二線城市房價上演“大躍進” 成全國席卷之勢

　　據國家發改委和國家統計局的調查顯示，今年二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6．3％，漲幅比一季度高0．7個百分點。其中，漲幅較高的城市主要是：深圳14．3％、北海12．5％、北京9．5％、蚌埠8．9％和石家庄7．5％﹔新建商品住宅銷售價格同比上漲6．4％。業內人士表示，房地產價格上漲之勢已經從一線城市向二線城市擴展，而且已然形成席卷全國之勢

　　青島：繼續維持高價位

　　近幾年，青島的房價增幅一直處於全國的前幾位，青島的住房問題也一直處於風口浪尖。隨著今年青島市政府高調出擊調控房價，各項調控措施的逐步落實，青島的房價也暫時告別了“高燒”階段，房價增幅開始放緩。據統計，今年上半年，青島市市內七區房屋銷售價格比去年同期上升5．5％，比去年同期漲幅回落1．9個百分點。

　　8月26日，這天青島出奇的熱，已經舉行了4天的青島市住交會也將在當天下午落下帷幕。盡管是最后一天了，但是來參觀咨詢的人還是絡繹不絕。漂亮現代氣氛濃郁的展台，各種花樣的促消活動，眾多房地產商也是使出了渾身解數吸引“眼球”，記者趕緊去看了幾家自己認為比較中意的房產開發商開發的樓盤，可是一咨詢才知道，大多數這些樓盤都不在市區內，而且多是在建或者准備開盤的房子。終於找到一個已經開盤的樓盤，可是精裝修12800元每平方米的價格還是讓記者咋舌。走了一圈，記者也沒有找到一處認為價格合適的樓盤，動輒近萬元的價格隻能讓記者側目。

　　既然新樓盤記者找不到中意的，記者又把目光轉向了二手房和普通商品房，在一個極不顯眼的位置，記者找到了二手房及普通商品房、經濟適用房的展區。在這裡記者和21世紀不動產青島鑫居加盟店的一位資深顧問聊了起來。據她介紹，目前青島市的二手房市場還是比較火的，但二手房價格變化不大，前6個月價格基本就沒漲，最近兩個月每平方米的價格才有了50－100元的漲幅。另外，位置比較好的二手房和新房的價格基本上差異不大，有的甚至超過新房的價格，而且供不應求。另外，由於青島的特殊區位優勢，青島房價下跌的可能性甚微，青島房價將會繼續維持高價位。

　　記者在採訪中了解到，一直把住房問題作為迫切需要解決的民生問題的青島市政府，在調控房價問題上的一套“組合拳”，讓站青島住房問題暫時得到了緩解。

　　今年年初，在青島市的住房工作會議上及青島市人代會上，青島市市長夏耕數次向外界傳達出青島市為房價降溫的信息。他認為解決居民住房問題將關乎民生，由於住房這一商品的特殊性，不能完全由市場機制調節，政府必須有所作為。

　　於是青島市加大了保障性住房的供應，以期緩解房價上漲對於居民生活的壓力，解決最基本的住房需求。今年，青島市在全國率先開工建設租賃住房3000套。目前可提供2745套、平均單套建筑面積55平方米的租賃住房項目已開工，計劃2009年1月竣工。另外在建設模式上，採用政府主導、公開挂牌、項目捆綁、企業代建方式運作，避免了過度市場化帶來的成本高、管理難等弊端。

　　廣西：柳城農民按揭貸款建新房

　　“這棟商住合一的樓房我們家向農信社貸款5萬元建起來的，貸款分5年還清。”家住柳城縣六塘鎮三界村50多歲的梁老伯指著他家那幢剛裝修好的樓房笑哈哈地告訴記者。像梁老伯這樣農民按揭貸款建新房的例子在柳城縣還有很多。

　　農民按揭貸款建新房以前在廣西是不能想象的。但今年以來，柳城縣農村信用合作社推出的名為“新家園”的農民住宅按揭貸款計劃，是以縣政府有關職能部門審核批准的空心磚新型牆改規劃區的農戶為對象，貸款額度是按農戶種植甘蔗、桑蠶、水果等主要農產品的穩定收入來核定貸款總額，最高貸款額度控制在5萬元以內。還款方式則為按季或按月或按年等額還款方式。﹝更多﹞

　　西安：商品房市場需求旺盛 推動房價上漲

　　西安商品房市場已基本走出政策調控下的觀望狀態，延續往年的增長勢頭快速推進。今年上半年西安住宅在售均價為3412元?平方米，同比增長達6．09％，較歷史年份增幅加大，並仍有繼續上漲的趨勢。

　　據西安市房管局等部門公布的統計數據顯示，2007年上半年，西安商品房銷售面積較上年同比增長37．9％，普通住宅銷售面積較上年同比增長41．12％﹔住宅在售均價為3412元?平方米，較上年同比增長6．09％，較歷史年份增幅加大。二手房交易面積31．5萬平方米，成交均價為2658元?平方米，同比上升7．9％。﹝更多﹞

　　石家庄：房價一路飆升 漲幅高於全國平均水平

　　河北省會石家庄市的房價引人關注，成為惟一的、漲幅高於全國平均水平的省會城市。這是國家統計局河北調查總隊近日對外公布的消息，今年上半年，河北石家庄、唐山、秦皇島等二線城市的房價繼續上漲，新建住宅價格漲幅也很顯著，同比上漲7．1％，漲幅高於全國平均水平。

　　以河北石家庄市為例，在2003年順馳天價爭得地王之后，該市樓盤價格一路飆升，徹底改變了該市房價均價2000元左右?平方米的局勢，也開啟了石家庄房價跨入“大躍進”的時代。今年5月以來開盤的二環以內的房價均在4000元?平方米以上，而石家庄市房價之所以上漲幅度比較高，正說明該市房價在2003年以前一直呈穩中有升的正常態勢。﹝更多﹞

　　成都：房價“漲”聲一片 感覺就像追汽車

　　重慶來蓉的鄒女士告訴記者：她6月份買的位於成都城北的一處普通住宅期房，當初每平方米4200元，現在已經漲到4800元了。“才兩個月時間，一平方米就漲了600元！幸好我當時果斷下了手。”鄒女士不無慶幸地說。

　　據權威數據顯示，今年6月成都的新房價格漲幅達到8．1％﹔今年1－7月成都市商品房成交均價為4022元?平方米﹔同期，五城區商品房成交均價為4778元?平方米，同比上漲8．5％，高於全國平均漲幅，也是近年來比較罕見的高漲幅﹔其中住宅成交均價為4651元?平方米，同比上漲12．5％。﹝更多﹞

　　大連房地產市場扑朔迷離：銷售量縮價升

　　有人說，2007年的大連房地產市場充滿變數和危機。記者在對大連房地產市場的調查中發現，從去年一度的引領全國漲幅第一，到今年春季的漲幅平緩，再到目前的過量供給和縮量成交，眼下的大連房地產市場讓人感到扑朔迷離。

　　根據國家發改委和統計局日前發布的7月份房價信息，大連7月份商品房價比6月上漲0．5％，近半年上漲2．6％﹔二手房價比6月上漲1％，近半年上漲5．2％。根據國家發改委和統計局公布的歷月數字，從今年2月到7月，大連商品房價格增幅分別在0．3％－0．5％之間﹔二手房價格增幅平均每月接近1％，是商品房價格增速的一倍。﹝更多﹞