回歸理性 深圳一手樓市清冷

　　“太貴了，我們要考慮一下再說。”最近幾天，在售樓處，在幾個樓盤的開盤現場，記者聽到最多的就是這句話。

　　持續高位運行的深圳樓市一方面令投資者的利潤空間有限，同時也令自住買家買房承受的成本越來越高。另一方面，從大環境來看，一波又一波的調控措施也令市場心態發生微妙變化，自住買家心態也在發生微妙的變化，由之前的“擔心不買房價格升得更快”轉變成“預期樓價可能下跌”，觀望心態直接導致樓市趨冷。

　　而事實上，與之前動輒高開高走的樓價相比，包括中糧·卡羅社區、中海·西岸華府、龍崗錦峰森鄰在內的開盤價格都低於業界預期。在當天卡羅社區開盤現場，就有買家表示卡羅社區“開盤價低於周邊的二手房價”。

　　值得一提的是，在市場觀望心態佔主流的大背景之下，成交分化明顯，品牌房企突顯優勢。中海西岸華府約九成、公園大地2期近七成的銷售率証明了在較為冷淡的市場氛圍下，品牌開發商憑借高品質的產品和服務仍可以受到置業者的熱捧。

　　王石曾經表示“阿貓阿狗都賣得好”的市場是不正常的。而在一個理性健康的市場裡，一個樓盤的銷售周期達到半年以上是正常的，開盤即“售完”的現象根本就是市場“發瘋”的反應。

　　買房子的人不再盲目追漲、賣房子的人不再期望將高價房一天賣完，市場將慢慢重回理性。我們相信，設計更人性化、建筑質量更好、服務更到位的品牌房企開發的房子在價格上也將更為堅挺，同時更具備保值性。

　　個案一:

　　公園大地2期銷售率近70％

　　繼公園大地1期開盤熱銷，8月26日公園大地2期又續寫這一輝煌，800余排序客戶在公園大地富有西班牙特色的會所內緊張有序地競逐此次推出的353套房源，當天實現銷售率近70％，均價17000元?平方米左右。

　　公園大地2期此次推出的房源為18－32層的高層山居大宅，隸屬公園大地上東區組團，產品主要為135－197平米的四房和五房，兼之優雅的主題園林，189公頃郁郁蔥蔥的龍城公園等園景、山景和城景資源，再加上消費者信得過的建筑品質，甚得換房一族的偏愛。

　　據現場調查，本次購房的客戶大多為龍城及周邊區域的置業者，九成以上的置業者購置本房產作為自住用，很多客戶對公園大地項目所呈現出的產品品質、服務水准及合理的價格十分認同。

　　在目前深圳樓市觀望氣氛濃厚的今天，市場上很多樓盤開盤達不到理想的銷售率，作為品牌開發商，鴻榮源地產在公園大地2期主體工程達到預售條件后立即申請預售，不因市場環境而囤積房源。這一做法得到了廣大置業者的支持，353套房源在8月26日下午6時已售出近七成，實現了理想的銷售成績。

　　個案二:

　　COLOR社區銷售率近50％

　　8月25日，寶安COLOR社區在寶安體育館盛大開盤，一次推盤972套住宅。記者從國土局網站獲悉，當天成交住宅340套、商鋪170套全部售罄，銷售比例近50％，住宅均價為13500元?平方米。

　　COLOR社區用地面積30867平方米、建筑面積108297.99平方米、容積率僅2.79,而綠化率高達54.9％，是深圳西岸目前罕有的低密度、綠色住宅。

　　作為中糧地產最大的股東中糧集團成立於1952年，是中國最大的糧油食品進出口公司與實力雄厚的食品生產商，享有“國際糧油食品市場”的美譽。

　　2005年，中糧集團成功受讓深圳市寶安區投資管理有限公司持有的上市公司“深寶恆A”的國家股，成為其第一大股東，隨后將上市公司更名為中糧地產集團股份有限公司。成立后的中糧地產重新規劃了企業的經營戰略，提出了以“建造優雅品位空間、享受舒適完美生活”為理念，致力於為客戶提供集自然、環保、品質、舒適、優雅為一體的住宅產品。而卡羅社區正是該公司成立以來推向市場的第一個項目，其不俗的業績可謂不辱使命。