2007樓市"拐點"：實景還是幻象?

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　　京城樓市初現“有價無市”跡象

　　武漢樓市猛刮“打折風”

　　上海樓盤出現多種打折促銷方式

　　數據誤讀導致“樓市降價”

　　樓市在寒冬中變臉

　　中國樓市即將又在充滿爭議中走過了一年。伴隨著宏觀調控政策的不斷收緊和社會公眾的高度關注，樓市運行從年初的慣性上漲，到年中的房價“井噴”，再發展到目前買賣雙方的“僵持”。臨近年底，不斷傳來北京、深圳、廣州、上海等一些中心城市房價下跌的消息，多年一路上揚的房價“拐點”似乎就在眼前。然而，這究竟是實景還是幻象？會不會再次出現僵局打破后的暴漲？

　　“拐點”若隱若現

　　一路狂飆的房價，在今年年底終於一改往年“金九銀十”后的慣性上揚走勢，出現“強弩之末”的跡象。市場觀望氣氛漸濃，樓市進入一個近年來比較罕見的“僵持平台”中。

　　１０月份，一度瘋狂領漲全國樓市的深圳市場，開始曝出房價下跌的消息。１０月以來，深圳樓市在連續３個月成交萎縮之后，房價開始調頭下行。據中原地產統計，深圳１０月份新房均價回落至１４７９７元?平方米，較９月下跌約一成。據深圳市國土與房產管理局公布的數據，深圳二手房交易量１０月份下降３６．７８％，二手房價格９月比８月下降４７．０９％。上海、北京等中心城市也似乎出現房價鬆動跡象。在上海，１０月以后每周銷售面積相比高峰時期有所下降，基本維持在日均８００套的平均水平，成交均價從最高時期的每平方米１萬多元下降到近期的８０００多元。根據北京市建委的數據，１１月份北京新開樓盤均價每平方米１４９６６元，比１０月下降了３５８元。一路瘋漲的房價半年來首次回落。

　　樓市的多方博弈再度陷入僵局。多年來一路上漲的房價，似乎隱約顯露出人們期待已久的“拐點”。

　　為再次暴漲而蓄勢？

　　認為房價“拐點”出現的人們，有十分過硬的理由為自己的觀點辯護：從緊的貨幣政策將會結束開發商的好日子，並將為“捂盤”和“捂地”付出更加沉重的成本﹔處於上行通道中的利率走勢也將進一步加大投資者的成本，二手房的賣家不得不掂量惜售的代價﹔而買家則必然考慮貸款成本增加后的承受能力，買房行動也可能因此趨於理性﹔人們的房產投資和消費的預期正在改變。

　　央行最新公布的大幅上調存款准備金率的消息，似乎更為支持“拐點”出現的一方提供了更加充足的理由。一些權威經濟專家明確表示，央行此次上調存款准備金率１個百分點，幅度比此前明顯加大，調整后准備金率創２０余年來的歷史新高。從貨幣政策傳導效應分析，此舉會加速房價鬆動下調。

　　然而，北京和上海兩地的一些市民和開發商並不認可“拐點”的到來。他們給出的理由其實也很簡單，目前的確有著強大的潛在購買力在支撐著高企的房價，而供給卻有限。東方証券房地產行業分析師薛和斌分析指出，中短期內深圳住宅供給缺口巨大，長期總供給偏緊，供給不足，導致深圳未來房價仍將高位運行。

　　這種“多空分歧”的市場態度，目前正左右著樓市的運行。而對於看空的一方而言，當前的狀況會不會是為再次暴漲而蓄勢呢？這是一個難題。畢竟，今年上半年，僵持格局最終的確演變成蓄勢暴發的局面。

　　理性期待樓市“軟著陸”

　　的確，今年以來，房價上漲已有從大城市向中小城市蔓延的趨勢，過快上漲的房價逐漸成為影響和諧社會建設的一大問題。

　　對此，專家認為，首先要承認我國房地產市場的確存在一定程度的泡沫，近年來一路走高的房價已遠遠超過普通百姓所能承受的水平。“現在的問題，不是有沒有泡沫，而是如何將泡沫逐步消化，使之恢復到市場運行的安全邊際上來。”中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明教授說。

　　近年來，國家一直在不斷加大對房地產市場的宏觀調控，政策的積極效應也正在逐步顯現。因此，我們有理由以理性的心態，期待著樓市運行“軟著陸”。

　　應該看到，人民幣可能加速升值的預期目前十分強烈，多年持續快速增長的經濟運行存在著由偏快轉為過熱、價格運行存在著由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹的跡象。在未來一段時間內，包括房地產在內的資產價格的上漲有可能會持續。此外，土地供應的趨緊和土地價格的飆升，也在很大程度上擠壓著房價的回落空間。

　　這些因素，都在一定程度上加大了房地產調控的難度。同時，房地產市場關乎國計民生，這也在很大程度上要求調控隻能使市場“軟著陸”而不能“硬著陸”。

　　有關專家指出，１１月底，建設部等部委聯合公布了《廉租住房保障辦法》和《經濟適用住房管理辦法》，顯示政府保障和市場配置的“宏觀調控邊界”已十分清晰，也預示著房地產調控正漸入佳境。而中央經濟工作會議業已明確的從緊貨幣政策，也有望從金融方面對房地產市場過熱氛圍進行降溫。

　　“因此，２００７年是不是樓市‘拐點’並不重要，重要的是２００７年將無可爭議地成為本輪房地產運行周期的一個關鍵節點。等這一輪房地產熱潮退潮后，人們會發現，正是在２００７年，我國樓市在充滿爭議中走進了一個新的運行區間。”嚴金明說。

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