南京春交會豪宅扎堆上市（熱點聚焦）

　　今年以來，江蘇南京樓市持續低迷，加之去年下半年秋交會的爽約，4月10日開幕的南京商品房春季交易會格外受到關注，甚至被業內視為今年南京樓市的風向標。然而，記者在展會現場看到，大量豪宅扎堆上市且偏離南京主城區，樓市結構性失衡的頑疾依然突出。盡管房展會有1.6萬人到場，而真正有購買意向者寥寥。    

　　與往年房展會不同的是，高端物業成了今春房交會的主角，50多個將於今年主銷的樓盤，僅別墅項目就有棲園、山水風華、仙林翠谷、羅托魯拉小鎮等20多個。南京網尚房地產研究的預測信息也表明，2008年南京主城內總價在300萬元上下的豪宅上市量將達52萬平方米，而此類物業正常的年銷售量最多在10萬平方米左右。本地消費能力不足，南京對周邊城市的輻射力又相當有限，注定這些豪宅終將“愁嫁”。 

　　據悉，按照原建設部2006年出台的“9070”政策的結構比例，套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積應佔年度住房開發總面積70%以上。然而，此次展會上100平方米以下的中小戶型僅佔4成左右。南京城北一個擬於近日開盤的樓盤甚至打起了政策擦邊球，開發商向規劃部門申報時確實表明要建90平方米以下中小戶型，實際上卻把兩套90平方米的中小戶型打通，改造成1套180平方米、上下兩層的洋房，一套房子兩個產權証捆綁銷售。 

　　在此次展會上，單價在9000元/平方米以下的樓盤僅有10個，最便宜的華歐國際友好城均價僅3300元/平方米，而最貴的樓盤華利國際售價接近2萬元/平方米。“戶型適中、總價偏低的基本集中在偏離主城區的南京江北和江寧，因此對那些准備婚房的剛性需求者來說，主城區內基本沒有適合的房子。”業內人士分析，開發商樂推大戶型，就是看准了“9070”政策出台后大戶型勢必成為市場稀缺資源。 

　　據悉，房展會上眾多樓盤的促銷力度並不大，大多是“買房送裝潢”、“一次性付款97折”、“商業貸款99折”等，購房門檻不低，且總價不菲，與購房人的預期相去甚遠，這也是難以吸引真正購房人的主要原因之一。