別墅漸成市場新寵 上海龍湖灩瀾山表現搶眼

　　　通脹預期影響漸顯，別墅成市場新寵

　　在全球經濟下滑情況下，中國政府積極調控確保流動性，經濟復蘇速度快於世界其他國家，央行數據顯示，國內金融機構月新增貸款創歷史新高，同時資產價格預期走高，通脹預期明顯。受此影響，在沒有更好投資渠道的大環境下，部分理性消費者逐步將目光投向高端樓市。

　　2009年上半年上海別墅市場表現已開始呈現量價齊升態勢，閔行、鬆江、青浦等區域成交迅速放量。易居中國最新的統計數據顯示，截至6月26日，全市共成交別墅5408套，比去年同期增加62.74%，成交單價已逼近20000元/平方米。

　　政府堅持注入資金保証流動性，企業效益收益於經濟政策啟穩明顯，加之近期股市的良好表現，通過“買房”以求資金保值、升值，暗示上海高端市場需求結構正由以剛性需求為主向投資需求轉變。而多數別墅購房者則表示，選擇這個時點進入樓市其實是經過仔細考慮的，除了部分自住和商務功能外，抵御未來可能出現的通脹風險也是他們入市的主要原因。

　　 半年熱銷11億 龍湖灩瀾山熱銷引發關注 

　　綜合盤點半年上海別墅市場的熱銷樓盤——御翠園、南郊別墅、湯臣湖庭、萬科翡翠、龍湖?灩瀾山等項目都有不俗的市場表現，“地塊稀缺”、“景觀氛圍”、“產品精致”、“居住體驗感”、“升值空間”等成為客戶需求主要敏感點。

　　佘山銷冠樓盤龍湖灩瀾山是享有業內“別墅專家”之稱的龍湖地產在上海的一號作品，自2008年 11月首度亮相上海至今僅半年時間，憑借出色的品質、創新的戶型設計、精心營造的社區景觀和自由浪漫的生活氛圍，一舉成為佘山別墅版塊中的代表產品，也是高端人群置業佘山的首選項目之一。

　　截至6月底，龍湖灩瀾山共實現銷售323套，銷售金額超過11億元。根據易居中國公布的2009年上半年上海別墅市場的最新排名，在別墅成交套數TOP10項目中，龍湖灩瀾山單價銷量均列前三，堪稱叫好又叫座﹔在別墅成交金額TOP10項目中，龍湖灩瀾山則位列第五，成為疊加同類產品裡唯一進入別墅前十排行榜的項目。　

    再推新盤，上海龍湖進入多盤營銷新階段

　　據龍湖地產上海營銷負責人介紹，2009年下半年，龍湖在上海2號作品——位於嘉定新城的龍湖酈城將正式亮相。龍湖酈城項目為總建面達50萬方米的城市綜合體，其一期藍湖郡別墅將籌備於今秋上市，結合地中海原鄉別墅和上海裡弄情懷所獨創的“合院”產品將是成為最大賣點。由此，龍湖地產將在上海進入多盤運作的新階段。

　　業內人士評價，在整個房地產行業還處於震蕩調整期，作為一家外地企業，龍湖地產初到上海有這樣的市場表現，實屬不易，值得研究。龍湖現象”已經成為了08-09年度上海別墅市場營銷的一個熱點話題，難道真是“外來的和尚好念經”，其中的緣由值得去上海本土企業和市場思考和繼續關注。