“樓市大調整”真的近了嗎？--房產--人民網

中天置業賬面虧空1.7億向深圳樓市投重磅炸彈
　

知名房產中介中天置業法人代表、總裁蔣飛攜款逃跑事件給深圳樓市投下了重磅炸彈，這個房價全國最高、漲速飛快的城市，再次引起了人們的普遍關注。中天置業事件是否會成為壓垮深圳樓市的最后一根稻草？深圳樓市是否迎來了拐點？

從“退房風波”到“降價風潮”，短短一個多月，持續高燒不退的樓市接連遭遇寒流。　

·“高位接盤”者漸少房價還能挺多久

　　北京、上海樓市“有價無市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格鬆動，再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將出台的預期，人們似乎聽到了樓市調整的腳步聲。

·全國工商聯房地產商會預計：4季度房價漲幅將穩中有下降

全國工商聯房地產商會２００７年度年會１５日在福州召開，會議上發布的《２００７年３季度中國房地產市場報告》顯示，第３季度全國房屋銷售價格加速上漲，預計今年第４季度我國房價將會繼續上漲，漲幅保持基本平穩略有下降.

·樓市低迷，市場假象還是拐點來臨

以“9·27”房貸新政為主的系列房地產調控組合拳，將珠三角一度價格快速飆升的樓市送入了成交量的冰凍期。但有地產人士猜測，明年的春季，樓市沒准還會掀起新一輪的價格飆升勢頭。

·10月70城市房價同比上漲9.5%
　

據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2007年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點﹔環比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個百分點。
　

·10月我國商品房空置率上升
　

國家統計局發布的相關月度形勢報告顯示，１０月份，商品房空置面積分類指數為１１０．７１，比９月份上升１．２４點，同比上升７．４２點。
　

調控頻頻“亮劍”
　

溫家寶談中國住房股市問題

“如果提起人民生活，我最為關注的是住房問題。”　
溫家寶說，應該說中國改革開放30年來居民住房條件有很大改善，現在城鄉居民住房面積人均超過20平米，但是分布不均，特別是近些年來房價上漲較快，人民有很大意見。
　

建設部國土部聯袂調控房產

房地產市場宏觀調控將繼續加強，這成為政府近期不斷釋放的信號。

而對於建設部和國土資源部來說，確保明后年五類住房用地不低於居住用地的70%，將是近期雙方措施的合力點。
　

國務院嚴控新開工項目

《國務院辦公廳關於加強和規范新開工項目管理的通知》全文。

通知要求各地區、各有關部門進一步深化投資體制改革，依法加強和規范新開工項目管理，切實從源頭上把好項目開工建設關，維護投資建設秩序。
　

銀監會:年底前不得新增貸款

銀監會一位官員昨天証實，監管層已要求各銀行控制貸款，確保年底時的貸款余額不超過今年10月31日時的水平。

受此影響，近期上海各銀行已明顯收縮貸款，部分銀行已現停止發放貸款情況。

北京樓市有價無市

走出“銀十”奔年底，京城樓市頹勢凸現。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，本月以來，北京市住宅期房的每周成交量呈現出連續下滑的趨勢。一面是高挺的價格，一面是成交量的慘淡，京城樓市開始陷入“有價無市”僵局。就連一向唱高樓市的開發商群體內也開始出現“今冬房子難賣”的聲音。
　

深圳樓市到年底將下跌40%？

2005年之前，深圳以房價平穩著稱，從房地產的熱點詞匯中，找不到“深圳”兩個字。當所有的人都在談論其它大城市的房價時，深圳更像一個局外人。房價以每年5%左右的速度溫和而平靜地上漲幾年后，深圳人對樓市的審慎態度開始悄然改變。深圳的房產市場上悄悄蔓延著這樣一個預言:深圳樓市可能回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。
　

上海樓市量價齊跌

中國指數研究院檢測的數據顯示，11月5日至11日這一周，上海樓市盡管供應量有一定幅度增加，但住宅類房源僅成交4332套，比前一周的5457套跌了20.6％。但當周的全市住宅成交均價為7864元?平方米，較前一周上升了2．50％。10月，上海住宅類房源共成交20971套，比上月降低2.3個百分點。.上海商品住宅成交均價跌破萬元 ."有價無市"愈演愈烈
　

珠三角樓市提前過冬

“廣州樓市買賣雙方出現新動向”、“廣州開發商公開降價了”、“廣州多個區域頻現新盤降價”……近期，廣州樓市的“大動靜”引起了全國性的關注。自從上月底廣州兩大開發商——恆大地產和富力地產旗下的樓盤推出“買樓送一成首期”的9折促銷后，廣州樓盤的“打折風”便開始吹起。.廣州房價出現局部下跌個別樓盤月降30%
　

現在還不能說深圳房價跌了
　

·不可能引發房價下跌
　

價跌未必好理性面對樓市"寒流"

早在2005年12月，上海的樓市也曾經遭遇比深圳更為猛烈寒流，然而上海那次大規模的退房風潮，並沒成為一個拐點，在短暫風潮之后，上海以及全國樓市依然按照自己軌跡，在國家不斷出台的宏觀調控政策中突圍，一路漲到現在。如果這股寒流僅是樓市一個中期調整，或成為下一輪樓市反彈的一個起點，那麼這種曇花一現並沒多少現實意義，也不值得我們過於欣喜。
　

樓市可能報復性反彈

10月份，深圳、廣州、上海等地樓市交易量萎縮明顯。他認為，這種“有價無市”的局面目前不大可能引發房價的下跌，而且很可能在12月上旬，成交量將逐漸恢復，僵局會被打破。對此，張寅表示，明年房價如果下降，硬著陸的可能性不大，可能會有一段時間的僵持期，但成交量會極度萎縮。
　

·房價已經走到十字路口
　

專家: 未來漲幅有望趨緩

業內專家認為，目前房地產價格已經走到十字路口，支撐房價持續上漲的因素在一些大城市正逐步為市場所消化，而部分大中城市近年來房價的過快上漲也使一些購房者望而卻步，未來房價漲幅有望趨緩。近期主要大中城市房價快速上漲已使房價超出了老百姓的購買能力，加上近期出台的各項調控房價的政策，也抑制了部分投機行為，所以，房地產市場成交比較冷清。
　

中國房價上漲已是強弩之末

如果套用<持久戰>的戰爭理論,觀察中國整個房地產形勢的話,我們可以發現,經過前一階段由房地產商和某些地方政府及一些被收買的專家\部分媒體組成的特殊利益集團,發起的各地房地產瘋狂漲價運動,經過近段時間由中央決策部門\銀行政策和廣大人民群眾組成另一方的"戰略對峙",已漸漸呈現出特殊利益集團難以招架的趨勢.接下來會是什麼情形,不言而喻.