連續4月房價上漲列前茅 北海房產會否泡沫再現？ 

　　近期，沿海城市北海的房地產業再次受到關注：連續4個月在全國70個重點調查城市房價上漲幅度名列前茅，盡管均價較低，但新建商品住房最高售價達每平方米7500元。北海的房地產是否會泡沫再現？

　　據北海市最新的房地產運行情況報告的結論是“漲幅雖高，但總體水平偏低，上漲屬於正常狀態”。政府認為“漲幅全國第一”的理由有三：一是北海市在“房地產泡沫”破裂后，房價偏低，多年來一直在1000元左右徘徊﹔二是國家給予北海市處置房地產遺留問題的優惠政策去年底到期，使得今年以來住房售價每平方米就增加約200元﹔三是廣西實施加快發展北部灣經濟區的戰略，一批大型重點項目相繼落戶，吸引外地人購房。

　　外地購房人被公認為房價飆升的推手。數據顯示，北海市外地人購房比例節節攀升，上半年佔個人購房總量57%。北海市房地產交易中心一位負責人說，外地人購房者有相當部分為投資炒房，“過度炒作本身是對資源的浪費，房價炒高以后，不僅造成本地居民買房困難，而且也使看中北海的氣候和自然環境移居北海的購房者望而卻步。”

　　北海市上世紀90年代初因“房地產熱”聞名全國，大熱之后觸目皆是的“爛尾樓”，直到去年底才基本處置完畢。新一輪的房價飆升，幾乎隨著遺留問題的解決同時出現，“北海房地產是否會再度出現泡沫”成為一個敏感話題。

　　北海房地產開發資金來源統計顯示，今年上半年房地產開發資金15.72億元，其中銀行貸款2.75億元，佔總量的17.5%，企業自籌6.78億元，佔43%。一些人認為開發商利用社會資金的比重增大，降低了銀行的金融風險﹔也有人認為，大量社會資金不規范進入房地產市場，把希望寄托在節節攀升的房價上，一旦市場出現逆轉，蘊含著很大風險。

　　北海市市長連友農認為，國內外關注北海房價可以理解，畢竟北海曾經走過彎路。目前北海房地產投資佔社會固定資產投資15%—18%，沒有達到30%的警戒線，房價總體上仍處於較低水平。他認為，北海的房價一定時期內可能還會增長，房價上漲表明一個城市經濟發展加快，但一定要注意其不利影響，“關鍵是防止增長過快，做到穩定、健康、規范、有序。”