二套房貸"放水閘門"漸次關上 個案操作空間仍存

　　經過監管層的多次吹風通氣，銀行開始將二套房貸的優惠大門漸漸鎖上。經記者走訪，多家滬上銀行和中介之前可對二套房貸進行“放水”的規則已被收緊，“擦邊球”現象正逐漸減少。

　　“放水閘門”漸關閉

　　記者以購房人的身份暗訪了不少銀行信貸部門和房屋中介，當記者提出自己購買第二套房想獲得較低首付和7折優惠利率的要求時，和以前得到的肯定答復不同，銀行的信貸員和中介均面露難色，表示難以滿足記者的要求。

　　“銀監會已經發了通知，地方監管部門也三令五申，想做低首付和貸款利率已經很難了。”某商業銀行的信貸員如此表示，此前他所就職的銀行為了爭奪購買二套房的“優質客戶”，曾經在7月中旬記者進行暗訪時，還明確表示可以直接降低首付比例和利率，甚至推出“房貸理財產品”，用分段計算的形式幫客戶在3年期利率上打7折，以3.78%的利率讓購買二套房的客戶享受到比購買首套房還“實在”的優惠。

　　此外，記者從房屋中介了解的情況看，二套房貸收緊的趨勢也日漸明顯。大部分中介的工作人員均表示，銀行從8月1日開始已經收緊了二套房貸的閘門，“必須首付四成，利率上浮10%，如果是第三套房，利率還要上浮。”除了首付和利率上的要求外，此前一度盛行的各種“放水閘門”也開始漸次關閉。原先，二套房貸在執行中被銀行以各種方式打“擦邊球”：例如認定二套房的標准是以個人為單位而不是以家庭為單位﹔此前所購房屋貸款一旦還清仍算購買首套房﹔通過“特殊証明”証實第一套房低於人均住房面積可以成為改善型住房，從而享受兩成首付和7折優惠利率﹔或者不久前雖然首付要求四成，但仍可以通過7.1折優惠利率來享受優惠政策等方法，眼下都已經不能再用。

　　個案操作仍存疑

　　雖然記者從大部分銀行信貸部門和中介處了解到的是“義正詞嚴”的說法，然而在實際操作中，仍有部分機構在操作“擦邊球”，以幫助購買二套房的客戶獲得低於四成的首付和優惠利率。

　　當記者先來到一家房屋抵押貸款公司試探口風時，該公司的房貸部經理告訴記者，“每每政策收緊都是先吹風，到銀行實際操作還要一段時間。現在我們的合作銀行都還可以做四成首付、7折利率，但是你要趕緊辦，而且我們會幫你先預審一下。”而部分中介的工作人員也明確向記者表示，隻要在月底前買房並辦理手續，他們還可以“想辦法”到某股份制商業銀行幫忙做到三成首付，或者提供7折優惠利率。

　　那麼，為什麼針對監管部門幾次三番的嚴令禁止，部分銀行仍態度“曖昧”呢？有業內人士指出，盡管上半年銀行放貸不斷創出天量，大部分銀行的放貸額度也已經用完，但仍有部分銀行的支行存有部分額度，也因此出現了市場上少許違規操作的現象。對此，中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇則認為：“不排除一些銀行有抵觸情緒，或者暗中放寬二套房貸執行標准。”（記者 金蘋蘋 涂艷）來源：上海証券報