一套房惹來四場惱人官司

　　買房之痛　交了錢也不能按期拿房

　　2006年5月10日，葉志明與宿遷市某房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定：某房地產公司將自己開發的一套房屋面積為110.5平方米的商品房出售給葉志明，總價款為258278元。合同約定：出賣人應當在2006年9月30日前將單體驗收合格的商品房交付給買受人使用。

　　2006年10月21日，該房地產公司在報紙上刊登公告，要求業主在2006年10月25日至10月27日到售樓部辦理商品房交付手續。葉志明驗房時發現，該房地產公司沒有出示（提供）該房的驗收資料、沒有提供在廣告宣傳中的暖氣，於是拒絕接收房屋。

　　2007年4月4日，葉志明向宿城區法院提起訴訟，要求房地產公司立即交付符合合同約定的商品房，支付逾期交房違約金12408元（2006年10月25日至2007年4月4日），為商品房安裝暖氣、燃氣管道或折價賠償。

　　宿城區法院去年5月作出一審判決，判決被告於判決生效后10日內交付符合合同約定的商品房，並給付原告違約金12408元。判決下發后，被告提起上訴。在上訴過程中，房地產公司於當年8月將房屋交付葉志明，並於同年9月20日撤回上訴。

　　收房之惱　防盜門變成了普通鐵門

　　葉志明接收房屋后，發現原合同約定的防盜門變成普通鐵門，加上還有訴訟期間的逾期交房違約金未付，於是他再次找到該房地產公司，協商更換進戶門一事，卻被拒絕。葉志明為此再次提起訴訟，要求該房地產公司繼續支付自2007年4月5日至2007年8月21日間的逾期交房違約金，並將進戶門更換為防盜門。

　　法院第二次一審后認為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律規定，屬有效合同。對違約責任的起算日期，根據宿城區法院第一次就此商品房判決認定，應從2006年10月25日起開始計算。對違約責任的截止日期，因被告開發的房屋直至2007年8月6日才經過單體驗收合格，故其承擔違約責任的截止日期應為2007年8月6日。因2007年4月4日前的逾期交房違約金已經生效的判決書予以確認，故被告應繼續承擔違約金至2007年8月6日。對原告主張違約金計算至房屋實際交付之日的主張，因訴爭的房屋驗收合格時雙方的糾紛法院仍在處理階段，而不是被告拒絕交付房屋，故對原告的該項主張不予支持。因被告為原告提供的進戶門系“鋼質門”，而不是合同約定的防盜門，對此，被告應承擔不利的法律后果，即為原告提供合同約定的防盜門。宿城區法院第二次一審判決，被告將原告購買的商品房的進戶門更換為防盜門﹔被告支付原告逾期交房違約金9607.94元。

　　第二次一審宣判后，房地產公司再次上訴。今年4月下旬，宿遷中院對此案下達終審判決：駁回上訴，維持原判。

　　法官點評　購房維權為何如此艱難

　　應該說商品房買方和賣方的地位是平等的。為什麼時下有些開發商推銷商品房時許願多多，一旦合同簽訂后，翻臉就不認賬呢？究其原因，辦案法官認為主要有三點：

　　一是少數開發商仗著自己的財勢和人際關系，認為即便違約也不一定會輸官司。

　　二是多數購房者對延期交房、房屋質量小問題一般採取默認態度，不願意打官司，這也助長了開發商的違約。

　　三是有些相關的規定顯失公平，相關法律法規有待進一步完善。

    《江南時報》 (2008-05-08 第20版)