去年六次加息供樓壓力增今年首季爆發提前還貸潮

　　許多市民紛紛選擇提前還貸來緩解供樓壓力。CFP供圖

　　去年一連六次的加息效應在今年爆發。從2008年1月起，許多市民月供負擔增加數百元甚至上千元，受股市后期走勢不明朗因素影響，相當部分借款人選擇了全部或部分清倉，把錢用來提前還貸。記者昨天從廣州銀行部門獲悉，今年頭三個月，廣州多家主要銀行都出現了提前償還房貸款大潮，某股份制銀行廣州分行更是出現首季提前還貸量高於正常還貸量4倍的情形。

　　有錢就還

　　如此“房貸族”佔了大多數

　　根據銀行方面一季度統計數據，多家銀行個人貸款同比增長幅度比以往幾年要小得多。

　　記者從廣州各主要銀行了解到，事實上，雖然受今年貸款限額因素影響，個人貸款一季度同比增長幅度不大，但實際上新貸款發放並沒有顯著下降。以招商銀行廣州分行為例，今年該行個人貸款實際新增約7億元，與去年發放水平基本持平。但是，今年1~3月，個人貸款歸還約6億元，其中提前還貸、正常還貸分別約為5億元、1億元。此長彼消下，個人貸款僅增1億元。而在其他一些經營個人貸款業務的銀行中，部分銀行今年以來也出現連續數周個人房貸提前還貸量高於正常還貸量一倍至兩倍的情形，許多貸款買房的市民紛紛前來提前還貸。而在往年同期，提前還貸量在高峰期也隻是與正常還貸量旗鼓相當。

　　實屬無奈

　　月供一下增加千元難承受

　　昨天下午，正在一家銀行網點辦理提前還貸的市民周正義向記者表示，他在2006年9月初辦理了37萬元20年期貸款，當房貸利率為6.84%時，房貸月供要付2833.18元。經過一年6次加息以后，房貸利率已飆升至7.83%，從今年1月起，他的房貸月供額已經變成了3055.80元，每月月供要增加222.62元。

　　“現在好多東西都漲價了，連貸款月供也要漲價，家裡每個月的支出差不多增加了1000元，但是實際的家庭收入並沒有增長那麼多，所以月供帶來了很大壓力。”周先生表示，他最后還是選擇將股市裡的20萬元全部撤出來，加上10多萬的現金存款，全部用來一次性提前還清銀行貸款。

　　銀行方面表示，有周先生這樣想法的顧客不在少數。因為六次加息累計起來幅度不算少，最近兩年新借貸款的市民，大部分從今年起月供都增加了數百元，有的甚至上千元。

　　銀行：供樓想要省利息

　　不隻提前還貸一條“道”

　　銀行方面表示，在房產宏觀調控及加息雙重作用下，借款投資房產的“水分”已被擠壓得差不多，目前個人住房貸款基本以自住買房為主。正因如此，市民們對減輕貸款月供的需求也日益迫切。對此，不少銀行推出了可節省利息的新型還款法，除了等額本金、等額本息還款法之外，市民還可選擇按約定的時間和金額，先還貸款本金或先還利息等多種還款方式，告別“單一還款方式”時代。

　　為了刺激個人貸款增長，一些銀行最近紛紛對個人貸款進行鬆綁，對於個人貸款在貸款審批、利率方面都給予借款人更大的便利。銀行預計，從第二季度起，個人獲得貸款會比過去半年更加容易。

　　銀行方面提醒市民，通常同一家銀行的客戶如果想變換更省錢的新型還款方式是允許的，也不需要另外交手續費，但不同銀行之間轉換現在還不可行，特別是國有銀行，目前的還款方式選擇仍相對股份制銀行要小一些。因此，新貸款戶在購房時，就要將加息因素考慮在內，最好選擇能夠自由調整還款方式的銀行。