違規出租調查:"經適房"禁租令為啥淪為一紙空文

     記者調查發現，這一現象的出現並非偶然，實際上，政策性住房制度，從最初審核申請者的資格到入住后的監督管理，存在不少漏洞，保障制度順利實施的一些規定更像是“一紙空文”。

    好事為什麼沒辦好？原因頗多，“好事”是利益，就會引得許多人“垂涎”看好，有條件的要爭取，沒條件的也要費盡心機地打主意……

■取消保障房是一種短視

    因為存在問題，就呼吁取消或停建保障性住房並不合理。保障房領域確實存在腐敗及違規問題，但這種現象並非經適房、限價房所獨有，在商品房市場更為嚴重。詳細
　

■反對建政策房來改善低收群體住房

    中國人民大學社會學教授周孝正表示，他個人反對 建政策房改善低收入群體住房條件的辦法。他說，購買政策性住房的准入門檻相對固定，不可能頻繁更改，而購房人的生活水平是很容易改善的。

■為什麼要大建經濟適用房？

    在房價高漲的同時，又出現了一些要求取消經適房的呼聲。他們的主要理由有二，其一是經適房並未到達最需要它們的人手中﹔其二是經適房損害了市場原則，用一部分人的稅收和土地，去補貼另外的一群人。詳細
　

■限價房遭遇房地產市場波動尷尬 取消還是保留？

   “對作為商品的住房進行限價，不僅不倫不類，也經不起市場的風雲突變。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，“應該重新考量這一住房產品，讓它逐步退出歷史舞台。”詳細
　

    北京將整合房產數據防止騙購政策房

     北京市建委相關負責人昨日表示，北京的房屋產權數據將整合完善，更清楚地反映市民房產情況。對申請經適房、限價房等政策性住房的家庭，可查出其目前在京的房產情況，以核查是否具備申請資格。

   “限價房出租”引發政策房備案家庭大復查
     西三旗限價房出租人至今未退租 市區建委16日起重新審核出租戶限價房購房資格 重核后不實家庭將依法處理———

■違規出租原因復雜

   “業主違規出租經濟適用房原因比較復雜。”北京我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉分析說，以2007年9月25日北京市人民政府頒發的《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》為分界點，經濟適用房分為第一代和第二代，第一代經濟適用房的分配和建設政策先天不足，留下了很大的權力尋租空間。

■政府應限制限價房出租

    就限價房而言，政府必須加強監管，嚴格資格審查。而且，限制的不僅僅是價格和戶型，還應該嚴格限制出租。對於已經出現的出租問題，政府應該完善相關管理辦法，以確實達到保障房的建設目的。這些都是不可忽略的政策細節，需要不斷加以完善。如果不加約束，權力就會在市場上尋租，利益個體也會鑽政策空子。詳細
　

■如何處理政府兩難

    至於如何處理目前經適房出租問題，李文杰認為，這會讓政府處於兩難境地。一方面，如果不處理，將侵害其他正在等候購買家庭的利益。另一方面，由於老的經適房在當初購買時並未約定或條款要求不能出租，加之目前出租的量又比較大，如果禁止其出租或處罰，定會遭遇不少反對的聲音。
　

■對經適房出租不能放任不管

    中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞表示，對於經適房出租，不能承認其既成事實，否則會引起示范效應。但政府如果去查處，執行成本會很高，難度很大。

 北京首個開工限價房交用 業主下跪感謝

  
    7月27日，記者從北京土地整理儲備中心獲悉，北京“公共租賃住房”用地——海澱區西二旗居住項目已經入市，將在8月17日開始接受競價。據悉，這是本市首塊也是迄今為止最大面積的政策租賃住房用地。

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