濟適用住房新開工面積237.62萬平方米，同比增長41.9%。

　　■蘭州

　　增加保障房建設

　　供地面積

　　據新華社 記者從蘭州市國土資源管理部門獲悉，蘭州市年內將供地2017.5畝用於限價房和經濟適用房、廉租房等保障性住房的建設，佔全市用於房地產開發市場計劃供地的50%以上。

　　據了解，蘭州市國土資源管理部門大幅增加限價房和保障房建設用地面積，其目的在於通過土地閘門和杠杆調控，力爭將房價調整到合理水平。

　　據此前公布的蘭州市今年住房保障規劃將使蘭州市的人均住房建筑面積達到28.4平方米。其中，100萬平方米限房價、限戶型面積的“兩限房”是蘭州市首次開建，重點用於解決買不起商品房又不能享受經濟適用房政策家庭的購房需求。劉雲波/輯