建設局 房管局 統計局 你們的數據何時不再打架

　　6月18日，本報對東莞市物價局的房價監測數據出現多處“異常情況”進行及時跟蹤報道后，業界及市民反響熱烈。而市民質疑最多的不是部門房價數據是否權威，而是目前東莞有多個部門都會定期發布房價信息，各部門的房價數據都不一致。同是官方發布的數據，持幣待購的老百姓到底該以誰的統計數據作為依據呢？

　　事實上，目前在國內一些城市，都有因部門發布房價數據不一致，引發市民連串討論和房價數據“打架”的爭議。而東莞現實的情況似乎比這些城市更復雜：多部門發布房價數據、數據來源和統計方法各不相同、公布房價計算標准無法統一等，房價數據的不同說法讓購房者感到非常困惑。房地產界人士和購房者有一個共同的願望：希望房價數據不再多頭發布，應盡快統一口徑、統一發布渠道。

　　■現狀

　　房價數據版本不同

　　據了解，除了物價局每月會發布房地產價格監測報告外，東莞市統計局、房管局都會定期公布房地產開發、銷售及房價數據，其中以建設、房管部門作為主導單位的房地產管理協會每季度發布的房地產預警報告是房地產業界人士認為比較權威的定期房價數據。由於各部門統計方法、數據來源不太一致，同期出來的房價數據還是無法統一，各種版本的房價數據不一也曾引發媒體及市民的質疑。

　　除了以上部門定期發布的房價數據，東莞市房管局自去年起開通了東莞市房產管理局公眾信息網，該網站發布的網上簽約交易信息也成為業內人士及市民判斷市場房價走勢的一個重要依據，但信息網上的數據跟各種部門版本的房價信息依然有很大的區別，這讓市民非常頭疼。

　　房地產投資人士陳建雄表示，現在看房價數據根本無法判斷市場走勢，因為各部門的數據口徑都不太一樣，不知以哪個數據作為權威標准，所以，隻能作為一個參考數據，不能全信，要確切判斷市場，隻能多看報紙及自己花時間去深入了解。

　　計算標准無法統一

　　家住南城的市民謝芳純表示，自己現在想買房，比較關心房價，經常會去了解一些房產信息，但最近發現東莞市房產管理局公眾信息網公布的房屋均價是以套內面積計算的，而商家宣傳的銷售價格都是以建筑面積來計算，彼此差距很大。

　　據了解，目前房協發布的季度房地產預警報告，其中涉及的房價均以建筑面積為計算標准，但統計局及網上簽約公布的房屋均價則以套內面積出現，這樣公布的房價因計算標准不同而難以比較，令市民更感混亂。

　　而按照多數城市的做法，房價數據公布的計算標准都是統一按照行規以建筑面積為單位，東莞市的房價數據公布有的用建筑面積，有的用套內面積，讓市民更加一頭霧水。

　　東莞市盈輝商業經營有限公司常務副總經理羅志杰表示，房價數據計算標准應該像廣州等城市那樣統一起來，因為使用建筑面積計算房價是房地產行業內的通用方式，也是市民比較接受和習慣的方式，因此，公布房價數據時最好還是沿用建筑面積計算比較貼近市場。

　　■業界觀點

　　應盡快統一發布途徑

　　對於房價數據的發布，業界人士普遍認為，作為有社會公信力的政府部門，多個版本的房價數據容易混淆視聽，作為市民關心的房價問題，政府部門應加以重視，盡快統一發布渠道，通過最具專業的權威部門定期發布房價數據，才是對公眾最負責的態度。

　　東莞市盈輝商業經營有限公司常務副總經理羅志杰表認為，除了統一數據發布途徑避免多頭發布，作為數據發布重要渠道的媒體也應擔負起引導的責任，在房價數據發布渠道還未理順協調好前，要注意選擇有權威性和專業性的政府部門的房價數據進行公布，而不是無選擇性地隨便公布數據。

　　目前的數據參考意義不大

　　面對多種房價數據版本，峰景地產營銷總監陳文杰認為，市民不要對政府公布房價數據太認真，其中的參考和指導意義並不大。

　　因為目前各部門的統計方法都比較籠統和簡單，並沒有分片區、分類進行統計和計算。而東莞市區及各個鎮區的區域房價差別很大，僅看一個全市的房價數據根本無法判定各個地區的房價走勢及銷售情況如何，這也是為什麼那麼多市民覺得政府公布的房價跟市場有差距的主要原因。

　　陳文杰表示，目前網上簽約交易的數據已經比較貼近市場，但即使如此網上簽約數據與實際交易數據相比還是存在一定的滯后性，因為目前網上簽約必須是以合同簽約的日期為准，但很多交易早在網上顯示簽約之前已經完成。

　　例如10月成交的房屋交易很多時候要在10天甚至1個月后才能在網上體現出來，那時網上的交易情況並不能完全代表目前市場的交易情況。

　　對於何時能解決這種數據與市場脫節、滯后的問題，陳文杰認為短期之內難以改變現狀。有關專家表示，政府部門所公布的單月或某個時段的房價數據，僅僅可以作為市民購房的參考信息之一，而不應作為判斷房價走勢的全部依據。相對長一點時間的跟蹤了解和綜合運用更有助於市民對房屋價格情況進行更全面、准確的判斷。

　　另外，如果有關部門能夠在均價發生變化的同時，准確地指出導致均價變化的原因和理由，這樣的均價對於樓市肯定是有很強的指導意義的。

　　■市民說法

　　我們需要權威數據的指導

　　張虹（某民企經理）

　　張虹認為，無論是房管局、物價局還是統計局，其公布的數據直接關系到老百姓的購房消費和投資。“我們需要政府給出統一、公正、具有權威性的數據與指導。”張虹說。

　　任何數據都會影響購房者

　　林其名（公務員）

　　“東莞的房市十分火熱，任何數據的出台都直接影響到東莞購房者甚至異地購房者的一舉一動。”林其名告訴記者，老百姓需要通過數據反映的情況來判斷市場動態，很多專家也會根據數據進行點評，如果數據不一致或者有誤差，那相關的評論也會有錯誤，老百姓在看到相關信息后就會被誤導。

　　數據不統一寧可不相信

　　羅海威（企事業單位職員）

　　羅海威先生告訴記者，不統一的信息他一般不會相信，他寧可自己親自去各個樓盤了解情況。羅海威認為，不確切的數據對買房者會有不好的影響，因此他一直堅信自己實際調查獲得的信息。不過，這樣做的成本很高，他也希望政府能給出一些權威數據，供買房者參考。

　　市民建議

　　專門設立權威機構進行發布

　　在民企擔任高層的張虹認為，各部門應該協調一致，做到統計渠道和方法的盡量統一。即使不能做到，那麼各個部門在公布各自數據的同時也應將獲得信息的渠道和統計的方法進行公開。或者房地產銷售開發情況的數據專門設立一個權威機構進行統計公布。

　　部門各司其職提供專業數據

　　公務員林其名認為每個機構、部門職能不同，都有各自的職能優勢，可以各司其職，統計所有數據中自己部門擅長的部分，再將各個部門得出的數據進行綜合，這樣的數據更為客觀，指導性也會相應強些。