揭開房產數據的“達芬奇密碼” 利益驅動下“屁股決定腦袋”--房產--人民網

建設局房管局統計局你們的數據何時不再打架

目前在國內一些城市，都有因部門發布房價數據不一致，引發市民連串討論和房價數據“打架”的爭議。而東莞現實的情況似乎比這些城市更復雜：多部門發布房價數據、數據來源和統計方法各不相同、公布房價計算標准無法統一等，房價數據的不同說法讓購房者感到非常困惑[全文]

疑惑：今說漲明說跌　房價數據該信誰

“近段時間總聽到不同的房價說法，有的說房價已經達到拐點，有的說還在上漲。我到現在也沒弄清楚上海房價到底是多少，到底是漲了還是跌了！”這是一位上海普通居民對於當前房地產數據的切身感受[全文]

今日沸點房產數據何時可信？

把各方的數據放在一起，數據亂象的事實一目了然。在房價高企、人人喊打的今天，銷售數據、建房數據以及統計局公布的數據，這三個自相矛盾的數據已清楚表明了房價高居不下的原因：“利益驅使”[全文]

房產數據漸欲迷人眼

當下的房地產市場，卻有著眾多的數據充斥其中，漸漸迷亂了公眾的視線。在數據發布方面，有房地產主管部門發布的數據，也有相關統計部門獲得的數據，更有眾多研究機構公布的數據。在數據類型方面，有商品房銷售統計，也有商品房成交統計，名目不同，數據自然不同。盡管各家發布機構也都信誓旦旦標榜自家數據的真實性，但對於並沒有太多房地產專業知識的公眾而言，判斷著實是件費力的事[全文]

數據“糊涂賬”將誤導住房決策

任何一個國家在制定住房政策的時候，首先就要參考大量數據，可以說，什麼樣的數據決定著什麼樣的政策，數據是決策者作出政策調整的最重要的參考依據。如果數據有誤，則可能帶來嚴重誤導，造成決策偏差。以上述兩組數據為例，倘若建設部的數據是准確的，就意味著我們國家人均住房面積很快就可以達到“住房全面小康”第一階段的要求，那麼，未來的住房政策著重解決的將是住房品質的全面提升問題，和少量低收入者的住房保障問題﹔倘若《中國青年報》所發專家的數據是准確的，那麼，就意味著我國人均住房面積與“住房全面小康”的標准還相距甚遠，中央的住房政策不僅要解決低收入者的住房保障問題，還要考慮如何解決數量龐大的“夾心層”的住房保障問題。[全文]

多方數據“打群架” 房地產調控深陷房價迷局

房價究竟是上漲了？抑或下跌了？房價究竟怎麼走？這個問題如今成為最敏感的房地產“雷區”。

權威部門“小心翼翼”，市場機構眾說紛紜，街頭巷尾更是人雲亦雲。各種數據不同、對立乃至部分失真，編織成一張巨大的房價迷網。可怕的結果是，這張迷網“迷”得房地產調控如同盲人摸象：既沒有最真實的調控依據，也缺乏關於調控結果的准確無誤的實際檢驗標准。最終的后果是，調控舉步維艱，難以找到對症下藥、藥到病除的關鍵點 [全文]

數據誤讀導致“樓市降價”

“我們的數據被誤讀了”，中大恆基相關人士對於這個數據解釋說:“這個數據隻代表11月新盤均價的情況，不代表樓市整體房價。另外，我們在報告中已經明確，導致11月整體開盤均價小幅下降的主要原因，是11月開盤的項目多為五環外的遠郊項目，其中，普通住宅項目達16個，項目開盤均價每平方米9191元
業內人士指出:“單看市場均價或項目的售價判斷房價走勢是沒有意義的。如果據此數據去判斷，會對購房者決策以及政府的宏觀調控造成誤導。比如某月郊區項目供應量多了，市場均價可能就下來了，但實際上，房價並沒有變化，隻是房價統計的比重變了﹔另外，對於一個項目來說，一期是塔樓，均價每平方米10000元，二期是板樓，均價每平方米12000元，表面數字是漲了，但產品不一樣，也不能簡單地推斷出房價上漲的結論。” [全文]

樓市數據如霧裡看花各說各話令購房者無所適從

接近年尾，房地產市場“拐點”之聲又再響起。有媒體稱北京、廣州等熱點地區的房價開始有不同程度的回落，市場對於這樣的利好消息卻是將信將疑。沒有權威部門定期、准確、全面的信息披露制度，中國的房地產市場是一片看不透的“迷霧”。

市民劉先生從2007年初就想買套房子。格外關注房地產信息的他，每季度都能從網上看到統計局公布的數據，但平均房價到底是多少，每個區域的價格又是怎樣，他仍不得而知。近兩年來，各地市場上不同政府部門公布的統計數據常使消費者陷入“數字迷霧” [全文]

開發商漏報數據

離譜低價房如何出爐開發商填報數據差漏

價格奇低情況是因為部分開發商在上報時，數據錄入不全面，在價格一欄沒有填報價格數據，而計算機系統又是自動的，這樣的總價格除以總面積數，均價就會很低﹔而價格奇高的情況，則可能是因為開發商在上報時，格式不規范，把本來屬於商業或寫字樓的房產填報成住宅了 [全文]

各部門利益驅動

廣州房價迷局:數據“打架”源於利益驅動

房價數據屢屢打架，遭受傷害的必然是購買者，信息的失真一方面使購房者無所適從，誤入歧途，另一方面會使官員從中收獲政治資本，最終埋單的還是老百姓。在信息被壟斷前提下，當不同部門各自懷揣算盤時，就會發現要想逼近事實真相將是多麼遙不可及[全文]

計算指標體系不同

房價數據緣何"打架":指標體系不同

多年來，我國住房價格統計存在兩套並行的指標體系，二者在數據來源、樣本選取、統計方法等方面都有不同。廣州國土房管局的住宅均價是按合同登記備案的總額和總面積來計算平均房價。而發改委和統計局主要是按類別抽樣房價進行加權平均計算房價漲跌 [全文]

四部委構建信息平台解決“房產數據打架”難題

作為中央“智囊團”，多個部委正在著手部署的這些摸底工作，目的是建立一個房地產業綜合基礎數據平台，為國家制定下一步宏觀調控政策提供決策依據。“這是一個由國務院主導的龐大工程。國務院早已向下屬相關部委下達指令，要求各自摸清家底”。[全文]

統計局：研究改進房價指數計算方法

國家統計局局長謝伏瞻１６日在全國統計工作會議上提出，對涉及民生且備受關注的數據，要進一步提高統計的科學性、准確性，不斷滿足人民群眾日益增長的數據信息需求[全文]

廣州房地產數據三套並存現象有望終結

廣州市國土房管局有關負責人7日表示，對全市的房地產統計信息進行了規范和改進，新的數據發布模式將於近期重新發布。此次，廣州市國土房管局決定取消實時簽約價格，取而代之的是備案等級的均價。目前，陽光家緣上已經能夠查詢到備案登記的實時價格。[全文]

民間：揭開房產"達芬奇密碼" 還原房產市場真實數據

18所戰略合作的第二個重要內容是逐步建立起獨立的房地產信息披露、交易平台。“我們希望通過獨立的調查及與相關部門、機構的合作，建設一個客觀公正的信息發布網絡，用以澄清當前市場中房地產商發布的不實信息[全文]