聶梅生：房價大起大落是災難 從緊政策不宜再出

　　全國工商聯地產商會會長聶梅生在接受2008博鰲房地產論壇主辦方訪談時表示，在2007年部分城市地價飛漲，房價透支了未來的情況下，2008年房價漲幅將會回落。一旦出現交易量的持續下滑，房價從大起到大落將是災難性的。聶梅生建議，政府不宜繼續出台對房地產從緊的政策。

　　2008年博鰲房地產論壇將在今年6月13日-16日舉行，聶梅生專訪是其改革三十年中國地產人物系列訪談的一部分。

　　聶梅生表示，2008年房地產行業面臨著兩大變局。最大的變局是中低收入階層的住房保障建立起來了，並且發展起來了。日后的中國住房層次可能會更加明晰，商品房歸商品房市場，中低收入階層的保障性住房由政府來解決。這將對中國房地產產生重大而長遠的影響。

　　變局之二並不是房地產本身的變局，而是中國宏觀經濟乃至全球經濟在2008年的不定因素必定造成今年中國房地產界的變局。

　　聶梅生表示，在2007年部分城市地價飛漲，房價透支了未來的情況下，2008年會有一個漲幅的回落，但是中國各地的房地產發展是不平衡的，全國平均房價的漲幅並不能說明行業的冷暖，國家統計局數據顯示，一季度70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.0%，但是表現為行業的迷惘情緒繼續擴散。

　　其中重要的表現是一線城市的交易量大幅下降，市場處於嚴峻的觀望情緒之中，如果形成有價無市，這將加劇地產商已經繃緊的資金鏈。

　　聶梅生指出，房地產的供給彈性本來就不大，難以在短時期內快速調整供需關系，如果一旦出現交易量的持續下滑，房價從大起到大落將是災難性的。因此，政府在政策層面不宜繼續出台對房地產從緊的政策，業內也不必危言聳聽地唱衰和唱空。與此同時，基於中國經濟和需求的基本面沒有變，沒有必要懷疑房地產市場的客觀剛性需求。