天津小戶型二手房走俏

    商家加大“民愛”比重贏“民心”

　　近年來，隨著房價的不斷攀升，需求者不得不把越來越多的注意力投向了性價比和居住品質俱佳的小戶型房，緣於價格等諸多因素，二手小戶型尤為搶手。據統計，僅天津春季房交會3天共吸引約8萬人參觀購房，房交會累計成交各類房屋554套、44879．6平方米、29293．4萬元，其中小戶型住房約佔七成。

　　商家加大“民愛”比重

　　在日前開幕的2008天津春季房交會上，參展方共推出了47個普通住宅項目，佔總參展項目的69．1％。特別是隨著宏觀調控政策中“新建住宅套型面積在90平方米以下的要達到總面積的70％以上”的要求已初見成效，共有28個參展單位的31個項目含有90平方米以下的小戶型42604套、383．44萬平方米，佔上市總量的40．33％，較去年秋季增長了158％。從3天的成交量來看，商品房成交280套、25395．4平方米，平均單套成交面積為90．70平方米，相較去年秋季的98．10平方米減小了7．54％，90平方米中小戶型項目真正成為房交會搶眼熱點。

　　此外，本次春季房交會共有8家房地產經紀機構參展，其展示的二手房源共計322．37萬平方米、35589套，較去年秋季增長了97％。其中銷售面積90平方米以下的房源22107套，佔上市總量的62％。從房交會前3天的成交情況來看，二手房成交174套、12140．2平方米，平均單套成交面積為69．77平方米，其中，天津城市中心區域65－70平方米二手房最搶手。

　　一些受訪購房者對記者表示，他們之所以選擇二手房主要是由於二手房住宅具有即買即住的優勢，價格又比商品房略低，而一些因拆遷或更換居住環境而再次置業的購房者表示，希望購買鄰近原住地或居住便捷性與原住地接近的房源。於是市中心二手房住宅便成為這些購房者最受關注的區域。市中心二手房的區位優勢很明顯，其周邊醫療、商業、教育、交通等各項配套設施都非常完備。

　　婚房族推“熱”小戶型

　　中國風格的“買房結婚”仍然是很多年輕人奉行的原則，這使得婚房成為不少人結婚前的必備品。據了解，目前無論是商品房還是二手房市場，婚房都在其中佔據了相當的比例，總價低的小戶型房屋，無疑受到經濟實力有限的年輕人的歡迎。

　　准備結婚的童先生表示，目前房價持高，面積在90平方米以下的小戶型房，對於剛剛工作的年輕人來說，還貸壓力相對不是很大。此外，由於去年對房價回落的預期，耽誤了一段時間，面對婚期將近，二手小戶型現房無疑是最佳選擇，至少婚事不用往后拖。

　　“我們的項目80平方米左右的房屋銷售量中，婚房佔了一半，而98平方米左右的戶型銷售量中婚房比例佔到了30％，中小戶型最受婚房購買者歡迎。”塘沽區尚北區域某熱銷項目銷售人員表示，婚房購買者一般最為看重房屋的總價和出行的便捷性，對樓層和朝向並不十分在意。大多數選擇貸款購房，很少有一次性貸款的。

　　記者從天津順馳、隆盛等部分房屋中介門市了解到，70平方米以下二手小戶型房屋單位平方米價格多為萬元左右，遠高於二手大戶型單位平方米價格。中介門市服務人員告訴記者，現在，二手小戶型成為很多經濟實力有限的“准婚族”最佳選擇，因此房源比較緊張。至於單位平方米價格偏差，該服務人員表示，即便小戶型單位平方米價格略高，畢竟總價上佔有優勢，還是非常好賣的。