2008年北京地產市場七大預測出爐

　　●人民幣加速升值助推樓市奧運前后難現市場拐點

　　●全年政策性住房供應約5萬套建設力度將繼續加強

　　●住宅市場三足鼎立趨勢漸成政策性住房對商品住宅市場直接分流有限

　　●商品住宅成交量隨供應增加而上漲房價漲幅低於2007年，局部市場或有下降

　　●二手房成交總量保持在8-9萬套之間

　　●政府供地意願和能力提升2008年土地供地計劃完成將更為順暢

　　●市場策略更加理性，加快銷售確保資金鏈

　　每年的這個時候，關於新的一年裡北京房地產市場走勢的預測就會成為各界關注的熱點，而今年———2008尤其是個特別的年份，人們在關注“08奧運”的同時，也在關注奧運前后北京的房地產市場是否會出現“拐點”，由偉業顧問和我愛我家一起推出的“2008年北京房地產市場預測”就在這時出爐了。

　　●預測1：人民幣加速升值助推樓市，奧運前后難現市場拐點

　　預計2008年的宏觀環境對房地產市場仍是整體推動和利好的：一方面，人民幣加速升值加劇流動性過剩，引發熱錢對人民幣資產的追逐，助推樓市發展﹔另一方面，逐步擴大的城市基礎設施建設規模加速了城市化進程，特別是奧運帶來交通路網的改善和配套產業的加強，使市場的熱點區域進一步分化和泛化，北京近郊、遠郊（平谷）甚至周邊城市（固安、燕郊）都會隨之升溫。

　　毋庸置疑，2008年的奧運會將成為展示北京的大舞台，屆時會將全國甚至全球的目光聚焦北京，最直接的利好是帶來外地和外國的大量投資，推動本地諸多行業尤其是服務業的發展﹔聚焦到房地產行業，大量的人流帶來大量的市場需求，同時奧運建設會帶來局部區域價值的明顯提升，而且可以肯定地判斷，階段性的奧運停工以及可能停售的政策不會影響到2008年房地產市場的整體供需。所以總體來看，奧運對市場是整體利好的，2008年難現拐點。

　　●預測2：全年政策性住房供應約5萬套，建設力度將繼續加強

　　2007年的宏觀調控效果尚未完全顯現，原因之一是由於政策效力和影響存在滯后性，預計部分政策的明顯效果將在2008年凸顯。其中最值得關注的是調整住房供應結構、加大政策性住房力度方面———通過加強土地供應和資金保障，落實供應計劃，預計2008年實現市場供應經濟適用房3萬余套﹔廉租房約0.2萬套﹔兩限房約1.5萬套﹔共計政策性住房約5萬套。住房結構調整初見成效，2008年政府必將繼續加大政策性住房保障和建設力度。

　　●預測3：住宅市場三足鼎立趨勢漸成，政策性住房對商品住宅市場直接分流有限

　　預計2008年商品住宅成交14萬套、二手住宅成交8-9萬套、政策性住房成交5萬套，住宅市場三足鼎立之勢漸成，將北京的房地產市場帶入理性、健康的發展道路。

　　從相互影響上來說：在中高端市場，二手住宅因其區域和現房優勢，與商品住宅分庭抗禮﹔在中低端市場，政策性住房和部分低總價二手住宅相互分流﹔另外，因2008年政策性住房規模和受眾范圍有限，導致其對商品住宅市場的直接分流作用有限，但由政策性住房體系催生的購房者觀望情緒，將對高速上漲的商品住宅房價起到一定的抑制和穩定作用。

　　●預測4：商品住宅成交量隨供應增加而上漲，房價漲幅低於2007年，局部市場或有下降

　　從政府加強整治閑置土地、開發商規避奧運后市場風險、行業資金鏈收緊加快銷售回款等諸多因素可以看出，2008年商品住宅整體供應量呈上漲趨勢。面對人口紅利、住房升級等剛性需求以及經濟增長、奧運效應、流動性過剩的助力，預計成交量價都會隨之上升。但同時，從緊的貨幣政策對房地產企業資金鏈的收緊、限外手段對國際熱錢的限制，可能將放緩房價漲幅，因此預計2008年房價整體漲幅應低於2007年。然而，在全市均價上漲的同時，局部區域可能因為奧運透支效應出現階段性價格震蕩﹔部分中檔小戶型產品也可能受供應放量而需求減弱影響出現均價下降﹔部分項目由於開發商銷售策略的變化也可能出現價格下調。 
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