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  11月21日上午,正在新加坡訪問並出席東亞領導人系列會議的中國國務院總理溫家寶,赴新加坡建屋發展局了解新加坡提供公共住屋政策和經驗,並參觀新加坡普惠性廉價房區──大巴窯組屋區。
 
   
 
溫家寶談住房:房價上漲較快人民有很大意見

 

  中國國務院總理溫家寶19日在這裡說:“如果提起人民生活,我最為關注的是住房問題。  

  他在新加坡國立大學發表演講后回答提問時說,應該說,中國改革開放30年來居民住房的條件有很大的改善,現在城鄉居民住房面積人均超過20平方米,但是分布不均,特別是近些年來房價上漲較快,人民有很大的意見。[全文]
 


公布日期
 

公布機關

文件名稱

 1月25日 國稅總局 關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知
 3月16日 全國人民代表大會第五次會議表決通過 中華人民共和國物權法
 3月29日 商務部 關於2007年全國吸收外商投資工作指導性意見
 3月29日 建設部、
國家發改委、工商總局等八部委
房地產市場秩序專項整治工作方案
 5月23日 商務部、
國家外匯管理局
關於進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知
 8月7日 國務院 國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見
 9月21日 國土資源部 招標拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定
 9月27日 中國人民銀行、
中國銀監會
關於加強商業性房地產信貸管理的通知
 9月30日 國土資源部 關於認真貫徹〈國務院關於解決城市低收家庭住房困難若干意見〉進一步加強土地供應調控通知
 11月7日 國家發改委、
商務部
外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》
 11月14日 財政部 廉租住房保障資金管理辦法
 11月27日 建設部、
發改委等七部門
廉租住房保障辦法
 11月19日 國土部、
財政部、央行
土地儲備管理辦法
 11月30日 建設部、
發改委等七部門
《經濟適用房管理辦法》
 12月11 央行、銀監會 關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知
“三房”對接
 
   
2007年中國房地產市場宏觀調控的一個顯著特點,就是把政策重心和資源主要放在了住房保障的公共政策上。國務院《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(24號文)可謂是2007年最大的房地產政策,它的主旨恰恰不在房價,而在保障。

    2007年8月,《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內容。11月30日,建設部等七部門聯合發布了《經濟適用住房管理辦法》,要求經適房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接”。經適房、廉租房、限價房的無縫對接,使社會保障性住房有了一個系統的體系。業界認為,這是“安居一夢,十年輪回。”[全文]
 

 
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6次加息

   

  自2007年3月18日至2007年12月21日,金融機構一年期存款基准利率不斷上調.

    1、自2007年3月18日起,金融機構一年期存款基准利率由2.52%提高到2.79%,一年期貸款基准利率由6.12%提高到6.39%%。

    2、自2007年5月19日起,金融機構一年期存款基准利率由2.79%提高到3.06%,一年期貸款基准利率由6.39%提高到6.57%。

    3、自2007年7月21日起,金融機構一年期存款基准利率上調0.27個百分點,由3.06%提高到3.33%﹔一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由6.57%提高到6.84%。

    4、自2007年8月22日起,金融機構一年期存款基准利率上調0.27個百分點,由現行的3.33%提高到3.60%﹔一年期貸款基准利率上調0.18個百分點,由現行的6.84%提高到7.02%。

    5、自2007年9月15日起,金融機構一年期存款基准利率上調0.27個百分點,由現行的3.60%%提高到3.87%﹔一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由現行的7.02%提高到7.29%。

    6、12月21日,央行年內第六次加息,一年期貸款基准利率由現行的7.29%提高到7.47%,上調0.18個百分點

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二套房首付四成

    2007年9月27日央行、銀監會共同發布通知,要求嚴格住房消費貸款管理,對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於同期同檔次基准利率的1.1倍.

   《通知》規定,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於20%﹔對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%[全文]
 

 
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物權受法律保護
 

  《物權法》之所以備受關注,是因為它第一次以國家法律的形式,明確規定對公有財產和私有財產給予平等保護。對於廣大老百姓而言,辛勤勞動積累的合法財產、依法享有的土地承包經營權等合法權益,都有了切切實實的“保護傘”。

   專家認為,物權法可能會取代《民法通則》,成為處理財產權屬更為常用的法律依據

  《中華人民共和國物權法》自今年10月1日起開始施行,尚不足一月,北京、湖南長沙、四川成都……各地群眾紛紛拿起物權法維權,“物權法讓我們腰杆更硬。”[全文]

 
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打擊囤地

 
  “囤地”,無疑是2007年點擊率最高的房地產“術語”之一。

  一份最新的研究報告稱,迄今為止全國范圍內囤積在開發商手裡的土地,總量多達10億平方米。這份由北京師范大學金融研究中心推出的《中國房地產土地囤積及資金沉澱評估報告》指出,截至去年底,沉澱在土地上的資金估計約2.4萬億元,每年“囤地”所需承受的資金成本約2000億元。

   10月28日,國土資源部有關負責人在對近期土地調控政策進行解讀時強調:各地土地管理部門要加大閑置土地清理力度,重點對囤地開發商進行查處,為此國土部門已經制定了詳細的方法。[全文]
 

 
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全面叫停小產權房
 

  市場“追捧”、政策打壓的小產權房,已成為一個擺在政府面前的大難題。

 從今夏相關部委的“提醒”,到最近國務院常務會議的明令,多是要求正在動工和銷售的小產權房停工停售,以求遏制新的交易產生,但對已有的交易如何解決一直未能明確。

 國土資源部近日公開表態,稱“符合規劃的小產權房可轉為合法”說法失實,再次將小產權房的“后事”推向前台。[全文]

 
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“限外”加碼


    今年以來,商務部及外管局等相關部門先后發布了多項房地產行業“限外”政策.

    如3月的《2007年全國吸收外商投資工作指導性意見》,明確提出“嚴格限制外商投資房地產”﹔

    5月的《關於進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》,規定外商投資內地房地產項目必須通過審批並上報商務部備案﹔

    7月的《國家外匯管理局綜合司關於下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》,又對外資公司結匯進行了嚴格限制﹔

    11月的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》,則新增對外商投資房地產中介或經紀公司的限制。
 

 
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來源:人民房產城建網 (責任編輯:孫紅麗)
 
 
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