高房價與隱患並存

　　根據《中國房地產市場年鑒（1996）》的統計，1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。但是最后的遺產，是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。而為了解決這些“遺產”，海南省從1999年下半年到2007年上半年，前后經過８年奮戰。 

　　“還是要理性、謹慎看待房地產問題，尤其是開發商本身，不要將這個市場‘做壞’，而是要協同規范市場，以共享地產回暖所帶來的收益。”海南一位開發商不無擔憂地說。 

　　現在誰也不能確定這是否是另一波傳奇的序曲，因為有業內人士依然抱有謹慎樂觀的態度：“樓市如此非常規地加速回暖，或許會成為新一輪泡沫產生的土壤。”

　　事實上，整個海南真的已經到了“房荒”的境地了嗎？

　　“我們在等待合適時機開盤。如果在‘五一’時不能挺一挺，就要在接下來的10月份再尋找良機賣樓。”在海南島開發多處樓盤的一位開發商對本報記者表示。在之前，該公司遍布海南島的銷售門店中，平均每個門店的月銷售額就達到800萬元。

　　經過了前3個月的火爆，這個在夏季因為氣溫過高而人跡罕至的島嶼從5月份開始又將進入傳統淡季，而開發商也沒有對接下來的房價走勢有百分百的信心。

　　“之前的銷售情況好到出乎我們自己的預料。在島中的一個小鎮，我們將房價從2000/平方米炒高到5000多元/平方米。僅半年的時間，僅在這個小鎮上的銷售額就接近1億元。但是周邊的價格依然還停留在2000多元/平方米。我們也無法判斷接下來房價是否還會持續上揚。”該開發商對本報記者坦言。而在目前的售樓記錄中，有50％的購房者是有真實投資需求的，另外一半銷售額則與開發商本身炒號與不斷推高價格相關。

　　“類似炒房的做法，現在在海南被很多開發商採用。如果銷售層可以造成房源緊張的局面，每個人還可以小賺一筆加價加號的費用。但是這卻營造出了某種‘房荒’的幻想。”該人士稱。

　　此外，現在針對“入島”人士的短信促銷越來越頻繁。在亞洲博鰲房地產論壇期間，部分與會嘉賓都多次收到了樓盤的促銷廣告。其中包括海口市區售價3288元/平方米的宇建城市花園，新加坡盛高置地旗下的“榮域”，以及去年初通過收購深圳富春東方剛進入海南地產市場的萬科浪琴灣。記者了解到，這一在海口西海岸擁有一線海景的度假村現在售價突破1萬元/平方米。去年，該板塊的售價僅為4000元到5000元/平方米左右。