京城開發商首現墊資賣房 

    針對開發商墊資為購房者湊足首付,從而獲取銀行貸款的銷售模式,廣州市國土房管局有關負責人日前表示,將在近期嚴查樓盤推出的一成首付、開發商代付供樓款等違規行為。記者昨天發現,珠江薩爾斯郡等部分京城樓盤近期也打著“首付分期、輕鬆付款”的旗號,為貸款購房者墊付首付款。至今,有關部門並未認定上述銷售行為違規。

    由於廣州樓市近期進入調整期,當地開發商為了吸引市民購房,針對去年“9·27”房貸新政推出了一成首付的促銷辦法——購房者隻需交總房款的一成首付款,就可以買房,剩余的兩成首付款先由開發商代為墊付,墊付的房款購房者可以在幾個月或者一年時間內分期付清。這種促銷方法大大降低了購房門檻,吸引一批供樓能力不高的市民提前購房消費。對於一成首付的銷售辦法,廣州市國土房管局有關負責人明確指出是“違規行為”,違反了央行貸款政策。

    這種“墊資賣房”的模式如今已經迅速北上。記者調查發現,繼河北燕郊的部分樓盤后,位於亦庄的珠江薩爾斯郡等多個樓盤也已在近期打出了“首付分期”的招牌吸引購房者。珠江薩爾斯郡的銷售人員張先生介紹,按照央行有關規定,對於購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於20%;而超過90平方米以上的,貸款首付款不得低於30%。“首付分期”正是針對“最低30%”的首付比例而設計:購房者隻需交納兩成首付,另一成首付由開發商墊付。如此一來,便湊成了“最低30%”的首付款,從而取得銀行貸款買房。

    “我們的房子最小的也在85平方米以上,所以多數房子都可以享受‘墊資’,兩個月后再將‘借款’還給開發商。”張先生解釋說,房子的單價在每平方米8000元左右,如購買一套100平方米的房子,一般需要付三成首付即24萬元,但現在購房者隻需要先交16萬元首付款即可買房,很適合暫時錢緊的人買房,而且償還開發商的墊資無需利息。

    對於開發商這種銷售新模式,市建委有關負責人表示,由於部分樓盤墊資賣房的行為並不在捂盤惜售、發布虛假信息等處理違規售房的范圍內,因此“不能認定其在銷售環節有違規行為”;但這位負責人提醒購房市民,買房要充分考慮供樓能力,不要因為開發商降低首付門檻而盲目購買。

    業內人士普遍認為,開發商降低首付門檻、幫助購房者獲得貸款,一旦購房人不能及時還款,放貸銀行承擔的風險最大。因此,長沙等南方城市已經有銀行開始抵制“墊資賣房”行為,而北京的銀行卻至今未見動作,珠江薩爾斯郡的銷售人員信誓旦旦:“我們從建行、交行、農行貸款,都沒問題。”記者隨后撥打這三家銀行的客服電話,客服人員均表示目前沒有禁止墊資貸款的相關規定。