深圳中天置業崩盤重創地產業

　　2007年11月13日，“全國房地產經紀百強企業”深圳中天置業評估有限公司(以下簡稱：中天置業)爆發財務危機，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，這家擁有140家門店、2000多名員工的中介公司一夜間崩盤。

　　截至11月16日本報發稿時，中天置業在深圳和上海等地的140余家店鋪已全線停業。多數門店內電腦、空調等設備已經被欠薪員工和債主哄搶一空。蔣飛投資的深圳中天長盛擔保公司亦已歇業。

　　深圳市公安局宣傳科科長毛樹斌對本報表示，深圳市公安局經濟犯罪偵查局對“中天置業總裁涉嫌卷款逃跑”一案正式立案調查。上海盧灣區警方亦已在14日展開偵訊。

　　據毛樹斌透露，深圳市現已報案的23位事主涉案金額已達2600萬元。另據該公司高層透露，公司欠兩家銀行6000多萬元，欠員工工資和業主尾款、定金等各種款項約4000萬元。

　　記者隨即與盧灣分局經偵隊聯系，盧灣警方表示不便透露過多細節。但是有知情人士告訴記者，目前在盧灣分局經偵隊報案客戶的累積金額已達100多萬元，尚有裝修和供應商的欠款，員工工資和提成欠款等項目無法估計。

　　“中天置業案”成為近年來中國房地產領域發生的最惡劣事件之一，投資者對深圳房地產走勢信心動搖，11月16日，深圳權重地產股全線下跌，萬科A(000002.SZ)下跌3.35%，招商地產(000024.SZ)跌7.19%，華僑城A(000069.SZ)跌8.94%，盤中一度跌停。

　　瘋狂擴張致資金鏈斷裂

　　蔣飛，原名李茂林，現年33歲，出生於四川省樂山市井研縣高鳳鄉建國村。1996年來到深圳打工，從底層的業務員干起，2001年進入深圳當地一家地產公司做售樓員。

　　2003年3月，蔣飛與四川老鄉張宇及另一位股東共同創立深圳中天置業評估有限公司，當時該公司隻有5家門店。

　　截至案發前,中天置業在深圳約有110家門店，上海26家，成都參股12家。按照蔣飛的計劃，2007年上海的門店應該達到60家，深圳要接近200家。

　　在深圳乃至全國二手房交易量萎縮的大背景下，蔣飛的失蹤頗有意味。據悉，此前一段時間，中天置業一直依靠拆東牆補西牆維持運營。

　　要求匿名的上海中天置業管理人員說：“令人感到奇怪的是，從2005年到今年6月，深圳方面從來沒有從上海劃款的情況。但是到了今年6月之后，上海要開這麼多門店，資金本來就非常緊張，蔣飛還陸續從上海這邊劃了300萬~400萬元到深圳。”

　　“在近幾個月，市場持續低迷，公司業務急劇下降，每個月全國市場的總營業額隻有四五百萬元，下降在7成以上。”張宇說。

　　自8月份開始，蔣飛開始暗中醞釀著一場“革命”，對客戶的業務隻接收不兌付，這種違規的業務操作方式令蔣飛踏上了一條不歸路。

　　2007年11月14日，上海中天置業債權人拿著中天置業開出的支票向銀行兌付時，發現該銀行賬上已經沒有資金。據上海中天內部員工透露，上述期票總額約200萬元，但中天置業賬上隻有區區8萬元。

　　張宇表示中天置業此前也在銀行開設了專門的購房資金監管賬戶，但並未完全執行。

　　上海中天置業核心員工向本報透露，事發前蔣飛曾將上海分公司全部轉讓與另一股東，但新股東一直未能接手。當承兌危機爆發當日，該股東給上海分公司員工的短信隻有四個字：關門報警。

　　深圳中介業提前入冬

　　猶如一顆重磅炸彈，本已重度低迷的深圳樓市又遭受致命一擊，中介代理公司就更是憂心忡忡。

　　深圳世華地產某高層表示，11月14日中天置業攜款潛逃的新聞發布后，目前，上門的客戶對中介的信任度已大大降低，他們現在大多都不願意交定金，這給成交帶來了很大困難。

　　“除了給低迷的樓市很大打擊外，我最擔心的就是這樣的連鎖反應。那些依靠客戶資金開鋪、投資的公司一旦資金鏈斷裂，那就可能會有更多的中介出現類似問題。”另有中介公司管理人員說。

　　據業內人士分析，深圳至少還有3家有名氣的中介公司，也遇到資金鏈條吃緊的問題，目前正在尋求收購兼並，以渡過難關。

　　而中天置業案的影響會否從中介蔓延至整個地產行業，尚待觀察。