開發商違規促銷 “分期首付”在穗被查處

　　有分析人士指出，“分期首付”或“零首付”實際是開發商利用購房者的訂單，套現商業銀行的按揭貸款，作為期房開發的滾動資金，這種違規操作可能給市場帶來多重風險。 
　　
　　近日有開發商推出“分期首付”輕鬆置業的促銷手段，對此，廣州市國土房管局在“五一”前夕叫停了這種違規行為，有三個樓盤針對首付的優惠被叫停。有市場消息稱，分期首付現象已引起銀行監管部門注意，廣東銀監局已開始對商業銀行住房貸款情況進行摸底。

　　廣州多家房產開發商4月底推出優惠，除降價打折外，最受關注的是首付促銷。有樓盤稱，“五一”期間購房將享受“首付免息分期”計劃，也有樓盤推出“首付一成”的優惠。此前，業內人士指出，市場是否出現“分期首付”或“零首付”是判斷樓市景氣與否的依據。一旦市場低迷、成交不旺，開發商就會採取這種優惠來刺激消費。

　　可是據央行規定，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%﹔對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低於30%。因此由開發商替購房者先期墊付首期款的“分期首付”或“零首付”無疑是打了一個政策“擦邊球”。

　　廣州市房地產中介服務管理所所長史小明表示，分期首付主要是為吸引買家入市、緩解銷售壓力，它降低首付標准讓低收入者也進入樓市。由於低收入人群還款能力差，很可能出現“斷供”現象，從而增加銀行風險。

　　據悉，為避免類似促銷方式在市場上蔓延，廣州市房管部門才決定在這種趨勢未形成時就果斷遏制。就在“五一”前夕，廣州有三個樓盤計劃進行的首付優惠被叫停。

　　有分析人士指出，“分期首付”或“零首付”實際是開發商利用購房者的訂單，套現商業銀行的按揭貸款，作為期房開發的滾動資金，這種違規操作可能給市場帶來多重風險。廣州某商業銀行相關人士則坦言，開發商這種方式肯定會給銀行增加風險，銀行在審批按揭貸款時會加強防范。

　　廣州中原地產項目總監黃韜指出，開發商與其打“擦邊球”促銷，還不如實實在在降價。在他看來，目前開發商叫苦連天的“苦”實際上隻是少賺了一點，應降低利潤預期渡過眼下難關。