4月上海房價指數環比微升成交乏力

　　雖然立夏已過，但上海樓市仍在春季行情中徘徊，進退維谷。昨天，中房上海指數辦公室發布最新調查顯示，剛剛過去的4月，上海房價指數繼續在高位運行且緩慢上漲，但買賣人氣不旺，成交缺乏力道，漲幅無論是環比還是同比收縮都較明顯。

　　4月中房上海住宅價格指數為1923點，較3月上升24點，環比增幅為1.26%﹔較去年同期上漲45.1%，較去年末上漲4.1%。但4月上海新建住房成交規模147.3萬平方米、14150套，較3月分別減少33.98萬平方米、3494套，且成交面積較去年同期下降25.8%、較前年同期下降36.9%。“倒是3月的市場表現更平穩樂觀，4月中旬以后人氣再生變化，由於新房價格不斷推高，觀望氣氛抬頭，持幣待購者增多。”中房上海指數辦公室的分析師表示。

　　另據中房上海指數辦公室對141個、總規模1056.9萬平方米的樣本所作的調查，4月有44%的公寓樓盤出現價格上漲，與3月情況基本相當，價格平均漲幅3.9%﹔有9%的公寓樓盤出現價格下跌，比3月情況下降4個百分點，平均跌幅為2.4%。

　　而在二手房方面，市場在4月表現為量平價升。昨日發布的4月中原（上海）領先指數再度創下歷史新高，成交均價達到18437元/平方米，較3月上漲了1.70%，環比漲幅趨緩。從上海各個區域成交均價的變化情況來看，黃浦、閔行、閘北、盧灣和長寧等區的價格指數普遍漲幅逾3%。

　　成交數據統計則顯示，4月二手房成交量和3月基本持平。分析師稱，以往4月成交量會有所回落，但目前中高檔二手房客戶對於樓市信心較強，需求能夠得到一定釋放，如4月上海市中心的二手房買賣成交量明顯提高，盧灣區的環比漲幅甚至高達100%。

　　“今年以來，上海房價月度漲幅與去年相比有明顯放緩，但在市中心房價堅挺的狀態下，住宅價格總體上並未出現‘拐點’，同時這與當前新房空置量處在低水平也不無關系。而如果成交量跟不上，情況將會發生變化，隨著更多的新推樓盤上市，空置量會從當前的低位走向中位。”中房上海指數辦公室的分析師認為，“從目前的態勢看，上海房地產市場的多空博弈還將持續一段時間。”