2008中國經濟年中觀察——【第一期：該不該救市？】

房價究竟會漲還是會跌？

這是進入2008年以來，中國老百姓們最常提到的話題之一。

據媒體報道，深圳、廣州等地的房價已經步入了下行通道，北京、深圳等地的新房、二手房交易量也明顯進入了疲憊狀態﹔

新盤降價打折、買房送車等招數層出不窮，中介門店關閉、降低中介費等屢見不鮮﹔

近日，眾開發商更是在某高峰論壇上自比“豬堅強”，號稱要挺住這場房地產“地震”﹔

而深圳房價持續下跌，房屋價值縮水已成負資產，一些房主則直接把房子扔給銀行，選擇“斷供”﹔

種種跡象顯示，房地產業似乎正在步入一個漫長的“冬季”，買主的觀望和開發商的死抗，究竟誰會笑到最后，房價究竟是漲是跌，希望您能和我們一起梳理出一條更為清晰的軌跡。

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年 中 調 查

觀 點 交 鋒

》》甲方觀點

》》乙方觀點

    牛刀表示，去年7月11日深圳房價是每平方米15745元，而來自深圳市國土房產局的數據顯示，今年1月份，深圳房價就跌到每平方米15000元以下了，今年5月份的深圳房價更跌下了每平方米12000元，“深圳房價下降是明擺著的事實，徐滇慶早在半年前就已經輸了。”【全文】
　

代表人物二：易憲容    地震破了房價永遠上升神話
    可以說，看到這次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷為平地，這不僅打破我們社會以前住房投資價值永遠上升的神話，也會讓整個房地產投資者重新來評估住房投資價值。【全文】

代表人物三：馮侖        房市今年將無人喝彩

    “2008年和明年上半年，房地產市場進入無人喝彩時期，整個市場會相對冷淡。到下半年隨著房地產政策的逐漸明朗，市場將會趨於穩定，隨即再度進入快速發展的軌道。”萬通地產董事長馮侖5月17日在“卓越理財財富論壇”上表示。【全文】
　

代表人物四：王石         房價非理性 下跌是必然

    王石昨日在接受採訪時表示，房價調整甚至下跌是因為房價增長已經高出消費者收入太多，理性回歸是必然趨勢。他還建議，青年人在40歲之前沒有必要急著買房。在他看來，這是因為房價的上漲水平已經遠遠高於收入增長的水平，因此宏觀調控加重后，瘋狂上漲的房價得到了抑制。【全文】

    北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授在接受某媒體採訪時稱 ：“有人說我輸了，我說我沒有輸。從長期看，房價一定漲，這一趨勢不會變。”徐滇慶說，“我隻錯在說了那句‘一年后深圳房價不漲’的話，我向深圳人民道歉。這不是什麼賭博。【全文】

代表人物二：葉檀       地震降低房價是無稽之談

    地震對於資本市場影響是間接的，認為汶川大地震將使房價下挫更是無稽之談。地震對於既定的房地產緊縮性金融政策、對於房地產市場、房地產企業都不會造成根本性的影響。【全文】
　

代表人物三：任志強     政策有拐點 房價無拐點

    任志強接受媒體採訪時說：最近的房價看上去在打折，其實總體上都在玩虛的，並沒有降。“昨天還有熟人打招呼要買華遠的房，我回答說打折是不可能的了，因為你看上的這一期已經賣光了，要不你再看一下華遠馬上要推的新盤吧，但是我也隻能保証給你拿到房，價格可真沒談的。”【全文】
　

代表人物四：潘石屹     最好早點買房 房價還沒到拐點

    “我對未來中國經濟、未來中國房地產市場的大勢還是比較樂觀的。中國人和中國市場抗風險能力、自我調節能力很強，尤其是中國的民營企業。雖然會受到一些國際經濟蕭條的影響，但不是致命的。”潘石屹認為，支撐中國經濟和中國房地產發展的主導力量並沒有改變。【全文】

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近來樓價不斷下跌，作為百姓的我高興之余，又有一絲擔憂，搞不懂從國家經濟發展角度去分析，這樣下去會有什麼樣的后果？現在我看不清楚，想不明白。我覺得：是不是應該通過提高國民收入來平衡呢？因為，我實在不想看到很多外國人用國外的高收入來佔中國的便宜，來分吃中國的奶油和蛋糕。
　

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我的兒子問我-----爸爸,滿大街都是房子,咋就沒有我們家一個?我在心裡哭------買不起啊. 
　

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房價的問題最簡單﹔一：解決房屋的屬性：就是說蓋房的目的，二：政府是那個階層的政府，到底代表那個階層的利益、如何構建和諧社會.解決執政黨的屬性：三：將以上問題綜合統籌定位，就會知道房價的問題太好解決了。 
　

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當前我國無論是絕對房價、還這相對房價都太高了。現在是普通百姓需要房但買不起房，少數有錢人有多處房但大都空在哪裡。造成資源的極大浪費。
　

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把房屋搞成了股票來炒,價格自然會有離普的時候，就難免出現老百姓罵娘的現象;但住房與股票對消費者來講有著本質的區別，住房是沒有房屋的人所追求的必需消費品，而購買股票是一種投資行為，可買可不買，並非必需消費．從〝以民為本〝的執政理念出發，應首先解決老姓的基本需求．關鍵是宏觀調控政策要把好，特別是金融政策，不能讓炒房的人〝買二賺一〝，不能讓買不起房的人永遠〝夢中選一〝．
　

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     堅決支持房價下跌！

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    對於房價下跌對普通老百姓是件很好的事房價一直都太高都不敢去想何時能擁有一套理想的住房。

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    上海的房價不跌還漲吶,何耒救房市?股市跌那麼多也沒救.難道現在救房市是為了開發商?他們攢得還不夠?老百姓就不要救了!許多年輕人買不起房,無法成家.上海30平方要50萬左右,請問這個價是低還是高?還不夠高?要救房市?
　

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二個大學生夫妻的購房夢 （黃 ?） 
　

我的老家住在農村。家裡有我曾祖父蓋的一棟磚瓦房。這棟房子的結構是四排十六根柱子，磚牆砌在柱子外面。房子內有四間住房，一間廚房，一間雜房，正屋前面有個小院，大門是在側面開的。房子在這個村子編號是010。父親給我講這房子是祖業，不要賣掉，等你當了官發了財也是個紀念。
　

我和我愛人已大學畢業5年多了，前年已結婚，現在是租房住。我們一直在為有一套自己的住宅而奮斗。可是看到目前的高房價，我們又在望而生威，想而煩惱，難道我們的一生就是為了有一套自己的住宅而奮斗嗎？我們的人生價值就是一套住宅嗎？我們的人生追求就是一套住宅嗎?
　

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    住房問題是牽扯全體公民的大問題，比之農民工問題更嚴重，如果在這個問題上失去了民心，將是一個十分嚴重的事情。相信我黨還不至於如此稚嫩，被幾個開發商及其豢養的所謂專家蒙蔽了眼睛。讓現在這些已經富的流油卻良心盡失的開發商都死光也沒什麼可怕的，中國有的是會做事的人，沒有了他們，不會影響中國地產的良性發展的，甚至會促進社會經濟的又好又快發展。