10萬北京人移居燕郊 房價逼近5000元/平

　　從國貿開車駛上京通快速路，立刻感受到從城市擁擠中解脫出來的暢快，加速是每個駕駛者的第一反應。而駛上京哈高速后，這種加速的沖動更加明顯。2007年，很多購房者就這樣一路加速進入燕郊。

　　燕郊，如果在五年前這還是一個有些陌生的字眼的話，那麼現在，恐怕在北京生活、工作的人已經沒有不知道這個地方的了。

　　來自燕郊所屬的河北省三河市房產管理局的一份統計數據表明，目前燕郊開發區常住人口約25萬，其中有10多萬人在城鎮居住，全部是在2002年后買房入住此地﹔在房地產購買和入住的人群當中，有90%以上來自北京。

　　10萬北京人移居燕郊，這成為燕郊新的熱點話題。而低價，恐怕是大多數移居者選擇該地的最初原因。

　　1000元，這是2002年移居燕郊時每平方米所需要擔負的房價﹔2500元，這是2005年移居燕郊時每平方米所需要擔負的房價。如今，燕郊的平均房價已經逼近每平方米5000元。

　　然而，這樣的漲幅相較於北京而言並不算什麼。如今，在北京市區五環內，幾乎找不到萬元以下的項目，燕郊的房價仍然有著極大的價格優勢。但在連年的房價上漲中，燕郊房地產市場的屬性卻在悄然變化。

　　“北京正東，距天安門廣場30公裡”，越來越多的項目在廣告語中強調這點。每天早晚上下班時間，國貿930公交站總是排著長長的等待公交的隊伍。這群每天在北京忙碌、回燕郊休息的人們已經是燕郊10萬北京移民中的主力，定居之后，他們所盼望的也肯定不僅是一種廉價，還有一種具有較高品質的生活。

　　納丹堡、星河皓月，從這些項目中走過，從房屋外形到社區園林，它們絕不遜於北京市區內任何公寓項目。潮白河畔的達觀別墅，對比奧北和中央別墅區的同類產品，質量和環境也絕對屬於上乘。

　　曾經，生活配套是燕郊的軟肋，也是與北京差距最大的地方，如今正成為開發商追趕的方向。星河皓月、美林灣……無不配有數萬平方米的社區商業，上上城甚至擁有了自己的五星級酒店。在擁有10萬北京移民的堅實基礎之后，2007年，燕郊數個百萬平方米級的項目集中上市供應，對區域商業和配套的拉動也可想而知。

　　歐美的城市化歷程告訴我們，有一種悠閑、富有品質的郊區生活，而北京之東──燕郊，是我們看到的一個朦朧的起步。

　　如果從2002年開始算起，2007年是燕郊第一個五年的終點，也是第二個五年的起點。第一個五年的主題無疑是低價，而第二個五年，凝聚了足夠居民的燕郊無疑需要一個新的命題，它需要大幅提升社區品質，它需要編織人們關於郊區生活的夢想。