曲大媽呼悠小產權房

    4月22日，北京張家灣太玉園東區23號樓3單元106室，看到前來購買二手小產權房的小王仍猶豫不決時，曲大媽忍不住拿出了“殺手?”。

    這是一份在今年兩會期間轉載新華社關於小產權房報道的報紙，上面用紅筆圈起的全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭鬆海的提案內容：“對在農村原建設用地上開發的住房，可經合法程序，將其納入住房保障體系，轉為經濟適用房、限價房等保障性住房。”

    “這個報道的意思是，小產權房以后可能合法了，你買的房子身價可就翻倍了。”在近5分鐘的講解過程中，曲大媽共說了10次“小產權合法化”，並暗示大家很難再買到太玉園的新房。此話一出，全場嘩然。

    這個面積僅60平方米的106室，是曲大媽的住所、小賣部兼中介辦公室，最引人注目的是落地玻璃上貼著“售房、租房、熱線電話”的大紅標語。曲大媽說，那些標語是入春后特意揭掉“小賣部”字樣換上去的。

    “去年年底我發現，來這裡打聽二手房的人越來越多，我就尋思著開個中介。”記者觀察到，小區內許多樓層的玻璃上都貼有“售樓”字樣，但曲大媽家窗戶外寫滿房源信息的黑板，無疑讓她成為太玉園東區最“明星”的中介“經理”。

    雖然小王承認對小產權房未來合法化的預期，是他來此買房的重要原因之一，但他仍然擔心自己所購的房子沒有產權証，僅有一張和當地村委會及開發商簽訂的購房合同書——這被曲大媽稱為“白本兒”。

    “花70塊錢就能換成紅本，容易得很。”曲大媽當下承諾，“全權委托我去村委會辦理過戶和產權變更手續就行了，不會有假。”

    與曲大媽相比，鄒華（化名）顯然更具資金實力。這位在北京朝陽區擁有3套高檔商品房的准投資客，於去年年底在太玉園購入了5套住房。當小王向他打聽房源時，他卻表示暫時沒有出售房源。

    “我現在就等著國家承認產權了，那時候當商品房賣會更賺。”鄒華對於小產權的“合法化”的預期顯然更加強烈。

    中介曲大媽、投資客鄒華及購房者小王，共同構成了一條典型的小產權房二手交易生態鏈條。將他們串聯到一起的是一個被混淆的概念：將小產權房“合法化”的預期直接理解為“商品化”——至少在他們的行為當中，已經將這些小產權房作為商品進行流通。

    對此，郭鬆海的觀點明確：小產權房可先合法化，但不商品化。根據郭鬆海的提案，小產權房合法化的形式是轉為經濟適用房、限價房等保障性住房。而最近北京市發布的《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》明確規定，已購經濟適用住房5年內上市由政府原價回購，5年后再上市交易需補交70%土地收益等價款。

    “這也便意味著，即使小產權房可能合法化，也不等於它能像普通商品房那樣上市交易，目前張家灣的小產權房二手交易火熱，顯然將埋下更多風險。”一位專家如是說。