易憲容：房價下跌真是會成為災難嗎？

    最近總是不少媒體朋友打電話問我，不少房地產學術界的人“托市”嚴重，他們能夠把房地產市場的價格托住嗎？我就是告訴他們，早些時候，當房地產市場的價格快速?升時，不也是這些人在說嗎，房價上漲是正常的，它是由市場供求關系決定的。因為，房價上漲也就沒有什麼，它是由於市場決定的。如果按照這樣的邏輯，房地產市場的價格上漲是市場供求關系決定的，那麼房價下跌時，其價格同樣是由市場供求關系決定的，因此，這些人要“托市”，同樣是蚍蜉撼樹，談何容易，要下跌的房價是誰也無法托得住。

    但事情遠不止於此，當這樣人沒有能力托住下跌的房價時，他們開始採取種種院外活動了，希望2003年那樣18號文件重演。甚至於，有人發出聳人聽聞的言論，說什麼“國內房價下跌將對中國的經濟帶巨大的災難”。

    對於過樣的言論，其常識性、經濟邏輯性及經驗邏輯性暫且不說，僅是看這種言論動機就能夠說明不少問題。因為，很簡單，價格是市場經濟核心，房價同樣是房地產的核心。這幾年為什麼房地產市場會如此繁榮，就在於幾年來各地甚至於全國各地房價快速?升，就在於這種房價快速?升可以讓公有的土地在少數個人手上賣出，並通過這種賣出能夠便利地掠奪到廣大的民眾的巨大的財富，就在於全國人民的財富能夠在短期內轉移到少數人的口袋裡（看這幾年《財經》雜志刊出巨大腐敗案無不是與土地住房有關，就知道房地產市場發生了什麼）。正因為的房價上漲有如此大的誘惑，因此，當房價下跌觸及到這些少數人的利益之時，總是會有人出來以公眾利益為幌子挾持政府不能夠讓房價下跌，挾持政府要改變目前的房地產市場政策。特別是當中國房地產市場仍然是一個政策市時，這種挾持重要性更是顯然。可以說，為什麼這些人主張房價不能夠下跌？原因就在於這裡，就在於如我幾年前所說那樣他們會以房地產市場少數人的利益來挾持整個中國經濟。

    還有，如果從一般的生活常識來看，當早幾年特別是去年房價快速?升，房價?升得讓國內80%以上的絕大多數民眾遠離房地產市場時，為什麼在那個時候沒有人出來說房價上漲過快會引起房地產泡沫影響中國經濟，反之這些人還在大力主張房價上漲了還要上漲。這不僅與中國的土地公有屬性（即公有的土地資源的財富應該讓全國每一個民眾來分享）不相符合，也與黨的十七報告的基本精神相沖突，更與現代文明社會如何來保証每一個居民的基本居住權相矛盾。這樣最簡單的生活常識表明了房地產市場就是一個民生的市場，就是如何來保証每一個公民最基本的居住條件的市場。黨的宗旨是這樣表述的，十七報告是這樣的規定的，所有現代文明國家的法律都是這樣規定的，為什麼中國的房地產市場價格就要快速上漲到讓再絕大多數人都購買不起就是好呢？

    當房價?升得讓絕大多數人都遠離這個市場時，這些人又會出來說，房價上漲是必然的，因為市場有所謂的“剛性需求”在。其實，遠的地方不說，隻要有點良心的人，到北京房地產市場去看看，早幾年賣出的住房是否真正在解決居民最基本居住需求。可以說，目前北京許多小區的住房，盡管早就賣出去了幾年了，但是實際上長期無人居住，住房的空置十分嚴重。一方面建筑好的房子長期空置無人居住，社會公有的資源嚴重浪費，另一方面許多居民連最基本的居住條件都無法得以滿足。在這樣的情況下，這樣的房地產業要發展到底是為了什麼？是僅僅增加中國的GDP嗎？是僅僅打造地方政府的房地產財政嗎？如果是這樣，這樣產業要發展嗎？而且這種情況北京是這樣，上海、深圳等許多城市的情況都是如此。可以說，房價過高、房價高得讓絕大多數人購買不起是全國人都知道常識，為什麼房價下跌就不可以呢？

    再從市場經濟邏輯來看，在市場中，任何產品的價格應該是由市場的供求關系來決定的。既然產品的價格是由市場的供求關系來決定，那麼產品的價格上漲或下跌是市場的常態。沒有一個市場的價格隻有上漲而不下跌的價格，也沒有一個市場的價格隻有下跌而不上漲的價格。既然國內房地產市場的價格已經上漲了8年，那麼它的下跌不也是正常嗎？既然房地產市場的價格上漲與下跌是市場的常態，按照這些人所說的“房價下跌是經濟的災難”的邏輯，那麼房價上漲特別是連續多年的快速?升不同也是一場災難嗎？特別是當房地產市場的價格?升得讓80%絕大多數居民無法購買時，這種災難比GDP不增長更是會大。按照市場的邏輯，房地產市場的價格應該是由絕大多數居民的支付能力來決定的。當房地產市場的價格遠遠與絕大多數居民的支付能力這才是我們社會主義社會最大的災難了。

    還有從經驗邏輯或歷史的邏輯來看，有文字記載的人類歷史也有幾千年了，可是從中找得到有哪一個時候哪一國家的房價隻漲跌的，有哪一個國家房價下跌會引起國家災難的。遠不說，僅是最近一兩年美國的房價下跌，甚至於有不少地方房價下跌得十分嚴重，但是美國的經濟不也是走過來了嗎？盡管其經濟有些調整，但是這種經濟調整是必然，否則房價不調整，美國經濟所面臨的問題還要比現在要大。日本、香港、台灣的歷史都証明了，房價的下跌早跌比晚跌好，越是想控制房價不下跌，持續的房價上漲時間越長，那麼這個地區經濟所面臨的困難與問題就越多。更何況中國房價下跌僅是讓地方政府及房地產開發商所獲得暴利擠出些，讓房地產市場發展能夠持續些，這樣的房價正是中央政府所期望的，也中國絕大多數民眾所期望的。因此，房價下跌哪裡來的災難呢？

    所以說，就目前中國的情況來看，上漲了8年的房價下跌是市場經濟內在邏輯、是中央政府的期望、是中國絕大多數人的期望、是中國房地產市場持續健康發展邏輯起點，是中國經濟健康持續發展的必由之路，這豈能夠是災難呢？我們政府決不可為此言論所捕獲，我們絕大多數民眾也不要為言論所迷惑。
    
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