成都：房價“漲”聲一片 感覺就像追汽車

　　重慶來蓉的鄒女士告訴記者：她6月份買的位於成都城北的一處普通住宅期房，當初每平方米4200元，現在已經漲到4800元了。“才兩個月時間，一平方米就漲了600元！幸好我當時果斷下了手。”鄒女士不無慶幸地說。

　　據權威數據顯示，今年6月成都的新房價格漲幅達到8．1％﹔今年1－7月成都市商品房成交均價為4022元?平方米﹔同期，五城區商品房成交均價為4778元?平方米，同比上漲8．5％，高於全國平均漲幅，也是近年來比較罕見的高漲幅﹔其中住宅成交均價為4651元?平方米，同比上漲12．5％。

　　就連二手房市場也一改傳統淡季的疲態，6月五城區市場成交二手房4736套，比5月增加28％，與去年6月相比竟增加了66％。7月的成交量更是高達5700余套，創下了歷年單月成交數量的新紀錄。今年上半年成都市區的二手房價格尤其堅挺，價格迅速突破5000元?平方米大關，市中心區域很多二手房的單價已經達到6000多元，地段好的電梯小戶型單價甚至已突破了7000元。

　　按說，供求關系是商品市場的一條基本規律。統計顯示，當前成都樓市的實際供應量很大。1－7月，五城區商品房新增供應824．87萬平方米，同比增長54．6％，成交728．43萬平方米，增長42．3％。根據官方預計，今年內成都市商品房供應面積將超過2000萬平方米，市場整體格局是供大於求。

　　既然是供大於求，為什麼目前成都房價還高歌猛進一路走到了幾年來的最高點？究竟是什麼原因導致成都房價面對政府調控仍大幅攀升？

　　此間專家分析，主要原因有三個：

　　第一，與成都成為了國務院批准的“統籌城鄉綜合改革試驗區”有很大關系。他們說，成都六、七月份房價上漲，主要是受試驗區“利好”消息推動，人們對“試驗區”的預期提高了，外地人也更多地前來買房，供求關系發生了變化，以至於一些樓盤出現供不應求的局面，有些價格適中的樓盤甚至出現開盤當天就清盤的情況。這種說法記者在採訪中得到了証實。不少市民告訴記者：自己身邊很多人都認為，成都成了試驗區，房價肯定會一路走高，因此大家都在急於買房。

　　第二，“招、拍、挂”土地政策的極限運用以及金融等相關政策的調整，導致開發商的成本劇增。7月20日，香港信合集團以每畝1130萬元、總價41億元的價格，拿下了位於成都城東塔子山附近的一地塊。10多天后，中心城區紅星路成百大廈舊址，起拍價達到2000萬元?畝。據了解，今年上半年，成都主城區內土地平均成交價格已達738萬元?畝，較2004年的138萬元?畝，上漲了430％。開發商不會自己承擔新增的成本，必然轉嫁到房價中。因此，要想真正平抑房價，單純從開發商入手是遠遠不夠的，更應從體制上、源頭上採取措施。

　　第三，股市資金流入樓市也是導致近期房價上漲的重要原因。近幾年，隨著房價的高漲，房地產的投資屬性凸顯，助長了一部分購房人的投資和投機心理。而去年以來的“大牛市”使很多人在股市上賺了錢，在國內投資渠道匱乏的情況下，民間游資大量涌入樓市，更進一步加劇了供需矛盾，推動了房價上漲，形成惡性循環。

　　對於未來成都房價的走勢，一些專家認為，短期內還將持續上漲，五城區的房價在未來一年內很有可能達到每平方米8000元。這種預測令不少想購房的市民憂心忡忡。“感覺就像在追一輛已經啟動的汽車，雖然自己已竭盡全力，車卻越開越快，總也追不上。”一位去年就打算買房卻總是湊不夠首付款的年輕人沮喪地說。

　　但也有一些給收入偏低的市民帶來希望的好消息：據了解，成都市經濟適用房（廉租房）的比例很低，2005年僅佔4．48％。但在未來的5年計劃中，這一比例將上升到22％，屆時房屋的供求關系將得到較好的緩解，從而在根本上有效抑制房價。