二手房中介 慫恿業主反價

　　個案

　　在廣州一家二手房中介的代理機構人事劉先生告訴記者，上月，他代理天河的一套房子時，業主、買家和中介簽訂了初步協議，業主交了2萬元定金，約定以80萬元的價格出售這套房子。后來，業主告知劉先生，要求把價格提高到95萬，“否則就不賣”。最后協商不成，這單交易告吹，業主居然爽快地賠了4萬元（雙倍定金）給了買家。

　　劉先生說，業主的行為讓人感到奇怪，后來他通過打聽才知道，該業主在另外一家中介公司經紀人的鼓動下，才反價的。據說，取消交易后，業主讓該經紀人以100萬元的價格放盤。

　　時報訊 （記者 李東元） 已經簽署了協議的二手房，因為第二家中介鼓動業主“反價”，令業主不惜賠償雙倍定金，也要把房價抬高。近日記者從二手房市場獲悉，隨著房價持續上漲，這一現象在廣州不時出現。有業內人士認為，二手房中介已經成為房價上漲的推手之一。

　　賠雙倍定金也要“反”

　　有地產中介告訴記者，在二手房價格不斷上漲的情況下，第三方經紀人“鼓勵”賣方違約賠錢，以達到提升價格的目的，在廣州並不少見。

　　據記者了解，目前廣州二手樓市業主反價的情況常常出現，已經成為近期廣州二手樓市的一個焦點。廣州物價局近期出台了關於商品房“明碼標價”的文件，並有涉及到二手市場的規定。但多位專家認為，文件當中更多的隻是在中介的收費上要有所標明，而房子最終價格更多仍靠業主本身制定。因此，這一文件並不能抑止業主反價。滿堂紅研究部經理周峰認為，隻有在房價平穩，甚至下跌的情況下業主反價的現象才會有所減少。

　　監管法規仍是空白

　　周峰透露，第三方中介人員鼓動業主反價的行為，廣州的確存在。他擔憂，這一做法將打擊原買家的信心，並影響中介業的信譽。

　　“這在道德上是說不過去的，但他們的行為並沒有違法“，廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同說。他認為，反價的結果往往是，賣家就算賠了錢，他還能在另外一個買家身上賺回更多的錢，因此尚未進入交割程序的交易反價行為，法律上很難監管。

　　廣州市房地產中介服務管理所書記史小明表示，如果是交易雙方的當事經紀人鼓動業主反價，有關部門將會對此作出嚴厲的處理。但如果是另一家第三方中介有類似行為，目前並沒有相關的政策文件作監督處罰，相信未來也很難有相關的處理文件。

　　“出現上述這樣的情況，屬於民事糾紛，隻可通過法院解決。”他表示，在這樣的交易當中，第一個經紀人要提醒買家注意業主反價的風險，並把相關的保障條款寫進合同﹔而對第二個中介來說，則要提醒業主反價之后所存在的風險，包括賠償問題、中介費用以及最終能否以新價格成交等。

    中介成為漲價“幫凶”？
 
　　廣州二手房最近一直持續漲價。統計顯示，廣州9月份二手房價格同比增幅為7.3%，排名全國70個大中城市第20位。二手房的價格，一向均隨著一手樓市價格水漲船高。有業內人士甚至認為，中介人員”鼓動反價“，是造成二手房價格上升的另一“推手”。

　　據新華社近日的報道說，在杭州，二手房中介機構出於刺激房地產交易的心態，或制造恐慌氛圍，或抬價爭奪房源，種種招數都對房價的快速走高起到了推波助瀾的作用。“中介往往會對房價快速上漲的事實加以渲染和散布，利用購房者買漲不買跌的心理，促成房產交易。”一位曾從事房產中介的人士分析，房產中介所制造的這種氛圍會與市場產生疊加效應：買方變得麻木，易於接受畸高的房價﹔而賣方的心理預期則會被迅速拉高，要求漲價的心情更為迫切。

　　對此，周峰認為，雖然說很多業主的放盤價格都會根據中介人員的意見去確定，但業主也並非完全不了解二手市場，中介人員的意見隻能是起到為業主更新市場信息的作用，具體定價多少，最終仍由業主自己來確定的。因此，不能說中介人員的意見哄抬了房價。