上海3月份房貸出現負增長（圖）

　　今年一季度個人住房貸款增量進一步萎縮尤為明顯。CFP資料

　　上海銀監局昨日發布一季度上海房地產信貸運行分析報告顯示，在國家各項房地產調控政策及嚴控“第二套”房貸的背景下，一季度上海中外資銀行房地產貸款增量出現萎縮，其中3月份更是出現負增長。但值得關注的是，在增量下降的同時，住房開發貸款及上海居民二手房貸款不良率卻出現攀升，這兩類貸款余額佔比僅為24.3％，而不良貸款佔比卻達到55.2%，已成為房地產貸款的高風險點。

　　報告還顯示，一季度，上海房地產信貸增速放緩。其中，住房開發貸款出現恢復性上漲，個人住房貸款增量進一步萎縮，“兩外人士”(外地居民、境外居民)貸款余額佔比逐步走高。

　　個人住房貸款逐月萎縮

　　上海銀監局統計顯示，至3月末，全市中外資銀行機構商業性房地產貸款余額為5564.67億元，比年初增加137.63億元，增長2.5%，房地產貸款總體增長平穩，比全市銀行業各項貸款增速低2.4個百分點。1－3月中外資銀行房地產貸款增量分別為110.69億元、28.70億元和－1.73億元，一季度的信貸投放量主要集中在1月份，2－3月份出現顯著回落並出現負增長﹔3月份房地產貸款出現負增長。

　　其中，個人住房貸款增量進一步萎縮尤為明顯。至3月末，全市中外資銀行機構個人住房貸款余額3046.91億元，比年初增加33.94億元，增幅僅為1.1%。分月度看，1－3月個人住房貸款增量分別為37.42億元、3.88億元和－7.35億元。

　　對此，上海銀監局分析認為，近兩年來上海住房市場走勢呈現“一季度萎縮、二至三季度復蘇、四季度調整”的模式，因此，個人住房貸款增長趨緩、增量萎縮的是季節性因素和多種組合政策調控共同作用的結果。

　　與個人住房貸款增速趨緩相反，“兩外人士”（外地居民、境外人士）貸款余額佔比逐步走高。至3月末，中外資銀行機構“兩外人士”個人住房貸款余額1298.08億元，比年初增加22.47億元。其余額佔全部個人住房貸款的比重為42.6%，一季度增量佔比為66.2%。1－3月，“兩外人士”每月新發放貸款金額佔比分別為42.3%、45.3%和48.6%，呈逐月遞增趨勢。報告分析認為，該比例的連續走高，說明在調控政策連續出台、貸款需求整體下滑的情況下，“兩外人士”比本地居民具備更強的資金成本承受能力，其購房貸款需求被抑制的程度要明顯低於本地居民。

　　住房開發貸款恢復上漲

　　2007年后三個季度連續負增長的住房開發貸款，在一季度住房開發貸款也出現恢復性上漲。報告顯示，至3月末，全市中外資銀行機構房地產開發貸款余額2183.14億元，比年初增加105.37億元，增長5.1%，比整體房地產貸款增速高2.6個百分點。以中資銀行為例，2007年一至四季度，住房開發貸款增量分別為12.75億元、－44.21億元、－74.64億元和－67.60億元，在今年一季度，住房開發貸款扭轉了持續下降的趨勢，新增67.08億元。

　　在這其中，住房開發貸款增長又最為明顯，一季度增加67.18億元，余額達到739億元。但與此同時，住房開發貸款與上海居民二手方貸款並列成為房地產貸款的高風險點。上海銀監局在報告中提示，房地產貸款中，有兩類貸款需要引起關注。一是住房開發貸款，其不良貸款率為2.16%﹔二是上海居民二手房貸款，其不良貸款率為1.86%，而總體的個人住房貸款不良率則為0.71%。

　　對此，上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊分析認為，二手房貸款不良率上升可能主要源自利率上升，以及部分購置二手房者為投資購房還款能力出現下降所至﹔而住房開發貸款增加及不良率上升，則可能是由於房價波動、銀根緊縮部分房地產企業資金鏈緊張，需要不斷申請新貸款滾動還款，而且銷售量下降收入減少、利率上升也直接易導致房產企業還款能力的下降。

　　上海銀監局報告表示，將有選擇性的對相關貸款增加較多、不良貸款暴露較快的銀行進行檢查或調研，著重分析上海居民二手房貸款質量和中小型房地產開發商的資金鏈及還貸情況，督促銀行建立全面完善的風險監測和處置機制。