任志強：要看宏觀經濟臉色 

　　華遠地產董事長任志強在接受本報記者專訪時表示，房地產發展與我國宏觀經濟走勢息息相關，如果宏觀經濟繼續長期向好，那麼房地產市場的短期波動並不會“挫傷”行業的繁榮。

　　任志強認為，分析房地產行業未來走勢，主要是“三看”，短期看政策導向，中期看美元走勢，長期看人口和需求。

　　他解釋說，從短期政策效果來看，觀望氛圍依然濃重﹔中期的美元走勢將直接影響中國經濟﹔而長期來講，人口增長與城市化速度不會減緩，房市仍處於高需求階段。

　　不宜盲目儲備土地

　　土地儲備被稱為房地產企業的生命線，近年來被眾多房地產商追捧。任志強卻持保守態度，他認為，不宜盲目儲備土地。

　　目前房地產行業的土地儲備多是以並購的方式進行，任志強表示，房地產行業的收購並非以技術、壟斷市場為最終目的，而是為了土地儲備並持續發展的需要。

　　華遠地產在選擇收購對象時，將以土地質量為指標。任志強表示，土地多少在其次，主要看其土地能產生怎樣的產品，華遠以做高端房產為主，因此對土地質量要求較高。

　　今年以來，土地價格整體呈現下降態勢，說明房價抑制政策短期內已生效，但是也有中小城市的土地價格還在提升。任志強表示，隻要土地價格與房價相適應，就能保持利潤空間，不會對房地產行業有很大影響。

　　現金流緊張並不反常

　　近年來，房地產企業擴張速度較快，作為資金密集型產業，資金需求量劇增，但受信貸緊縮影響，房地產企業從銀行貸款的門檻有所提高。 

　　對此，任志強曾說，他並不擔心對投資方的信貸縮減，擔心的是對居民消費信貸的緊縮，因為房地產在開發投資方面的信貸比重並不大，主要靠自有資金和銷售貸款。 

　　如今，大部分房地產企業現金流緊張，包括萬科等實力雄厚的房產企業都面臨每股現金流呈負數的困境。任志強認為，房地產企業現金流緊張是很多企業都從地方銀行貸款，資金不容易跨區域調配，隻有企業自有資金可以隨時調整。他指出，目前房地產業處於擴張期，現金流緊張是比較正常的。

　　對於目前的市場銷售情況，任志強認為，不能僅僅看銷售額絕對數據的同比下降，還應看銷售率是否下降。今年一季度，很多城市的銷售率並沒有下滑。