欠物業費將被收取滯納金

　　市建委與市工商局共同起草的《北京市前期物業服務合同》與《北京市物業服務合同》示范文本經過征求意見、公開論証等諸多環節，前后歷時一年多時間，昨天終於正式出台，並將於今年5月1日起施行。

　　此前，由於物業服務合同簽訂不規范，合同內容不全面、不細化，權利義務設定不公平，標准約定不明確，違約責任不清楚等問題，引發許多物業服務糾紛。合同中對開發商、物業公司和業主所應承擔的相關責任和義務都進行了明確規定。

　　如物業費收取問題，合同規定業主逾期未交納物業服務費的，應當按照逾期每日萬分之五（或其他約定）的標准承擔相應的滯納金。記者計算了一下，100平方米的房子，每月2元/平方米的物業費，逾期1個月不交，滯納金約是3元。

　　據了解，《北京市前期物業服務合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，要求開發建設單位在銷售之前選聘物業服務企業時簽訂，在辦理房屋預售手續的同時上報市建委市場交易管理系統予以公示，由買房人在購房時予以確認，避免和減少業主入住后發生爭議和糾紛。

　　《北京市物業服務合同》示范文本供業主大會或業主選聘物業服務企業時使用，通過明確物業服務范圍、完善業主與物業服務企業的權利義務等措施，進一步理順雙方關系。

　　兩個合同文本今起可從市工商局網站上下載。出台內幕

　　市建委：為提醒業主

　　■市建委：

　　此條款是為了提醒欠費業主

　　市建委物業處主任趙成解釋說，出台欠費業主“按照逾期每日萬分之五（或重新約定比例）的標准承擔相應的滯納金”，主要是為了提醒欠費業主和物業公司，避免以后為此發生糾紛。

　　據趙成介紹，欠費問題是目前物業管理中常見的問題之一。過去的物業合同中其實是把滯納金的問題籠統地歸納到“違約責任”的條款中，沒有明確把欠費業主應該承擔滯納金這一問題單獨提出。而這導致很多欠費業主補交物業費的時候，不願意承擔滯納金，這對其他按時交費的業主是不公平的﹔還出現有的物業公司要求欠費業主承擔很高的滯納金，而引起糾紛。“也正是如此，這次的示范合同，把這條明確單獨提出，提醒物業公司和業主雙方，注意這個條款，事先對此做好相關約定。”

　　■物業協會：

　　業主欠費現象比較普遍

　　業主欠交物業費是常見的問題。記者從有關部門了解到尚且沒有有關此問題的最新統計數據。但一份資料顯示，截止到2007年3月，北京共有取得資質的物業管理企業2600多家，管理的項目3000多個，小區物業費欠交率平均在20％左右。

　　記者昨天也從北京市物業協會和多家物業公司了解到，目前，不管什麼類型的物業公司，什麼類型的小區———不管是高檔小區還是經濟適用住房小區，大多數物業公司都遭遇欠費問題，不同的隻是欠費多或少的問題。而欠費的原因也都類似，主要原因有開發商遺留問題引起、物業服務跟不上、個別業主自身素質需要提高等。

　　■文/本報記者余美英

　　各方反應

　　“欠費交滯納金”條款引發爭議

　　律師炮轟“這是霸王條款”

　　示范合同中最受關注的條款莫過於“欠費即交納滯納金”了。記者採訪了一些物業公司、業主及相關專家，他們對此看法不一。

　　■律師：

　　應該從合同裡刪掉這一條款

　　北京市匯佳律師事務所主任、中國消費者協會專家顧問邱寶昌自稱參加過《北京物業服務合同》討論稿的研討會，他說：“當時沒有這個條款，此次公布新增加此條款，我認為這對業主來說非常的不公平。” 
【1】 【2】 【3】