經濟評論：人民幣破“7”能扭轉房價下跌嗎？

    4月10日，人民幣兌美元首度破“7”，這對深幅下挫的房價會帶來什麼影響？ 

    第一個問題是，人民幣破7能扭轉深幅下挫的房價嗎？其實，顯而易見這是不可能的。人民幣破7還不足以激發國際游資或者叫熱錢轉投中國。監管層嚴禁外資投入房地產。因此，在限制沒有取消之前，人民幣的微弱升值，對房價基本不構成影響。 

    第二個要回答的問題是，在房地產領域，人民幣升值誰會受益？這個問題也不復雜，那就是在房地產類上市公司中，物業持有類的上市公司，以及擁有大量土地儲備的上市公司。理論上說，人民幣升值將加劇本幣尤其是美金對不動產的需求，這種升值如果放在2005年，那幾乎可以說將迎來房價的一輪大漲，遺憾的是，此次升值生不逢時，因為房地產的價值已經被2007年透支殆盡。 

    第三個問題是，是否有助於緩解中小開發商的資金壓力？顯然，中小開發商是無法受惠的，找錢並不比破7前更容易。潘石屹說，百日之內，中小開發商和前期擴張過度的開發商開始紛紛倒閉，不是沒有道理的。如果有關部門開始催繳開發商的欠稅，那倒閉潮將因此引發。 

    第四個要回答的問題是，究竟有多少本幣還能投向不動產？數據顯示，今年1至2月，銀行信貸資金至少透支了后三個月的規模，民間借貸成本過高，沒辦法成為開發商的主要資金來源，最好的辦法是迅速賣房，加快周轉，滿足現金流的需要。 

    第五個要回答的問題是，成交持續低迷，還有誰能扛得住？深圳、廣州等已經下挫的城市就不用說了，現在，大家關心的是，北京房價走勢如何？根據北京市房地產交易管理網統計的數據，3月31日至4月6日，北京市商品住宅共售出1456套，相比前一周下降接近四成。現在還能支撐北京房價的預期因素已經很難找到了，再說奧運影響房價顯然是在忽悠人。 

    構成房價大跌的因素已經具備，不是人民幣升一點值所能解除的。而且，人民幣升值，通貨膨脹勢必加劇，央行加息空間必然加大。